Само 10% разлика в цената между готово и жилище „в строеж”

През настоящата година цените на жилищата ще се повишат средно между 4% и 8%, очакват анализатори. Това ще е по-малко в сравнение с 2016-а, когато се отчете ръст от над 10%. Факторите за това са много. От една страна наблюдаваме забавяне в темповете в броя на реализираните сделки, а от друга – новото строителство играе все по-важна роля при формирането на цената.

Именно при втория фактор се наблюдава интересна картина. Ако допреди няколко години разликата в цената на жилище в етап на строеж (изкоп или на груб строеж) беше значително по-ниска от тази на вече готов нов апартамент, то към момента тя е почти стопена и не е повече от 10%.

„Още в самото начало, когато се отвори отново пазарът за ново строителство, цените му бяха много високи, като все едно на завършено строителство, сравнявайки го с останалата част от пазара. Логиката е, че строителите очакваха, че те са съвсем в началото на новия възход на пазара и предполагаха, че цените ще се повишат и започнаха предлагане от по-високи ценови нива”, коментира инж. Ирена Перфанова, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти (НСНИ).

И в момента строителите имат много добро финансиране от банките (тези, които са с добра история), т.е. имат и ниски лихвени проценти. Финансирането на проектите им е подсигурено и никой от тях не бърза да продава „на зелено”. „Поради тази причина разликата между завършения продукт и началния етап на новото строителст... ...