„Сега е моментът, ако искате да сключите изгодна сделка за жилище.” Това са най-вероятно първите думи, които ще чуете при среща с брокер на недвижими имоти. Оставяйки настрана неговата лична заинтересованост да ви увещава за покупка на жилище, все пак той ще вземе комисионна между 2% и 3% от сделката, в думите му има голяма доза истина. Това сочат и данните, отразяващи състоянието на сектора. След срива на цените на недвижимите имоти отпреди 7-8 години, те задържаха ниските си нива за доста дълъг период от време. По всичко личи обаче, че техният път нагоре отново е разчистен и през последните 12 месеца всички брокери на недвижими имоти отчитат по-чувствителни увеличения. На какво обаче се дължи това? Отговорът дават анализаторите на Първа инвестиционна банка. Цената на жилищата, както и на всички други предлагани на пазара стоки и услуги, се формира на база икономическия модел на търсенето и предлагането. Казано по-просто, когато броят на желаещите да закупят жилище се увеличава по-бързо от броя предлагани имоти, продавачите увеличават цените, за да извлекат максимално големи ползи за себе си. Спецификата при жилищата е, че желаещите за покупка могат да се увеличат само за няколко седмици, докато строежът на сгради изисква техническо време от поне няколко месеца. Като прибавим и мудната държавна администрация, с която всеки строител се сблъсква, за да получи необходимите разрешения за строеж, процесът може да отнеме дори години. Търсенето на жилища обаче ... ...