+17 -4
Какви са изискванията за преустройство на ателие в жилище?
Според чл. 40. (1) от ЗУТ „всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.”
Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти ако за тях не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот /чл. 38, ал. 9 от ЗУТ/.
Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при промяна предназначението на ателие във жилище.
Не се допуска жилището да бъде изложено изцяло на североизток,
северозапад или север /чл. 114, ал. 2 от Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за
правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и
устройствени зони /в сила от 13.01.2004г./, изм. ДВ. бр.21 от 1 Март
2013г.
Процедурата за промяна предназначението на имота започва с виза за преустройство издадена от местната община. След това се изготвя инвестиционен проект, към който задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. Когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта. Проектът се съгласува с експлоатационните дружества и се одобрява от ОЕСУТ - общински експертен съвет по устройство на територията, след което ще получите разрешение за строеж. Промяната на предназначението на дадено помещение се третира от ЗУТ като нов строеж.Разрешение за строеж за извършване на преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в и съставяне на технически паспорт по реда на чл. 176а от ЗУТ.
След като получите разрешение за строеж, може да започнете с ремонтните дейности като наемате технически ръководител за обекта. При завършване на ремонтните работи, техническият ръководител съставя констативен акт, който удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрения инвестиционен проект. Техническият ръководител съставя и технически паспорт на сградата, в който се описва какви реконструкции, преустройства и ремонтни дейности са извършени. Екземпляр на паспорта се внася в общината, а копие в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Техническият ръководител уведомява общината, че обектът е завършен и в 7-дневен срок трябва да ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилището.
Удостоверението за въвеждане в експлоатация се нарича още Акт 16. Ако обектът е от първа до четвърта категория документите за въвеждане в експлоатация се изготвят от надзорна фирма. Ако е пета категория документите изготвя технически ръководител.
Ключови думи:
Коментар:
+0 -0
+0 -0
каква е процедурата и калко струва?
+0 -0
Имам ателие във Варна (използва се за жилище),което е:
с южно изложение и тераса на юг;отделен вход: 1 голямо помещение с обособен кухненски кът с комин,мивка ит.н.;
отделна баня,отделна тоалетна и перално помещение;килер;
маза; гараж.
Въпросът ми е колко ще ми струва смяната на статута?
(имам предвид,че най скъп е "архитектурния проект" и той необходим ли е след като сградата има акт 16 и ателието има всички изискуеми условия за промяната)Само такса смет е 217,93
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -2
+0 -0
+0 -0
+2 -0
+0 -1
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -3
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -1
Бъдете здради!
+0 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -2
В момента предлагаме високо гарантиран заем от всякакъв тип с 2% лихва за физически и юридически лица, можете да кандидатствате чрез (Viber: 2348162551507 или martinlaurafinancefirm@gmail.com) нашите услуги са много похвални.
Благодаря ви за покровителството !!!
Viber: 2348162551507
Whatsapp: 2348162551507
+0 -0
+2 -0
Съпругът ми притежава ателие със застроена площ 71.34 кв.м. - има скосяване на едно място. Към ателието има мазе - около 3 кв.м, както и подземен гараж - 20 кв.м. Мазето е към апартамента, а за гаража има отделен нотариален акт.
Намира се на 6 - ти от 7 етажен блок. Има голяма тераса, която не е включена в нотариалния акт. Тя е покрита с навес и над нея няма друга тераса - само един обитаем етаж.Има кухня, трапезария, спалня, мазе.
Може ли да се промени статута на ателието в апартамент и как?
Благодаря предварително.
+0 -0
+1 -1
+1 -0
Благодаря Ви !!!
+0 -2
+0 -0
Има ли изискване на кои етажи трябва да са разположени ателиетата?Определението -за творческа дейност-звучи общо и като как ако извършвам в ателието си лична творческа дейност лично за себе си трябва да плащам промишлен ток и по-високи данъци,като за офис.И ако пък го третират като форма на офис,не трябва ли той да е до първи етаж(ателието ни е на трети етаж и отговаря на всички изисквания за жилище)?
+0 -0
+9 -0
харесъл съм имот в Драгалевци , който по нот.акт е ателие . . В нот. акт е описан като еднопространственно ателие с кух. бокс , 2 бани с тоалетни , 2 коридора, склад, дрешник и 3 тераси . Имаме 2 гаража.
Имаме височини като на нормално жилище и исглед във всички посоки .
Въпросът мие , има ли въсможност за промяна на статута , колко време отнема и колко пари струва .
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+2 -2
Самото ателие дори е преустроено от стария собственик, който си живееше там и си има : баня, кухня, хол и стая има си и мазе и в мазето има санитарен възел даже, но се води ателие в жилищна сграда. изпълнявате ли такива услуги и какво би струвало това. Район Кр. Село - София.Сградата е строена през 2002г. и е на ул Лайош Кошут.
+1 -1
+0 -0
интересувам се от закупуване на имот, който се води ателие, но вече е преустановен за живеене и се дава под наем. Това нарушение на закона ли е и какви са последиците?
Благодаря предварително за отговора.
+0 -0
+0 -0
дали би било възможно да се смени статута на таванско складово помещение, за да стане апартамент. Има кухня, баня, тоал, 2 стаи, последен етаж е, има лек скос в едната стая. Може ли да има закупено закрито парко място или задължително трябва да има гараж? Изложението е изток. Нямам друг имот, в такъв случай може ли да се смени в имот за живеене. Какви са стъпките, ако е възможно? Във всяка община различни ли са?
+0 -0
+0 -0
Искам да закупя имот, който е със статут на ателие. Квадратурата му е 61 кв. с общите части. Към него има изба, която е 3 кв. Няма скосения, на непоследен етаж, може да се обособи кухня. Има и малка баня. Изложението му е север, запад и североизток. Въпросът ми е ще може ли да се декларира със статут ателие за живене и в такъв случай ще може ли да се плаща 50% и съответно ток и вода по стандартни потребителски тарифи?
+0 -0
Искам да закупя апартамент, който има статут на ателие.Жилището, което съм харесал е 73 кв. повече дори от жилищата със статути на "апартамент". Има две изложения-юг и север, има обособено място за кухня, няма скосен таван, в апартамента имам складово помощение.За мен няма нищо за престрояване или промяна, но... Отговора, който ми беше даден е, че има ограничен брой парко места. Защото на ателиетата не се предлага парко място. Като ателие ще плащам битов ток, което е нормално. Моля Ви се за съвет.
+0 -1
Няма достатъчно паркоместа,а се преустрояват във жилище?
Може от улицата без предверие или коридор на новоизграждащото се жилище да се влиза направо във всекидневната?
Няма и комини в офиса и гаража.
+5 -0
+9 -0
Очаквам отговор.
Благодаря предварително.
+2 -0
Благодаря,предварително за отделе!ното време
+7 -1
+2 -0
+15 -3
+1 -0
+0 -0
съседите над мен, са разделили своя апартамент на два, като са обособили хола като отделен апартамент. Банята и тоалетната на новия апартамент са точно над моя кухненски бокс, тръбопровода за техния бокс минава през тавана на целия хол, а мръсната вода от кухнята е изведена във водосточната тръба, която минава през терасата. Това не е ли в противоречие със ЗУТ.Съседите казват, че имат всички необходими документи.Предварително благодаря.
+0 -0
+3 -0
до определена големина по тези условия :
Наредба 7 - Чл. 74. ал.1 е от чл. 24, ал. 1 ЗУТ ал.(2) Във височината на сградата не се включва височината на подпокривното пространство, ако остава зад равнината, проведена под 45 градуса спрямо хоризонта от линията на пресичане на фасадната плоскост с горната повърхност на корниза или стрехата, а при сгради без корнизи и без стрехи - от най-високата точка на ограждащите стени. В този случай котата на билото не може да превишава с повече от 4,5 м котата на корниза, стрехата или ограждащата стена, а при вилни сгради - с повече от 3 метра.
Чл. 92. (1) Над покривната плоскост от 45 градуса, проведена съгласно изискването на чл. 74, ал. 2, се допускат издатини, като капандури, корнизи, перголи и други архитектурни елементи, с височина най-много до 0,7 м.
помещението е 18 м2, повдигнатата част ще стане 10 м2, останалото остава склад - ниска част
има ли закон и условия, при които да стане по-голямо, така че да използвам поне 15 м2 от него. примерно 100% съгласие, промяна статута на ателие или нещо друго по-голямо
+5 -0
Във входа на панелния блок, в който живея на 1-вия етаж, има "Обща стая за колички и велосипеди"-включена в идеалните части на апартаментите.Със съгласието на всички собственици искам да я закупя. Моят апартамент има обща стена със въпросната стая.Каква е процедурата по смяна на предназначението ?
Предварително Ви благодаря,
Поздрави,
+4 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -0
Kupihme apartament vav Varna, dve stai, v ednata ima kuhnenski bow, I otdelno banya-toaletna, kiler/sklad za bagaj, otdelen vxod , na parvi etazh e v 10 etazhna sgrada.
Nyamame paromyasto, dahze nikoy nyama (Parking pod sgradata!!)...Plashtame mnogo tok, statut tvorcheska deynost, pak nyamame drugo zhilishte, zhiveem dvama tam..semeystvo. Kakvo d apravim za da smenim statute ???Bmagodarim vi predvaritelno.Kolko shte struva za promanyata I koy mozhe da go paravi vav Varna ...? Mersi.
+1 -4
+2 -0
+0 -3
Вода и канализация ще се вземат от долния етаж, тръбите излизат залепени за нашата стена, но от другата ѝ страна-през съседния таван. По този начин и съседната таванска стая ще се сдобие с ВиК- тя е собственост на долния апартамент, над който се намират и двата тавана. Имаме пълното съдействие и желание от собственика на долния етаж за това преустройство, и той печели че тръби ще стигат до тавана му.
Проблемът е, че по бъдещ проект за преустройство на продавания таван трябва да се изгради баня с тоалетна, която ще е над обикновена стая. Има ли шанс, при декларация за съгласие, дори от името на долния собственик да се пуснат някои от документите, да се приеме такъв проект за ВиК, и да се проектира баня над стая... От това зависи всичко.
+6 -1
+0 -0
+3 -1
въпросът ми е свързан със смяна на статут на ателие без да е необходимо преустройство. Ателието отговаря на всички изисквания на закона (складово помещение, парко място, изложение и т.н.) Въпросът ми е: при тези обстоятелства, дали съществува някаква по-улеснена процедура за смяна на статута? Или е необходимо да се мине през разрешението за строеж и акт 16 и всички други тежки и дълги процедури?
+0 -0
+2 -0
Закупихме жилище/ местонахождение - София/, което по документи се води ателие. Състои се от спалня с вграден килер, хол с трапезария и вградена кухня,баня с тоалетна и коридор.Допълнително за купихме и гараж в същата жилищна кооперация.
Въпросът ми е имаме ли право на смяна статута на ателието на апартамент?
Предварително благодаря
Г-жа Христова
+2 -0
+8 -0
+1 -0
+2 -0
+1 -1
Здравейте, искам да попитам имам ли нужните условия за смяна на статута, В нотариален акт пише Склад, но вътре представлява дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна заедно, има и килер, т.к. няма само маза , има паркомясто и двор към жилището,който се води тераса по нотариален акт, намира се на партер и изложението е югозапад. Интересува ме също приблизително цена и време, ако е възможно да ми кажете.
+2 -1
+3 -0
+0 -0
На разположение сме ако имате въпроси.
С уважение,
Геоимот ЕООД
+0 -0
Има ли възможност да се смени статут на ателие в апартамент във Варна, ако ателието е с изложение само на север.
Благодаря Ви предварително
+0 -2
Имам жилище 70 кв хол с кухня 30 кв.м. Oт него оформих детска 8кв с два нормални прозореца, а холът си има три френски. Той е с площ от 19 кв.м. Отделно си има спалня 13кв, баня, перално, тераса. Възможно ли е да му сменя статута от двустаен на тристаен или направената стая да е кабинет, ако не децка. Моля за отговор!
+16 -0
+2 -0
+3 -5
ишлен ток.Процедура за преминаване към битов ток.
+0 -0
+0 -1
Благодаря
Цанева
+0 -3
+0 -0
+1 -3
+0 -2
+0 -0
+1 -2
+0 -0
+4 -5
+1 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+6 -6
+1 -1
+8 -8
+0 -0
+0 -2
+0 -1
+0 -1
+0 -6
+0 -0
+0 -1
+5 -0
+8 -1
Каква е възможността да плащаме нормален битов ток, а не промишлен, дали това е възможно само с промяната на предназначението за ползване на ателието като жилище /апартамент/ или има друга процедура. От Енерго-Про ни информираха, че като частно дружество Енерго-Про има изисквания които са различни от общинските. Тяхното изискване е да бъде променен статута от ателие на жилище, не било достатъчно за тях техническата експертиза на частното вещо лице, която общината приема за достатъчна за облекчаване на данъците. Каква е процедурата за смяна на статута и дали има друг вариант да плащаме нормален битов ток. Като младо семейство без основно жилище към момента с 2 деца е немислимо да плащаме 40% по висока електроенергия. Моля за съдействие и за разрешаване на този казус. Искрено ви благодаря.
+0 -1
+7 -1
+1 -0
+2 -0
Имам нотариален акт, в който са вписани две стаи, хол и кухня. Апартаментът е закупен от втори собственик.
Съседът под нас твърди, че разпределението ни не е по план и иска да съборим една от стените на спалнята.
Въпросът ми е:
1. Данните от нотариалния акт защитават ли ни и на какво се базират?
2. Къде трябва да проверим за извършени узаконявания на преустройство?
3. Ако всичко е законно, съседът може ли да претендира за промени в собствения ни имот?
Благодаря Ви предварително!
+1 -0
+4 -0
+0 -1
Необходима ли е промяна на статута на ателие, което ще се ползва за стоматологичен кабинет?
Благодаря!
+1 -0
Ако му е сменен статута на апартамент трябва ли да е обявено някъде?
Благодаря Ви.
+0 -0
+0 -0
+1 -0
Въпроса ми касае чл. 38 ал9 от ЗУТ. Подал съм документи до главния архитект на общината за смяна предназначението на приземен етаж на сграда строена 1920г. в кафене. Имам всички документи включително разрешение от Министерството на Културата (за сгради паметник на културата). Отказано ми е заради чл. 38 ал.9 от ЗУТ ("Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти по ал. 1 - 5, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот."). Въпросът ми е това ограничение в сила ли е за стари съществуващи сгради и приземния етаж като такъв попада ли под обхвата на тази разпоредба ако искам смяна на предназначение в кафене.
+0 -0
Имам имот, водисе офис и искам да променя статута за да стане жилище. Всички документи са подадени в Община Варна до гл. архитект. От там ми искат Дооговор за ползване на гараж или парко място. Сключих Споразумение за палзване на парко място при необходимост от такова. От общината не го приеха. Настояват а приложа ноталиално заверн договор за наем, със срок - безсрочен и вписан в агенция по вписванията. Тук идва проблема, защото такъв договор - безсрочен, неможе да бъде прекратен. Няма законова уредба в България, която да предвижда това. Поне така ми обясниха от нотариалната служба. Въпросът ми е: Сградата, в която е имотът ни е построена през 2006/2007 година и е от смесен тип, т.е. има офиси, магазини и жилища. Какъв договор за наем за ползване на гараж трябва да представя, за да бъде признат от общината? И този гараж, който евентуално ще се ползва може ли да се намира на друг адрес, в същия район на гр. Варна или трябва задължително да бъде на адреса на моя имот?
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+6 -0
+6 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+1 -0
+0 -1
+1 -1
+1 -0
+0 -1
+1 -0
+0 -0
+2 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0