+99 -17
Каква е процедурата за промяна на предназначението на земеделска земя?
Промяна на предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди може да се допуска за:
- Изграждане на обекти на техническата инфраструктура по смисъла на Закона за устройство на територията;
- Създаване на нови или разширяване строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания);
- Създаване или разширяване границите на отделни урегулирани поземлени имоти извън строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания).
Не се изисква промяна на предназначението на земеделски земи за изграждане на оранжерии и за линейни обекти на техническата инфраструктура, когато те не са разположени на повърхността на терена и необходимата площ на всяко едно от прилежащите към тях съоръжения, разположени на терена, е до 15 кв. м, а за линейните обекти за пренос на електроенергия с ниво на напрежение 110 kV и по-високо - необходимата площ на всеки елемент от линейния обект е до 100 кв. м., за обекти, чиито функции са свързани със земеделското предназначение на земята - при условията на Наредба № 19.
Процедурата за промяна предназначение на земеделска земя започва с подаване на молба до кмета на общината, където се намира имота за допускане на изработване на подробен устройствен план (ПУП) за имота. Всяка община изисква да се прилагат различни документи към молбата, но в общия случай те са следните:
- Документ за собственост;
- Удостоверение за наследниците/ при необходимост/;
- Скица от общинска служба „Земеделие и гори” /ако имотът е земеделска земя/, ситуационна скица или кадастрална карта /ако имотът е в населено място без план/;
- Съгласувателни писма от електроразпределитеното дружество и ВиК
- Протокол от Общинско пътно управление и КАТ-ПП при РДВР, ако имотът е прилежащ на път от републиканската пътна мрежа;
- Задание по чл. 125 от ЗУТ;
- Списък с имената, адресите, а при възможност и с телефоните на всички заинтересовани собственици;
- Становище от РИОСВ;
- Квитанция за платена такса.
Обикновено срокът за издаване на решение на общинския съвет за допускате до изработване на ПУП /ПЗ или ПРЗ/ е един месец.Ако площта на имота е до 50 декара, от пета до десета категория или не е поливна и земята е в землищата на населените места на територията на съответната област, след като получите заповед за допускане до изработване на ПУП, подавате всички документи в Областна дирекция „Земеделие и гори” за определяне и утвърждаване на площадки за строителство. За имоти с големина над 50 декара, за земеделски земи от първа до четвърта категория или поливни, в случаите по чл. 19 и когато земята е в землищата на населените места от повече от една област, преписките се подават в Комисията за земеделските земи създадена към Министерството за земеделието и горите. Това важи при промяна предназначението на земята за изграждане на обекти на енергетиката без значение от площта на имота.
Изграждането и/или разширението на обекти за производство на електрическа енергия от възобновяеми енергийни източници, използващи фотоволтаични (слънчеви) системи, освен в случаите, когато производството на електрическа енергия се използва за собствени нужди, се допуска върху неполивни земеделски земи от седма до десета категория или некатегоризируеми.
Комплектовате два броя преписки - едната оригинал, а другата копие.
Преписката, която внасяте в Областната дирекция “Земеделие” или в Министерство на земеделието и храните трябва да включва:
- Предложение от собственика за утвърждаване на площадка или трасе за изграждане на обект върху земеделска земя – свободен текст;
- Актуална скица на имота;
- Удостоверение за поливност на земята;
- Акт за категоризация на земята;
- Становище от РЗИ;
- Становище от РИОСВ;
- Проект за ПУП /подробен устройствен план/ и обяснителна записка.
- Решение за допускане изработка на ПУП за имота;
- Документ за собственост;
- Пълномощно, когато лицето подаващо документи не е собственик;
- Актуално състояние, ако собственикът е фирма;
- Удостоверение по чл. 17 от ЗУЧК, ако имота е в землище граничещо с бреговата ивица.
- Схеми за водоснабдяване и електроснабдяване на имота
След като Комисията по чл. 17 утвърди площадка за имота, преписката се връща в общината за получаване на заповед на кмета за одобряване на ПУП.
Решението за утвърждаване на окончателна площадка за проектиране на обект губи правно действие, ако след изтичане на една година от влизането му в сила собственикът на земята или инвеститорът на обекта не направи искане за промяна предназначението на земята.
Когато обектът се изгражда на етапи, решението за утвърждаване на площадка или трасе губи правно действие, ако в едногодишен срок от влизането му в сила не бъде поискана промяна предназначението на земята за изграждане на първия етап.
Не се изисква утвърждаване на площадка за имота ако за територията има влязъл в сила общ устройствен план.
След като се утвърди площадка за имота се подава подробния устройствен план за одобрение в общината.
Когато получите заповед за одобрение на ПУП за имота внасяте всички документи от т. 1 до т. 13 изброени по-горе за разглеждане в Областна дирекция „Земеделие и гори”, за да бъде издадено решение на комисията по чл. 17 за промяна предназначението на земеделската земя. За поливни земи, земи от първа до четвърта категория и с площ над 50 дка. документите се внасят в Министерство на земеделието и храните.
Решението на Комисията влиза в сила след като се платят дължимите държавни такси за промяна предназначението на земята. Срокът за плащане е 3 месеца, след получаване на уведомление за издадено решение.
В 7-дневен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди, съответната комисия изпраща препис от него на службата по кадастъра или Общинската служба "Земеделие" по местонахождението на имота, за да се опише имота като неземеделски. Когато с решението за промяна на предназначението на част от поземления имот се образуват нови имоти съгласно чл. 24, ал. 3 от Закона за кадастъра и имотния регистър, службата по кадастъра дава идентификатор на новообразуваните поземлени имоти (чл. 25 от ЗОЗЗ във вр. с чл. 52, ал. 2 от Закона за кадастъра и имотния регистър).
След нанасянето в кадастъра, по искане на собственика, границите на поземления имот се означават на място с трайни знаци въз основа на кадастралните данни от съответната служба по кадастъра по местонахождението на имота (чл. 26 от ЗОЗЗ и 42, ал. 2 от ППЗОЗЗ).
Решението за промяна на предназначението на земеделската земя губи правно действие, когато:
- в тримесечен срок от съобщаването на решението не е заплатена таксата за промяна статута на земята, или
- в тригодишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението не е поискано издаването на разрешение за строеж на обекта, или
- в 6-годишен срок от влизането в сила на решението за промяна на предназначението изграждането на обекта не е започнало.
При отмяна на решението за промяна предназначението на земята за държавни или общински нужди на собственика се заплаща от държавата или общината обезщетение за причинените вреди и пропуснатите ползи.
При отмяна на решението за промяна на предназначението на земята заплатената държавна такса не се възстановява.
При промяна предназначението на земеделски земи на територията на Столична община не се утвърждава площадка. Документите се разглеждат от Комисията за земеделските земи след одобряване на ПУП.
За да се промени статута на земята трябва да има осигурен транспортен достъп чрез път с трайна настилка, електроснабдяване, водоснабдяване, събиране или отвеждане на отпадни води. Ако до парцела няма ток и вода се изработват схеми за водоснабдяване и електроснабдяване. За обекти, за които транспортният достъп се осъществява по селскостопански пътища и се предвиждат дейности, свързани с използването на транспортни машини с габарити или други технически характеристики, различни от предвидените за селскостопанските пътища, промяна на предназначението на земята за пътя се извършва по общия ред едновременно с основния обект.
Ключови думи:
Коментар:
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
Моля за информация за преобразуване на земеделка земя в УПИ. Земеделската земя е кат. 4 във Видинския район – 50 дка - в урбанизирана зона. Каква е цената и срока?
+0 -0
+0 -0
+0 -0
Поземлен имот 02837.11.225, област Пазарджик, община Батак, гр. Батак, м. ПЕЙЧИНОВА ТУМБА, вид собств. Частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 511 кв. м, стар номер 025225,
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-10/12.04.2011 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+2 -0
+0 -0
Искам да попитам, каква би била вашата цена за смяна на статут и ургулиране на два съседни парцела (1000кв 1500кв), които към този етап са в селищно образувание, със статут "земеделски за труд и отдих" и имат изготвен ОУП.
Благодаря
+0 -0
+0 -0
Благодаря.!
+1 -0
+0 -0
+10 -0
Благодаря предварително
Стефан
+0 -1
+0 -2
Бих желал да попитам колко би ми струвала вашата услуга по смяна на статут от "земеделска за труд и отдих" на такава за строителство на еднофамилна къща? Квадратура 1052кв.м до изготвяне на пуп. Благодаря
+0 -0
Земята е разделена с предварителен договор и ми обясниха , че след като ми направят скица на новият парцел, нотариус ще може да ми издаде нотариален акт за парцела. Така ли е ?
Предварително благодаря за отговора.
+0 -0
ли да подавам заявление за ПУП,още повече,че нямам намерение да строя върху нито един от парцелите каквото и да е.
+0 -0
+2 -0
+0 -0
+2 -3
+0 -0
Въпросът ми е свързан с парцел около 5дка, който е със статут на земеделска земя 4та категория. Пред парцела има селскостопански път. Желанието ми е да се промени предназначението, така че да могат да се построят къщи.
Искам да попитам дали вашата фирма би могла да извърши всички необходими процедури по промяна на предназначението и урегулирането на имота? Какви документи са необходими, цена и приблизителен период на завършване на процедурите(промяна на статута и урегулиране)? Благодаря предварително!
+0 -0
Двама собственици сме на земеделска земя, находяща се в м. Смърдана, район Красна поляна с параметри: "вид територия Земеделска, НТП Друг вид земеделска земя, площ 1001 кв. м". Искаме да разделим имота на две, след което всеки от нас да построи жилищна сграда.
Моля да ми дадете оферта за цялостната процедура, включваща и издаването на разрешение за строеж върху бъдещите два парцела.
Предварително благодаря.
Д. Стоянов
+0 -0
Работите ли с физически лица от обл. Бургас по въпроси с промяна на статута на земеделски земи.
Поздрави ,
Чапанов
+0 -0
Моля за Вашата оферта за промяна статута на имот от земеделски на УПИ. Имотът се намира в гр. Сапарева баня и единствения документ, с които разполагаме е документ от Общината за възстановяване правото на собственост.
Поздрави,
Ирена Грахльова
+0 -0
+0 -0
В кадастъра е описан като:
Поземлен имот 56784.383.155, област Пловдив, община Пловдив, гр. Пловдив, район Южен, м. БАШ ПАРА-ОСТРОМИЛА, вид собств. Частна, вид територия Земеделска, категория 4, НТП Нива, площ 4000 кв. м, стар номер 103.155,
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК
+0 -0
Предварително благодаря,
+0 -0
+0 -0
+1 -1
Докато ЕНЕРГОТО ПРОДЪЛЖАВА ДА НИ ВОДИ ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ ,ВЪПРЕКИ ПРОМЕНЕНИЯ СТАТУТ на земята УРБАНИЗИРАНА.
Защото разликата в цените е огромна.
+0 -0
със съпругът ми закупихме парцел, който е със статут на земеделска земя.Желанието ни е да построим къща.
Искам да попитам дали вашата фирма би могла да извърши всички необходими процедури по промяна на предназначението и урегулирането на имота? Какви документи са необходими, цена и приблизителен период на завършване на процедурите(промяна на статута и урегулиране)? Благодаря предварително!
Хубав ден!
+9 -0
+0 -0
+0 -0
+0 -0
+2 -1
+0 -0
Казаха ми,че понеже лицето ми било 9,45м,нямало как да се вкара във регулация .Трябвало да бъде над 12 м.
Искам да знам защо ,благодаря ви.
+0 -0
притежавам имот с номер 300014 в землището на с. Липен с ЕКАШШЕ 43730 , общ. Монтана, обл. Монтана. Имота е трета категория при неполивни условия. В непосредствена близост с границите на имота ми преминава електропровод 360 V и тръбопровод питейна вода ф 75 мм.
+3 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -0
Моля за иготвяне на оферта за урегулиране на имот в м-ст Еки Елма, с. Звездица, Област Варна и изготвятне на ПУП. Парцелът е 10 355 дка, 6-та категория. Парцелът вече е трасиран.
Благодаря предварително,
Деница Стратиева
+0 -0
с.Кирилово ,Ст.Загора,3081 кв.м, с индентификатор 36899.8.232, местност Долапа
Според стария действащ план или новия, който ще влиза в сила, може ли да има отказ?
+0 -0
+0 -0
+0 -0
I have a one question,i have a land(farming status) in Aytos/Burgas and i want to change the status for to built.
My question is how much it cost and many times do we need for result?
Thank you,
Best Regards,
Arslan
+0 -0
Имам имот с идентификатор 49206.2651.10 в район Връбница , с. Мрамор местност "Волуешки път"
Възможна ли промяна на предназначението за промишлени нужди.
Оставам на разположение за връзка и допълнителна информация
Хубав ден !
+0 -0
+3 -0
+0 -0
На нива попадаща в горски фонд без преотреждане може ли да се направи корт.1
+0 -0
ПО ПЛАНА НА НОВООБРАЗУВАНИТЕ ИМОТИ НА ГРАД КАРНОБАТ В МЕСТНОСТ ДРЕНАКА ,ВИД ТЕРИТОРИЯ СЕЛСКО СТОПАНСТВО НТП ОРНА ЗЕМЯ, КАТЕГОРИЯ 3 / БИВШИ ЛОЗЯ , РАЗСТОЯНИЕ ОТ ПЪТ ТРАЙНА НАСТИЛКА 115, 153 И 180М ИМОТИ 512.5, 512.10, 512.11
+0 -2
+1 -1
+1 -0
+2 -6
Какво трябва да се направи, за да бъдат имоте преобразувани в земя за жилищно застрояване?
+0 -0
+0 -0
може ли информация за цената на промяна на земеделска земя с цел строеж на ккъща? Имаме половин декара земя искаме ПУП на 80 квадратни метри. Моля за обща цена за такси по съответните институции и общини.
+0 -0
И от финансова гледка точка
+1 -0
+0 -0
+1 -0
+0 -0
казуса е слединят: Земеделски производител съм. Отглеждам различни култури върху площ от 6 дка, в един от мойте имот-ливада с площ 800 м2, има изоставено от ТКЗС малък водоем-с площ 200 м2,При възстановяване на земите,това съоръжение е записано като отделен имот, н неземеделки сатут.Дълго време този мини водоем не се използвал по предназначение . Предприех действия по изкарване на разрешително за ползване на водоема. Поискаха ми да направя процедура по промчяна на предназначение.Консултанти ми казаха че не е нужно ,тъй като водоема е бил такъв преди реституцията -1991, даже ипреди -дата 1973 г /не знам защо 8 ТКЗС е образувано през 1958у а водоемът който се ползвал противопожарен резерв е изграден към 1965 г..Как да процедирам.За 200 м2 -ако се направи порцедура ще се обезмисли зялата идея освен че ще дам много средства ?Благодаря ви !
+0 -0
Искам да закупя парцел в село Градоман - ливада - 02659.2258.42. Не е в регулация,а на мен ми трябва веднага да започна да вадя документи за строеж.Какво трябва да се направи или просто този парцел не става.
+0 -0
+0 -0
+4 -0
при дъжд от водата идваща по наклона от селото.Инжинер конструктор ми направи проект за отвеждането на водата,но от УТЕС гр.Камено не ми разрешиха да построя съоражението. Как да постъпя?Благодаря предварително( извинете ако се повтарям)
+11 -0
Какви са възможностите за узаконяване на имота и можеете ли да се справите? Колко ще струва и за какъв период?
+1 -5
+2 -0
+1 -2
+0 -0
Имам намерение да закупя земеделска земя около 5 декара
пета категория неполивна,дали е възможно да се смени статута.
Поздрави;Веселка Ценкова
+11 -2
+0 -0
+0 -0
+4 -1
+0 -0
+0 -0
+0 -1
+0 -0
+1 -0
+0 -2
+6 -1
+1 -0
+3 -0
Благодаря и успешен ден:)
+0 -0
Искам да превърна 4 декара селскостопанска земя в паркинг. Тоест искам да асфалтирам цялото пространство. Нужно ли ми е да сменя статута на земята?
Благодаря предварително,
Снежана
+0 -0
Blagodaria Vu mnogo.
+5 -0
+1 -0
+0 -0
+0 -2
+4 -0
+1 -8
+0 -2
+0 -0
+0 -1
+2 -0
iskam da postroq givotnovaden obekt na 560 kv.Trqbva da smenq statuta na tezi kvadrati .Imota e izvan regulaciq
+0 -0
+0 -0
+6 -0
+0 -1
+0 -1
Здравейте! Вижте чл. 22 от Закона за устройство на територията.
+0 -0
+0 -0
Здравейте, г-н Вълев,
Не знам на какво основание са Ви отказали. Вижте чл. 25 от ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА И ПОЛЗВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ (ЗАГЛ. ИЗМ. - ДВ, БР. 14 ОТ 2015 Г.):
http://www.lex.bg/laws/ldoc/2132550145
(3) (Нова - ДВ, бр. 10 от 2009 г.) Промяна на предназначението на мерите и пасищата по ал. 1 се допуска по изключение за:
1. изграждане на обекти на техническата инфраструктура по смисъла на Закона за устройство на територията;
2. (изм. - ДВ, бр. 16 от 2013 г.) инвестиционни проекти, получили сертификат за инвестиции клас А или клас Б или за приоритетен инвестиционен проект по Закона за насърчаване на инвестициите, когато това е заявено при сертифицирането на проекта;
3. (изм. - ДВ, бр. 62 от 2010 г.) създаване на нови или разширяване строителните граници на съществуващи урбанизирани територии (населени места и селищни образувания), както и създаване или разширяване границите на отделни урегулирани поземлени имоти извън тях;
Ако имате официален писмен отказ може да го обжалвате в административния съд. Ако нямате писмен отказ, настоявайте или може да обжалвате мълчалив отказ.
С уважение,
Геоимот ЕООД
+5 -0
Притежавам имот в с. Бов, Софийска област.
Но имотът е със статут на ливада. Каква е процедурата за промяна в земеделска земя?Знам, че се подава молба до Министъра, но какво още се прави. Тази молба по образец ли е?
Благодаря предварително.
+5 -1
+3 -1
за с.Негован
+0 -0
+0 -0
+1 -1
+0 -0
Поздрави