Консултациите по телефон, лично и по електронната поща се заплащат като цената се определя индивидуално според запитването.
Обратно към въпроси | Следващ | Предходeн

Често задавани въпроси

Какви са изискванията за преустройство на ателие в жилище?

 Според чл. 40. (1) от ЗУТ „всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.”
 Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти ако за тях не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот /чл. 38, ал. 9 от ЗУТ/.
 Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при промяна предназначението на ателие във жилище.
 Не се допуска жилището да бъде изложено изцяло на североизток, северозапад или север /чл. 61, ал. 1 от Наредба 5/.
 Процедурата за промяна предназначението на имота започва с виза за преустройство издадена от местната община. След това се изготвя инвестиционен проект, към който задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. Когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта. Проектът се съгласува с експлоатационните дружества и се одобрява от ОЕСУТ - общински експертен съвет по устройство на територията, след което ще получите разрешение за строеж. Промяната на предназначението на дадено помещение се третира от ЗУТ като нов строеж.Разрешение за строеж за извършване на преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в и съставяне на технически паспорт по реда на чл. 176а от ЗУТ.
 След като получите разрешение за строеж, може да започнете с ремонтните дейности като наемате технически ръководител за обекта. При завършване на ремонтните работи, техническият ръководител съставя констативен акт, който удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрения инвестиционен проект. Техническият ръководител съставя и технически паспорт на сградата, в който се описва какви реконструкции, преустройства и ремонтни дейности са извършени. Екземпляр на паспорта се внася в общината, а копие в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Техническият ръководител уведомява общината, че обектът е завършен и в 7-дневен срок трябва да ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилището.
 Удостоверението за въвеждане в експлоатация се нарича още Акт 16. Ако обектът е от първа до четвърта категория документите за въвеждане в експлоатация се изготвят от надзорна фирма. Ако е пета категория документите изготвя технически ръководител.


Коментари (65)

От: credit home

 здравей

 Кандидатствайте за бърз и удобен заем, за да плати сметките и да започне нов финансира проектите си в най-евтините лихвен процент от 3%. Да се ​​свържете с нас днес чрез: credithome@blumail.org с размер на кредита е необходимо като наш минималната оферта заем е 1,000.00 която и да е избор на кредитните amount.I съм сертифициран, регистрирани и легитимни lender.You да се свържете с мен днес, ако се интересувате от тази заем, свържете се с мен за повече информация относно процеса на заем, процес, като реда и условията на кредита и как заема ще бъдат прехвърлени към вас. Имам нужда от вашата спешна реакция, ако се интересувате

 Благодаря Ти,

 Г-н Mhay burailla

 C.E.O / CREDITHOME
 

От: SVETLA

 Здравейте , интересувам се каква е цената за промяна предназначението на ателие и таванско складово помещение в жилища . Става въпрос за Община Варна . Имотите са нанесени на кадастралната карта като самостоятелни обекти .

От: Анелия Борисова

 Здравейте, наскоро закупих складови помещения в стопански двор и СИЛОЗ, за който имам нотариален акт. От силоза са останали бетонови те колони и стени, металната част липсва. Искам да преустроя силоза в жилищна сграда на 2 етажа като запазя квадратурата по нотариален акт. Какви са стъпките за да узаконя жилището. В нотариалния акт е записано, че е с право на строеж върху мястото. Благодаря предварително.

От: Mishelle

 Здравейте, аз съм г-жа Mishelle Dave, частен кредитор заем, който дава живот времеви възможности заеми. Имате ли нужда от спешен заем, за да

 изчисти дълговете си или имате нужда от капитал заем за подобряване на вашия бизнес? Били ли сте били отхвърлени от банки и други финансови

 агенции? Имате ли нужда от консолидация заем или ипотека? Не търсете повече, защото ние сме тук, за всичките си финансови проблеми в

 миналото. Ние заем средства на лица, нуждаещи се от финансова помощ, които имат лоша кредитна или се нуждаят от пари, за да плати

 сметки, за да инвестират в бизнес в размер на 2%. Искам да използвам тази среда да ви информирам, че ние направи надеждна и

 помощ бенефициент и ще бъдат готови да ви предложим заем. Така се свържете с нас днес по електронната поща

 ад

От: Филип

 Здравейте,
 от много време търся отговора на въпроса: Може ли да се смени предназначението на офис на 4-ти ет. от ОФИС СГРАДА, да стане жилище? Няма отделен вход от улицата, няма и тераса! И ако може каква е процедурата?

От: Петров

 Здравейте, искам да си изградя отоплителна инсталация на твърдо гориво.Ще използвам котле, което мисля да поставя в собственото си мазе, тръби, които ще минават през общ коридор.Трябва ли да сменят предназначението на мазето и какви документи ще са ми необходими за узаконяване?
 Благодаря предварително

От: атанаска колева

 необходимо ли е смяна на статута/предназначението/ на ателие,ако искаме да го ползваме за стоматологичен кабинет? Предварително благодаря за отговора

От: Svetlana Ivanova

 Moje li da se sabori edna nenoseshta vatresha stena bez vsichki razresheniq i vizi?
 Blagodarq za otdelenoto vreme !

От: Чавдар Чалъков

 здравейте,имам ателие със собствен вход,маза,отделни баня и тоалетна изцяло южен.Въпросът ми е как мога да го променя от ателие в жилище?благодаря

От: Стоянова

 Здравейте,закупих ателие ,което се състои от спалня,хол с кухненски бокс и баня и тоалетна на партерен етаж.Има си отделен вход и на идна от стаите имаше алуминиева дограма с врата.Аз махнах дограмата с вратата и изградих от земята 1 метър и сложих дограмас само от прозорец.Моля пишете,това проблем ли е?????????Благодаря ви предварително.

От: Григор Димитров

 При подялба на апартамент/има излязло съдебно решение/ ,моята част е определена като Ателие.Независимо, че в Инвестиционният проект отговаря на всички условия за жилище - стая,баня, тоалетна, килер, самостоятелен вход.
 Как мога да променя предназначението от Ателие в жилище/боксониера или незнам още как/?

До: Григор Димитров От: reni ivanova

 здравеите,мога ли да сменя статута на гаража си в ателие и каква е нужната височина за това?благодаря

От: Теодора

 Здравейте, в момента имам една таванска стая и искам да купя съседната до нея стая за да ги обединя в апартамент, но тъй като знам, че трябва да имам писменото съгласие на съседите си в кооперацията, за да превърна таванското помещение в жилище, и се интересувам , как трябва да процедирам , ако съседите ми не си дадат съгласието ? Благодаря предварително

От: Емил

 Като юридическо лице (ЕООД) съм собственик на ателие с мазе и гараж в блок. Имотът е закупен от фирма, която няма повече дейност в България. Ателието е напълно годно за живеене - с отделен вход,кухненски бокс, отделна баня + WC, прозорци гледащи на запад, височина - над 2,90 м, напълно мебелиран и т.н. Не притежавам архитектурен проект, нито на сградата, нито на помещението. Промяната на предназначението на имота от нежилищен в жилищен ще се отрази ли на местните данъци, които плащам. Каква е процедурата за промяната?

От: Павлина

 Здравейте,искам да наема помещение в което да направя сладкарница и сладкарски цех.Искам да разбера какво трябва да пише в нотариалният акт за да не сменям статута.Ако изобщо има такава възможност.И има ли значение че какво е работило преди мен.В повечето случай са били магазини

До: Павлина От: ГеоИмот

 Здравейте! За да не сменяте предназначението в нотариалния акт трябва помещението да е описано като сладкарница с производствено помещение или сладкарски цех.

От: Katia Dimitrova

 zdraveite!Purvo se izvinqvam za latinicata,no tyk nqma kirilica.Iskam da popitam ,ako pome6tenieto e sus statyt za magazin,a az iskam da napravq salon za krasota ako soise proverka na koi 6te e nakazanieto,na sobstvenika ili na men?Blagodarq predvaritelno.

До: Katia Dimitrova От: ГеоИмот

 На собственика.

От: Анелия Деведжиева

 Здравейте,налага ли се смяна на статута,ако помещението е било аптека,а сега ще бъде магазин за цветя?

До: Анелия Деведжиева От: ГеоИмот

 Да, трябва да смените статута.

От: Емилия

 Здравейте,харесахме за покупка имот. Имота ни е необходим за живеене. Строителя обаче ни го продава не като апартамент, а като ателие. Ще купиме и гараж в блока. Имота се намира в София, Кръстова вада, незнам коя категория е имота. Моля да ми направите оферта за смяна статута от ателие в апартамент. Предварително благодаря

От: Маргарита Хлебарова

 Здравейте,
 Имам два въпроса: 1. Имам магазин за промишлени стоки който ползвам, като офис. Трябва ли да направя промяна на предназначението.
 2. Имам двустаен апартамент на първи етаж с променено предназначение за магазин за хранителни стоки от 1990 год. Искам да променя това предназначение за частна детска занималня. Какви са изискванията за смяна предназначение от магазин за хранителни стоки във частна занималня за деца от 1-5-ти клас.
 Благодаря Ви предварително.

От: Хр.Петров

 Здравейте!
 Закупих помещение от 10 кв.м., със статут на офис по нотариален акт. Входа е на самата улица.Преди 15 години е било мазе, което е преустроено и със сменен статут на офис.90 % от мазетата в блока са променени по същият начин.Няма прокарани ВиК в самото помощение, но в съседното има, което ме навежда на мисълта, че при нужда има вариант.
 Имам няколко въпроса. Как се променя статута като време, средства документация и нужда от корекции от офис в магазин? Какво е необходимо, за да се разшири с около 3 кв. метра като се издърпа витрината му напред с около метър, което са направили почти всички собственици на съседните помещения и да се изравни с тях, защото самите помещения с поне 1 метър навътре и са като под козирка?
 Благодаря Ви предварително за отговора.

До: Хр.Петров От: GeoImot

 Здравейте, г-н Петров,

 Благодарим Ви за запитването. Процедурата по промяна на предназначението отнема около 6 месеца и документите са все едно правите нов строеж. Трябва да имате проект с всички части, който да бъде одобрен, за да получите разрешение за строеж. След това обекта се въвежда в експлоатация. За да усвоите пространството пред офиса е нужно да го закупите. Предполагам, че собственик е общината, но това трябва да се провери.
 Надявам се тази информация е полезна. Пишете ни ако имате други въпроси.

От: Лилия Стоянова

 Здравейте. Закупих жилище тип мезонет на 2 нива, което по нотариален акт се води ателие. Намира се в София. Аз съм художник и засега живея в друг град. Използвам ателието за творческа работа, когато идвам в София. Мога ли да сменя адреса в личната си карта и като постоянен адрес на живеене да посоча адреса на ателието? По-горният коментар ме кара да мисля, че това не е възможно, така ли е?

От: Ася Сугарева

 Здравейте!
 Въпросът ми също е свързан с тавански помещения. Над нашият апартамент те са три - отделни и на различни собственици. Пред тях има общо помещение - като коридор отделено с врата от стълбищната клетка. Искаме да закупим от собствениците таваните (които в последствие да обединим в апартамент или ателие), но какво става с коридора, който се води обща част и за него ние не получаваме нотариален акт? Благодаря предварително

От: rilaiza

 Здравейте, искам да закупя имот, в чийто нот акт е записано - таванско помещение. Има баня и тоалетна, отделен водомер и електромер, паркомясто. Питането ми е къде и как да проверя този имот води ли се жилищен?

До: rilaiza От: GeoImot

 Здравейте! Имотът е таванско помещение, а не жилище, щом така е описано в нотариалния акт. Все пак може да проверите каква е информацията в Кадастъра.

До: GeoImot От: петко

 Имам самостоятелен малък магазин.Искам да го ремонтирам и да му сменя предназначението в кафе-сладкарница.Необходими ли ми са подписите на съседите от 2-та блока, които се намират на 3,5м от магазина ми.Ще искам маси на открито и удължено раб. време. Благодаря предварително.

От: Димитър

 Здравейте,
  Искам да закупя имот който е устроен за живеене но е със статут на гараж.Има кухня, баня , спалня и хол също така и паркомясто.Имотът е 57 квадратни метра намира се четири етажна сграда във вилната част на град Варна.Въпросът ми към Вас е може ли да се смени статутът ?

До: Димитър От: GeoImot

 Здравейте!

 Може да промените предназначението само ако се докаже, че гаража не е достъпен за автомобили. Например да има постройка пред него, дърво или друго. Иначе има забрана за промяна предназначението на съществуващи гаражи. Надявам се тази информация е полезна.

От: Диана Георгиева

 Здравейте!
 Наехме ателие което искаме да преустроим в маг.за хр.стоки, височината му е 2.50м и ме притеснява, че няма да ни удобрят проекта, защото новите изисквания за височина на магазини било 3.20 м Предните наематели са го ползвали за магазин за промишлени стоки. Имаме ли шанс да се превърне в хр.магазин?
 Благодаря Ви предварително!

До: Диана Георгиева От: ГеоИмот

 Здравейте!
 Най-добре се допитайте до главния архитект на общината дали ще Ви разреши да направите преустройството.

От: Любомирова

 Здравейте,
  Искам да Ви попитам за следното:на партерния етаж имам офис.Под него имам две мазета по 18кв.м.-те са мазета на офиси,които се намират на първия етаж. Мога ли да направя стълба от офиса, за да сляза в мазетата и така да ги приобщя към него Предварително Ви благодаря!
 

До: Любомирова От: GeoImot

 Здравейте, г-жо Любомирова,

 Благодарим Ви за запитването. Редно е да направите проект за преустройство, защото приобщавате мазето към офиса и така се увеличава квадратурата. Мазето самостоятелен обект ли е или е към жилище? Ние можем да изготвим необходимите проекти, за да получите разрешение за преустройството. Пишете ни къде се намира имота ако искате да изпратим оферта.

От: Мариела

 Здравейте,
  Къщата в която живеем е два етажа първия е гараж,баня,тоалетна,стая и мазе ,а на втория живеем ние.Въпроса ми е може ли гаража,тоалетната и стаята да се преустроят в хранителен магазин,като етажа на който живеем си остава със самостоятелен вход, а за паркоместо има място в двора.

До: Мариела От: ГеоИмот

 Здравейте!

 Благодарим Ви за запитването. Да, може да направите преустройството, което искате като спазите изискванията на чл. 39, ал. 2 от ЗУТ да имате нотариално заверени декларации за съгласие от съседите си:
 "При промяна на предназначението на част или на цяла сграда в жилищни, курортни или вилни зони, когато преустройството е свързано с масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване, освен спазване на изискванията по чл. 38 е необходимо и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици и носители на ограничени вещни права в съседни поземлени имоти."

 Необходимо е да се изготви проект за преустройство с части архитектура, конструкция, електро, ВиК, пожарна безопасност, план за безопасност и здраве, който да се внесе в общината за разрешение за строеж. След това етажа ще се въведе в експлоатация като хранителен магазин. Къщата законно построена ли е? Имате ли стари проекти? Пишете ни къде се намира и каква е квадратурата ако искате да изготвим оферта за нашата услуга.

От: georgieva

 здравеѝте, въпроса ми е как да променя част от жилище в ателие-шивашко ? нужни ли са подписи на живущите от входа?
 

До: georgieva От: ГеоИмот

 Отговори по тази тема може да прочетете тук: Каква е процедурата за смяна статут на апартамент в офис?

От: борислав

 здравейте.става въпрос за така наречените "офиси" на приземен етаж които се ползват за жилища.При изграждането на сградата не е направена никаква промяна относно разпределението по арх.план т. е няма проблем за конструктивно становище.със конструктура на сградата при предварителен разговор. Относно Ел.част и В и К също няма промяна .Офисите разполагат с мазета. Улицата е тупик която все още не е асфалтирана , в близост има място на което се паркират автомобили на два блока и мисля че няма проблем с паркомясто.Съсшествува ли опростена процедура за промяня на предназначениети при посочените по горе факти.Сградата е пета категория и има разрешение за ползване от 2008 г.Чул съм за някакво писмо на МРРБ за такава процедура.Благодаря Ви предварително .

До: борислав От: ГеоИмот

 Здравейте!

 Благодарим за запитването. Няма съкратена процедура за промяна предназначението на офис в жилище. Освен мазе, към офиса трябва да имате
 гараж или паркомясто разположени в чертите на парцела, където е построена сградата, за да получите разрешение от общината за промяна на
 предназначението.

От: Гогов

 Здравейте, имаме помещение, което отдадохме под наем. Помещението все още няма акт 15, нямаме и издаден нотариален акт за него. В схемата на обекта предназначението на помещението е за търговска дейност. Помещението ще трябва да се ползва за аптека. Какъв е реда да извадим разрешение за ползване на обекта като аптека ?
 Благодаря Ви предварително!

До: Гогов От: GeoImot

 Здравейте, г-н Гогов,

 Благодарим Ви за запитването. Първо е необходимо да вземете акт 16 за цялата сграда и след това да започнете процедура по промяна предназначението на обекта от търговско помещение в аптека. Пишете ни в кой град се намира и каква е площта на обекта, за да изпратим оферта за нашата услуга.

От: пламен

 Здаравейте.По повод жалба относно незаконна постройка/навес / в населено място 5х4м изпълнена от подпорни греди и покрита с ондулин,ДНСК ми отговаря,че е ,,Преместваем..обект по Чл.56, Ал,1 от ЗУТ и уведомява кмета за решаване на случая.При сходни дела от А Съд виждам,че се отхвърля решение на кметове по този казус.Това преместваем строеж ли е? и функции на кмета!Какви действия да предприема срещу незаконността,защото в члена не е посочено НАВЕСИ и как се местят.

От: Петя Керанова

 Здравейте, бих искала да преустроя магазин(със статут на такъв, който преди това беше офис) в жилище. В тази връзка ви моля да ми обясните до каква степен е от значение, цитирам: "Долният ръб на прозорците в първия етаж на жилищна сграда, разположена на уличната регулационна линия или отдръпната до 3 м от нея, се проектира на разстояние най-малко 1,8 м над проектната кота на прилежащия терен към улицата. ", какво точно значи и може ли да бъде спънка. А какви други проблеми биха могли да възникнат и до колко са преодолими? Благодаря.

От: Георги

 Здравейте!
 В жилищна сграда съм собственик на апартамент с дав отделник входа (на площадката на етажа от 4 врати, 2 водят към моя апартамент).
 Интересувам се как бих могъл да разделя притежаваният от мен апартамент на два по- малки двустайни апартамента?
 Апартаментът разполага с 2 бани и 2 тоалетни, като при евентуалну раазделяне, ще има по една баня с тоалетна за всеки апартамент.
 Допълнително притежавам таванско помощение, мазе и идеални части от земята в/у която е построена сградата.
 От кого трябваа да искам разрешение за преустройството и каква е точната процедура?
 Благодаря Ви предварително.

От: Ани

 Ако в сграда със смесено предназначение сме собственик на Ателие /бивш апартамент/ така е записано в Нотариалния акт възможно ли е да го отдаваме под наем за живеене.

До: Ани От: ГеоИмот

 Ателието може да се ползва за творческа дейност, а не за живеене. Ако наемателите вдигат шум и съседи пуснат жалба в общината, това ще Ви създаде проблем. Сама преценете какво да правите ...

От: Иван

 Здравейте,въпросът ми е относно нашето жилище което е със статут на офис,имаме отделен вход,в момента искаме да продадем това помещение но като пречка пред повечето клиенти е това че статута е на офис,каква е процедурата за промяна на статута на апартамент,нямаме маза и паркомясто,кооперацията е построена 1995г.Каква сума ще ни е нужна за евентуална смяна на статута.Предварително благодаря.
 Аз съм от Варна.

До: Иван От: ГеоИмот

 Здравейте, изисква се парко място и мазе или склад, за да може обекта да отговаря на условията за жилище.

От: ванушка христовa

 Възможно ли е издаване на нотариален акт без разрешение за ползване(експлоатация)?

До: ванушка христовa От: ГеоИмот

 Да, може ако сградата има Акт 14.

От: Диана Николова

 Здравейте, искам да попитам каква е санкцията, когато се използва жилище за офис без сменен статут?
 Благодаря ви!

До: Диана Николова От: ГеоИмот

 Глобите са различни във всяка община, но обикновено за физически лица са от 500 до 5000 лева, а за фирми и еднолични търговци са от 1000 до 10000 лева. Пишете ни ако можем да бъдем полезни при промяна предназначението на конкретен обект.

До: ГеоИмот От: венко

 Здравейте,2004г,закупих в тавански етаж АПАРТАМЕНТ по Нот.Акт,с маза,серв,пом и две стаи ,с отделен вход.Възмовно ли е без промяна на предназначение да е издаден недействителен Нот,Акт

До: венко От: ГеоИмот

 Едва ли имате фалшив нотариален акт. Вижте разрешението за ползване на сградата и как в описан апартамента там.

От: Мария

  Здравейте, бих искала да попитам каква е процедурата за промяна на статута на помещение, за което все още няма издадено разрешение за ползване, в помещение за аптека. Предварително Ви благодаря за отговора!

До: Мария От: ГеоИмот

 Необходимо е да изчакате да получите разрешение за ползване и тогава да започнете с процедурата по смяна на статута. Ние можем да съдействаме и да извадим всички необходими документи. Пишете ни къде се намира аптеката и каква е квадратурата ако искате да изпратим оферта за нашата услуга.

От: Благомира Благоева

 Здравейте,

 от 8 години живея в жилище на последен етаж - преустроено от таванско помещение, собственост на баща ми. Когато извиках комисия от общината да разгледа пукнатините след земетресението (от 22 май 2012г.), инженерката ми се развика, че било незаконно, без да е погледнала документите. Доколкото разбрах от съседи преустройството е станало около 75г. и наистина инициаторите му били глобени тогава, за което. Баща ми има нотариален акт за жилището, скица на имота - подписана от архитект, удостоверение за данъчна оценка и някакви чертежи. Но няма необходимите към днешна дата разрешение за строеж и т.н. Въпроса ми е, как може да се продава незаконно жилище с нот. акт и наистина ли е такова?
 Благодаря предварително!

До: Благомира Благоева От: ГеоИмот

 В нотариалния акт на жилището как е описано като таванско помещение или като апартамент?

До: ГеоИмот От: Благомира Благоева

 Жилището е зписано като ателие в нотариалния акт.

От: Десислава Илиева

 Здравейте!
 Помещението,което искам да наема за магазин за дрехи е със статут на офис.Необходимо ли е статута да бъде променен за магазин?Благодаря предварително!

До: Десислава Илиева От: ГеоИмот

 Необходимо е да промените предназначението на помещението. Пишете ни в кой град се намира и каква е квадратурата ако искате да изпратим оферта за нашата услуга.

От: Ваня Андреева

 Здравейте!Искам да попитам,магазин ,който е за промишлени стоки,парфюмерия и козметика,може ли да се използува за продажба на дрехи и шивашки услуги едновременно?Трябва ли да му се смени статута?Благодаря!

До: Ваня Андреева От: ГеоИмот

 Здравейте! Не, не е нужно да променяте предназначението.

Име:
E-mail:
Коментар: Оставащи символи: 800
Отговорете на въпроса:
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност