Полезно
+2 up   -0 up

Какви са изискванията за преустройство на ателие в жилище?

Според чл. 40. (1) от ЗУТ „всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.”
 Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти ако за тях не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот /чл. 38, ал. 9 от ЗУТ/.
 Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при промяна предназначението на ателие във жилище.
 Не се допуска жилището да бъде изложено изцяло на североизток, северозапад или север /чл. 61, ал. 1 от Наредба 5/.
 Процедурата за промяна предназначението на имота започва с виза за преустройство издадена от местната община. След това се изготвя инвестиционен проект, към който задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. Когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта. Проектът се съгласува с експлоатационните дружества и се одобрява от ОЕСУТ - общински експертен съвет по устройство на територията, след което ще получите разрешение за строеж. Промяната на предназначението на дадено помещение се третира от ЗУТ като нов строеж.Разрешение за строеж за извършване на преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в и съставяне на технически паспорт по реда на чл. 176а от ЗУТ.
 След като получите разрешение за строеж, може да започнете с ремонтните дейности като наемате технически ръководител за обекта. При завършване на ремонтните работи, техническият ръководител съставя констативен акт, който удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрения инвестиционен проект. Техническият ръководител съставя и технически паспорт на сградата, в който се описва какви реконструкции, преустройства и ремонтни дейности са извършени. Екземпляр на паспорта се внася в общината, а копие в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Техническият ръководител уведомява общината, че обектът е завършен и в 7-дневен срок трябва да ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилището.
 Удостоверението за въвеждане в експлоатация се нарича още Акт 16. Ако обектът е от първа до четвърта категория документите за въвеждане в експлоатация се изготвят от надзорна фирма. Ако е пета категория документите изготвя технически ръководител.

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Отговорете на въпроса:  
Здравейте, закупихме правото на строеж на апартамент преди акт 14 в сграда със статут: Офис сграда, кадето е посочено, че жилищните помещения са със статут на ателиета. Към това бъдещо ателие закупихме и парко място в района на сградата, но няма маза. Ателието е достатъчно голямо за да се убособи виртуално складово пространство било то от мебелна конструкция и да фигурира като складова част. Ателието има изложение на всички посоки почти. Като семейство с 2 деца този имот ще ни представлява първо и основно жилище. Въпроса ни е следния. Кога трябва да се наеме частно вещо лице, което да констатира, че ателието ще се ползва за живеене, след което да подадем изготвената от него техническа експертиза в общината отдел: Местни данъци и такси, за да плащаме 50% данък сгради и такса смет? Другия въпрос засяга потреблението на електроенергия. В момента дневната електроенергия за промищлено потребление е с 40% по висок от тази за битово потребление, нощната е с 30% по висока за промишлено потребление към Енерго-Про при цени без ДДС. Каква е възможността да плащаме нормален битов ток, а не промишлен, дали това е възможно само с промяната на предназначението за ползване на ателието като жилище
 
Продължение на въпроса:....
Каква е възможността да плащаме нормален битов ток, а не промишлен, дали това е възможно само с промяната на предназначението за ползване на ателието като жилище /апартамент/ или има друга процедура. От Енерго-Про ни информираха, че като частно дружество Енерго-Про има изисквания които са различни от общинските. Тяхното изискване е да бъде променен статута от ателие на жилище, не било достатъчно за тях техническата експертиза на частното вещо лице, която общината приема за достатъчна за облекчаване на данъците. Каква е процедурата за смяна на статута и дали има друг вариант да плащаме нормален битов ток. Като младо семейство без основно жилище към момента с 2 деца е немислимо да плащаме 40% по висока електроенергия. Моля за съдействие и за разрешаване на този казус. Искрено ви благодаря.

 Имам нотариален акт, в който са вписани две стаи, хол и кухня. Апартаментът е закупен от втори собственик.

 Съседът под нас твърди, че разпределението ни не е по план и иска да съборим една от стените на спалнята.

 Въпросът ми е:

 1. Данните от нотариалния акт защитават ли ни и на какво се базират?

 2. Къде трябва да проверим за извършени узаконявания на преустройство?

 3. Ако всичко е законно, съседът може ли да претендира за промени в собствения ни имот?

 Благодаря Ви предварително!

 
В техническата служба или в архива на общината може да се запознаете с проектите на сградата и да сравните дали има направено вътрешно преустройство и ако е така дали има документи за него.
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте,закупихме ателие в сграда със статут обществено обслужваща,може ли да го променим на жилище при положение,че отговаря на всички изисквания, всички обекти в сградата са с такъв статут,а реално се ползва цялата сграда за живеене без магазин на нулевият етаж.Възможна ли е тази промяна?
 
Здравейте,
Необходима ли е промяна на статута на ателие, което ще се ползва за стоматологичен кабинет?
Благодаря!
 
Полезно
+0 up   -0 up
Ако едно ателие е със сменен статут къде може да се провери.
Ако му е сменен статута на апартамент трябва ли да е обявено някъде?
Благодаря Ви.
 
Искам да закупя имот но е с статут на ателие как мога да сменя статута
 
Искам да закупя имот но статута е на ателие как мога да сменя статута
Здравейте
Въпроса ми касае чл. 38 ал9 от ЗУТ. Подал съм документи до главния архитект на общината за смяна предназначението на приземен етаж на сграда строена 1920г. в кафене. Имам всички документи включително разрешение от Министерството на Културата (за сгради паметник на културата). Отказано ми е заради чл. 38 ал.9 от ЗУТ ("Не се допуска преустройство и промяна на предназначението на обекти по ал. 1 - 5, ако за новите обекти не могат да се осигурят необходимите гаражи или места за паркиране в съответния поземлен имот."). Въпросът ми е това ограничение в сила ли е за стари съществуващи сгради и приземния етаж като такъв попада ли под обхвата на тази разпоредба ако искам смяна на предназначение в кафене.
 
Само да допълня че исканата промяна на предназначението е от мазе (склад) в кафене - т.е. помещението си остава нежилищно
Здравейте, искам да попитам какво е нужно за да се възстанови статута на магазин в наследствен имот състоящ се от 3 помещения на партерен етаж към улица като две от помещенията са използвани за жилищни нужди, в делбения протокол от 1949г и 3-те се водят магазини? В данъчната оценка на имота към момента едното помещение се води магазин останалите две жилище. Благодаря!
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравеите,искам да попитам трудно ли се сменя статута на гараж в магазин и колко пари е долу горе,благодаря ви.
 
Полезно
+0 up   -0 up
Искам да закупя помещение което до сега е работило като магазин но е със статут на мазе ,дали ще имам пречки да го ползвам като магазин ,или трябва да му сменя статута и по какъв начин
 
Полезно
+0 up   -0 up
Мазето принадлежи ли към апартамент или е самостоятелен обект по документи? За да функционира като магазин е редно да се смени статута.
Здравейте, от много време търся отговора на въпроса: Може ли да се смени предназначението на офис на 4-ти ет. от ОФИС СГРАДА, да стане жилище? Няма отделен вход от улицата, няма и тераса! И ако може каква е процедурата?
 
Здравейте, искам да си изградя отоплителна инсталация на твърдо гориво.Ще използвам котле, което мисля да поставя в собственото си мазе, тръби, които ще минават през общ коридор.Трябва ли да сменят предназначението на мазето и какви документи ще са ми необходими за узаконяване? Благодаря предварително
 
необходимо ли е смяна на статута/предназначението/ на ателие,ако искаме да го ползваме за стоматологичен кабинет? Предварително благодаря за отговора
 
Moje li da se sabori edna nenoseshta vatresha stena bez vsichki razresheniq i vizi? Blagodarq za otdelenoto vreme !
 
здравейте,имам ателие със собствен вход,маза,отделни баня и тоалетна изцяло южен.Въпросът ми е как мога да го променя от ателие в жилище?благодаря
 
Здравейте,закупих ателие ,което се състои от спалня,хол с кухненски бокс и баня и тоалетна на партерен етаж.Има си отделен вход и на идна от стаите имаше алуминиева дограма с врата.Аз махнах дограмата с вратата и изградих от земята 1 метър и сложих дограмас само от прозорец.Моля пишете,това проблем ли е?????????Благодаря ви предварително.
 
При подялба на апартамент/има излязло съдебно решение/ ,моята част е определена като Ателие.Независимо, че в Инвестиционният проект отговаря на всички условия за жилище - стая,баня, тоалетна, килер, самостоятелен вход. Как мога да променя предназначението от Ателие в жилище/боксониера или незнам още как/?
 
здравеите,мога ли да сменя статута на гаража си в ателие и каква е нужната височина за това?благодаря
Здравейте, в момента имам една таванска стая и искам да купя съседната до нея стая за да ги обединя в апартамент, но тъй като знам, че трябва да имам писменото съгласие на съседите си в кооперацията, за да превърна таванското помещение в жилище, и се интересувам , как трябва да процедирам , ако съседите ми не си дадат съгласието ? Благодаря предварително
 
Като юридическо лице (ЕООД) съм собственик на ателие с мазе и гараж в блок. Имотът е закупен от фирма, която няма повече дейност в България. Ателието е напълно годно за живеене - с отделен вход,кухненски бокс, отделна баня + WC, прозорци гледащи на запад, височина - над 2,90 м, напълно мебелиран и т.н. Не притежавам архитектурен проект, нито на сградата, нито на помещението. Промяната на предназначението на имота от нежилищен в жилищен ще се отрази ли на местните данъци, които плащам. Каква е процедурата за промяната?
 
Здравейте,искам да наема помещение в което да направя сладкарница и сладкарски цех.Искам да разбера какво трябва да пише в нотариалният акт за да не сменям статута.Ако изобщо има такава възможност.И има ли значение че какво е работило преди мен.В повечето случай са били магазини
 
Здравейте! За да не сменяте предназначението в нотариалния акт трябва помещението да е описано като сладкарница с производствено помещение или сладкарски цех.
zdraveite!Purvo se izvinqvam za latinicata,no tyk nqma kirilica.Iskam da popitam ,ako pome6tenieto e sus statyt za magazin,a az iskam da napravq salon za krasota ako soise proverka na koi 6te e nakazanieto,na sobstvenika ili na men?Blagodarq predvaritelno.
 
Здравейте,налага ли се смяна на статута,ако помещението е било аптека,а сега ще бъде магазин за цветя?
 
Здравейте,харесахме за покупка имот. Имота ни е необходим за живеене. Строителя обаче ни го продава не като апартамент, а като ателие. Ще купиме и гараж в блока. Имота се намира в София, Кръстова вада, незнам коя категория е имота. Моля да ми направите оферта за смяна статута от ателие в апартамент. Предварително благодаря
 
Имам двустаен апартамент на първи етаж с променено предназначение за магазин за хранителни стоки от 1990 год. Искам да променя това предназначение за частна детска занималня? Какви са изискванията за смяна предназначение от магазин за хранителни стоки във частна занималня за деца от 1-5-ти клас. Благодаря Ви предварително!
 
Здравейте! Закупих помещение от 10 кв.м., със статут на офис по нотариален акт. Входа е на самата улица.Преди 15 години е било мазе, което е преустроено и със сменен статут на офис.90 % от мазетата в блока са променени по същият начин.Няма прокарани ВиК в самото помощение, но в съседното има, което ме навежда на мисълта, че при нужда има вариант. Имам няколко въпроса. Как се променя статута като време, средства документация и нужда от корекции от офис в магазин? Какво е необходимо, за да се разшири с около 3 кв. метра като се издърпа витрината му напред с около метър, което са направили почти всички собственици на съседните помещения и да се изравни с тях, защото самите помещения с поне 1 метър навътре и са като под козирка? Благодаря Ви предварително за отговора.
 
Здравейте, г-н Петров, Благодарим Ви за запитването. Процедурата по промяна на предназначението отнема около 6 месеца и документите са все едно правите нов строеж. Трябва да имате проект с всички части, който да бъде одобрен, за да получите разрешение за строеж. След това обекта се въвежда в експлоатация. За да усвоите пространството пред офиса е нужно да го закупите. Предполагам, че собственик е общината, но това трябва да се провери. Надявам се тази информация е полезна. Пишете ни ако имате други въпроси.
Здравейте. Закупих жилище тип мезонет на 2 нива, което по нотариален акт се води ателие. Намира се в София. Аз съм художник и засега живея в друг град. Използвам ателието за творческа работа, когато идвам в София. Мога ли да сменя адреса в личната си карта и като постоянен адрес на живеене да посоча адреса на ателието? По-горният коментар ме кара да мисля, че това не е възможно, така ли е?
 
Здравейте! Въпросът ми също е свързан с тавански помещения. Над нашият апартамент те са три - отделни и на различни собственици. Пред тях има общо помещение - като коридор отделено с врата от стълбищната клетка. Искаме да закупим от собствениците таваните (които в последствие да обединим в апартамент или ателие), но какво става с коридора, който се води обща част и за него ние не получаваме нотариален акт? Благодаря предварително
 
Здравейте, искам да закупя имот, в чийто нот акт е записано - таванско помещение. Има баня и тоалетна, отделен водомер и електромер, паркомясто. Питането ми е къде и как да проверя този имот води ли се жилищен?
 
Здравейте! Имотът е таванско помещение, а не жилище, щом така е описано в нотариалния акт. Все пак може да проверите каква е информацията в Кадастъра.
Имам самостоятелен малък магазин.Искам да го ремонтирам и да му сменя предназначението в кафе-сладкарница.Необходими ли ми са подписите на съседите от 2-та блока, които се намират на 3,5м от магазина ми.Ще искам маси на открито и удължено раб. време. Благодаря предварително.
Здравейте, Искам да закупя имот който е устроен за живеене но е със статут на гараж.Има кухня, баня , спалня и хол също така и паркомясто.Имотът е 57 квадратни метра намира се четири етажна сграда във вилната част на град Варна.Въпросът ми към Вас е може ли да се смени статутът ?
 
Здравейте! Може да промените предназначението само ако се докаже, че гаража не е достъпен за автомобили. Например да има постройка пред него, дърво или друго. Иначе има забрана за промяна предназначението на съществуващи гаражи. Надявам се тази информация е полезна.
Здравейте! Наехме ателие което искаме да преустроим в маг.за хр.стоки, височината му е 2.50м и ме притеснява, че няма да ни удобрят проекта, защото новите изисквания за височина на магазини било 3.20 м Предните наематели са го ползвали за магазин за промишлени стоки. Имаме ли шанс да се превърне в хр.магазин? Благодаря Ви предварително!
 
Здравейте! Най-добре се допитайте до главния архитект на общината дали ще Ви разреши да направите преустройството.
Здравейте, Искам да Ви попитам за следното:на партерния етаж имам офис.Под него имам две мазета по 18кв.м.-те са мазета на офиси,които се намират на първия етаж. Мога ли да направя стълба от офиса, за да сляза в мазетата и така да ги приобщя към него Предварително Ви благодаря!
 
Здравейте, г-жо Любомирова, Благодарим Ви за запитването. Редно е да направите проект за преустройство, защото приобщавате мазето към офиса и така се увеличава квадратурата. Мазето самостоятелен обект ли е или е към жилище? Ние можем да изготвим необходимите проекти, за да получите разрешение за преустройството. Пишете ни къде се намира имота ако искате да изпратим оферта.
Здравейте, Къщата в която живеем е два етажа първия е гараж,баня,тоалетна,стая и мазе ,а на втория живеем ние.Въпроса ми е може ли гаража,тоалетната и стаята да се преустроят в хранителен магазин,като етажа на който живеем си остава със самостоятелен вход, а за паркоместо има място в двора.
 
Здравейте! Благодарим Ви за запитването. Да, може да направите преустройството, което искате като спазите изискванията на чл. 39, ал. 2 от ЗУТ да имате нотариално заверени декларации за съгласие от съседите си: "При промяна на предназначението на част или на цяла сграда в жилищни, курортни или вилни зони, когато преустройството е свързано с масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване, освен спазване на изискванията по чл. 38 е необходимо и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици и носители на ограничени вещни права в съседни поземлени имоти." Необходимо е да се изготви проект за преустройство с части архитектура, конструкция, електро, ВиК, пожарна безопасност, план за безопасност и здраве, който да се внесе в общината за разрешение за строеж. След това етажа ще се въведе в експлоатация като хранителен магазин. Къщата законно построена ли е? Имате ли стари проекти? Пишете ни къде се намира и каква е квадратурата ако искате да изготвим оферта за нашата услуга.
здравеѝте, въпроса ми е как да променя част от жилище в ателие-шивашко ? нужни ли са подписи на живущите от входа?
 
здравейте.става въпрос за така наречените "офиси" на приземен етаж които се ползват за жилища.При изграждането на сградата не е направена никаква промяна относно разпределението по арх.план т. е няма проблем за конструктивно становище.със конструктура на сградата при предварителен разговор. Относно Ел.част и В и К също няма промяна .Офисите разполагат с мазета. Улицата е тупик която все още не е асфалтирана , в близост има място на което се паркират автомобили на два блока и мисля че няма проблем с паркомясто.Съсшествува ли опростена процедура за промяня на предназначениети при посочените по горе факти.Сградата е пета категория и има разрешение за ползване от 2008 г.Чул съм за някакво писмо на МРРБ за такава процедура.Благодаря Ви предварително .
 
Здравейте! Благодарим за запитването. Няма съкратена процедура за промяна предназначението на офис в жилище. Освен мазе, към офиса трябва да имате гараж или паркомясто разположени в чертите на парцела, където е построена сградата, за да получите разрешение от общината за промяна на предназначението.
Здравейте, имаме помещение, което отдадохме под наем. Помещението все още няма акт 15, нямаме и издаден нотариален акт за него. В схемата на обекта предназначението на помещението е за търговска дейност. Помещението ще трябва да се ползва за аптека. Какъв е реда да извадим разрешение за ползване на обекта като аптека ? Благодаря Ви предварително!
 
Здравейте, г-н Гогов, Благодарим Ви за запитването. Първо е необходимо да вземете акт 16 за цялата сграда и след това да започнете процедура по промяна предназначението на обекта от търговско помещение в аптека. Пишете ни в кой град се намира и каква е площта на обекта, за да изпратим оферта за нашата услуга.
Здаравейте.По повод жалба относно незаконна постройка/навес / в населено място 5х4м изпълнена от подпорни греди и покрита с ондулин,ДНСК ми отговаря,че е ,,Преместваем..обект по Чл.56, Ал,1 от ЗУТ и уведомява кмета за решаване на случая.При сходни дела от А Съд виждам,че се отхвърля решение на кметове по този казус.Това преместваем строеж ли е? и функции на кмета!Какви действия да предприема срещу незаконността,защото в члена не е посочено НАВЕСИ и как се местят.
 
Здравейте, бих искала да преустроя магазин(със статут на такъв, който преди това беше офис) в жилище. В тази връзка ви моля да ми обясните до каква степен е от значение, цитирам: "Долният ръб на прозорците в първия етаж на жилищна сграда, разположена на уличната регулационна линия или отдръпната до 3 м от нея, се проектира на разстояние най-малко 1,8 м над проектната кота на прилежащия терен към улицата. ", какво точно значи и може ли да бъде спънка. А какви други проблеми биха могли да възникнат и до колко са преодолими? Благодаря.
 
Здравейте! В жилищна сграда съм собственик на апартамент с дав отделник входа (на площадката на етажа от 4 врати, 2 водят към моя апартамент). Интересувам се как бих могъл да разделя притежаваният от мен апартамент на два по- малки двустайни апартамента? Апартаментът разполага с 2 бани и 2 тоалетни, като при евентуалну раазделяне, ще има по една баня с тоалетна за всеки апартамент. Допълнително притежавам таванско помощение, мазе и идеални части от земята в/у която е построена сградата. От кого трябваа да искам разрешение за преустройството и каква е точната процедура? Благодаря Ви предварително.
 
Ако в сграда със смесено предназначение сме собственик на Ателие /бивш апартамент/ така е записано в Нотариалния акт възможно ли е да го отдаваме под наем за живеене.
 
Ателието може да се ползва за творческа дейност, а не за живеене. Ако наемателите вдигат шум и съседи пуснат жалба в общината, това ще Ви създаде проблем. Сама преценете какво да правите ...
Здравейте,въпросът ми е относно нашето жилище което е със статут на офис,имаме отделен вход,в момента искаме да продадем това помещение но като пречка пред повечето клиенти е това че статута е на офис,каква е процедурата за промяна на статута на апартамент,нямаме маза и паркомясто,кооперацията е построена 1995г.Каква сума ще ни е нужна за евентуална смяна на статута.Предварително благодаря. Аз съм от Варна.
 
Здравейте, изисква се парко място и мазе или склад, за да може обекта да отговаря на условията за жилище.
Възможно ли е издаване на нотариален акт без разрешение за ползване(експлоатация)?
 
Здравейте, искам да попитам каква е санкцията, когато се използва жилище за офис без сменен статут? Благодаря ви!
 
Глобите са различни във всяка община, но обикновено за физически лица са от 500 до 5000 лева, а за фирми и еднолични търговци са от 1000 до 10000 лева. Пишете ни ако можем да бъдем полезни при промяна предназначението на конкретен обект.
Здравейте,2004г,закупих в тавански етаж АПАРТАМЕНТ по Нот.Акт,с маза,серв,пом и две стаи ,с отделен вход.Възмовно ли е без промяна на предназначение да е издаден недействителен Нот,Акт
Едва ли имате фалшив нотариален акт. Вижте разрешението за ползване на сградата и как в описан апартамента там.
Здравейте, бих искала да попитам каква е процедурата за промяна на статута на помещение, за което все още няма издадено разрешение за ползване, в помещение за аптека. Предварително Ви благодаря за отговора!
 
Необходимо е да изчакате да получите разрешение за ползване и тогава да започнете с процедурата по смяна на статута. Ние можем да съдействаме и да извадим всички необходими документи. Пишете ни къде се намира аптеката и каква е квадратурата ако искате да изпратим оферта за нашата услуга.
Здравейте, от 8 години живея в жилище на последен етаж - преустроено от таванско помещение, собственост на баща ми. Когато извиках комисия от общината да разгледа пукнатините след земетресението (от 22 май 2012г.), инженерката ми се развика, че било незаконно, без да е погледнала документите. Доколкото разбрах от съседи преустройството е станало около 75г. и наистина инициаторите му били глобени тогава, за което. Баща ми има нотариален акт за жилището, скица на имота - подписана от архитект, удостоверение за данъчна оценка и някакви чертежи. Но няма необходимите към днешна дата разрешение за строеж и т.н. Въпроса ми е, как може да се продава незаконно жилище с нот. акт и наистина ли е такова? Благодаря предварително!
 
В нотариалния акт на жилището как е описано като таванско помещение или като апартамент?
Жилището е зписано като ателие в нотариалния акт.
Здравейте! Помещението,което искам да наема за магазин за дрехи е със статут на офис.Необходимо ли е статута да бъде променен за магазин?Благодаря предварително!
 
Необходимо е да промените предназначението на помещението. Пишете ни в кой град се намира и каква е квадратурата ако искате да изпратим оферта за нашата услуга.
Здравейте!Искам да попитам,магазин ,който е за промишлени стоки,парфюмерия и козметика,може ли да се използува за продажба на дрехи и шивашки услуги едновременно?Трябва ли да му се смени статута?Благодаря!
 
Здравейте! Не, не е нужно да променяте предназначението.
Здравейте! Имам един въпрос, на който получавам различни отговори, ще съм Ви много благодарна ако ме посъветвате. Мисля да наема едно помещение, което да превърна в пекарна. Говорих със собственика на помещението и се оказа, че е със статут на магазин за ламинат. Въпросът ми е може ли да се промени статута и колко време горе долу отнема това? Благодаря предварително!
 
Здравейте! Трябва помещението да отговаря на изискванията за пекарна, за да може да се смени статута. Каква е височината му?
здравейте искам да попитам мога ли с разрешение за ползване на магазин за хранителни стоки без да права промени в магазина а просто да ги сменя и да продавам дрехи втора употреба подлежа ли на санкция и от кой орган или органи ако са няколко
 
Да, може да продавате дрехи в магазина без проблем, защото помещението е с такъв статут. Няма значение, че е за хранителни стоки.
Здравейте,харесахме си жилище,но в нот.акт е вписано като таванско помещение със прилежаща тераса,на този етап жилището има акт 14,но строителя казва,че неможе да му промени статута,а на нас ни трябва и заем.Като цяло банките отказват да отпускат заем за тавански помещения,винаги се намират и изключения.Във кадастъра е регистрирано под друг вид самостоятелен обект,а в данъчното е като жилище-таванско помещение.Въпроса ми е дали това може да се промени при актуването на сградата и таванското да стане жилище,като уточнявам че то няма склад или мазе,нито парко място,или ако не се промени проблем ли ще бъде да живеем във такова жилище?Дали в бъдеще ако решим да го продадем ще имаме проблем?Благодаря предварително!
 
За да се промени статута на таванско помещение в жилище към него трябва да има парко място, маза или склад. Трябва да говорите със строителя дали е възможно да се промени проекта след акт 14.
Здравейте! Ние почнахме процедурата промяна предназначението от ателие в жилище,/ателието е тип мезонет на 2 нива/ когато подадохме документите в общината ни ги върнаха заради второто ниво, не можело да се промени и то в жилище/незнам защо/ и казаха да си остане склад към първото ниво. Но ще се намали ли данъка така? Сега като ни издадоха разрешение за строеж, трябвало документ за въвеждане в експлоатация/документите трябвало да ни ги изготви надзорната фирма дето ни е правила доклада/.Вярно ли е?В последствие ни казаха, че могло да мине без този доклад.И последен въпрос трябва ли накрая нов нотариален акт?
 
В разрешението за строеж, което сте получили пише ли, че се преустройва ателие в жилище? Ще плащате по-малко данък ако декларирате, че това е основното Ви жилище. Надзорна фирма трябва да изготви доклад за въвеждане в експлоатация. Каква е категорията на строежа според разрешението за строеж? Пишете ни къде се намира имота ако искате да изпратим цена за изготвяне на доклада. Няма да имате нов нотариален акт, а само удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Здравейте, наследник съм на апартамент, за който се води дело в момента за собствеността. Последните собственици, които притежават апартамента в момента са направили преустройство на цялото жилище. Над жилището има два тавана, които са направили една стая. Хола са свързали с кухнята като са избили стената и са направили хол - трапезария. Таванската стая са свързали с апартамента чрез дупка и стълба. Направили са нова ел.инсталацишя и ВиК. Какви документи трябва да им поискаме да понажат че всичко което на направили е законно- тъй като се водят добросъвестни собственици на апартамента и са си правили ремонта сами. Много Ви благодаря
 
За ремонта, който описвате, собствениците трябва да имат разрешение за строеж.
Здравейте интересува ме каква е разликата между апартамент със статут ателие и склад ... и има ли проблем при закупуването на апартамент който е със статут склад и живеенето в него сграда има акт 16 ток вода всичко и отделни идентификатори :?
 
Здравейте! Благодарим Ви за запитването. Когато закупите склад, за да го ползвате като апартамент, няма да може да ползвате намаление при плащане на данък сгради ако това е основното Ви жилище. Освен това нямате право да го отдавате под наем за живеене. Ако съседите са наясно, че обекта се води склад на документи, а не апартамент, може да подадат жалба в общината и да имате проблеми ако имате наематели. Aко склад се ползва за живеене това е нарушение на чл. 178, ал. 4 от ЗУТ: (4) Не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация. (5) При нарушения на ал. 1 и 4 началникът на Дирекцията за национален строителен контрол или упълномощено от него длъжностно лице въз основа на съставен констативен акт забранява с мотивирана заповед ползването на строежите и разпорежда тяхното освобождаване, прекъсване на захранването им с електрическа и топлинна енергия, с вода, газ, телефон и други. Разпореждането е задължително за доставчиците и се изпълнява незабавно. Освен това може да получите глоба от 1000 до 10000 лева.
Здравейте, искам да попитам мога ли да купя таванско помещение, което се намира над моя апартамент и заедно с тава който е към апартамента да го преустоя на мезонет като за целта трябва да се пробие тавана на апартамента за да има стълбище. Какви документи са необходими и след строежа трябва ли да се регистрира в Агенцията по вписването като мезонет и трябва ли да си извадя нов НА за жиливщето. Благодаря Ви
 
Молим да ни извините за забавянето. На първо място трябва сградата да има технически паспорт и да имате копия на проектната документация. След това трябва да имате съгласието на всички живущи във входа. Необходим е проект за обединяването на апартамента с тавана с части архитектура, конструкция, електро, ВиК, пожарна безопасност. На базата на проекта ще получите разрешение за строеж и след това може да започнете с ремонта. Мезонетът ще се въведе в експлоатация с доклад на надзорна фирма. Ще имате ново разрешение за ползване. Не трябва да имате нов нотариален акт. Надявам се тази информация е полезна. Пишете ни ако имате въпроси или ако искате да съдействаме с процедурата.
Всъщност никъде в Закона за гражданска регистрация не пише, че постоянния адрес трябва да е в жилище. Аз самата имам постоянен и настоящ адрес в ателие от 01.2003 г., което може да се види и в личната ми карта, а освен това и ползвам 50% отстъпка от данък сгради за ателието. Ателието се намира в Столична община.
 
Моля за контакт със Вас ,относно възможността : - да ползвам 50 % отстъпка от данък сграда за ателие - да ползвам ел.енергия по цени за битов абонат Благодаря
Моля за връзка с вас за да ми дадете по-пълна информация Благодаря
Здравейте,искам да наема едно помещение което има разрешително за магазин за промишлени стоки. Сега аз искам да го направя ателие за шивашки услуги та вапросът ми е трябва ли ми проект за смяна на предназначение? Благодаря.
 
Да, трябва да смените предназначението на помещението от магазин в шивашко ателие.
Здравейте. Жилището, което закупих се води складове помещение.В сградата има 5 склада и 2 ателиета. От скоро един комшия реши да се заяжда с всички и пуснал жалба че се живее в складовете. Въпросът ми е: можели складът да се смени със статут жилище и как? От стройтеля знам че причината да е скалд е липсата на парко място. Към \"склада\" имам прилежащо мазе 4кв.м. по нотариален акт.
 
Няма да можете да смените предназначението на имота в жилище.
Здравейте, бихте ли отговорили на въпроса ми: искам да направя кухненски кът /ъгъл/ в дневната /хола/, която има обща стена с банята в панелен апартамент, за целта се налага да пробия отвор около 10 см в диаметър за тръбата от мивката и водопровода за топла и студена вода, които да изведа в дневната. Вода вземам от бойлера и мивката в банята, тръбата за канала влиза в тръбата на канала на мивката в банята. Не преустройвам общите водопровод и канал на блока и ел. инсталацията /използвам съществуващи контакти/. В кухненския ъгъл ще има и готварска печка, хладилник и автоматична пералня. Правя ли промяна на предназначение и трябва ли ми разрешение за строеж за тази промяна в дневната? Предварително благодаря!
 
Здравейте! Може да правите ремонта в апартамента без да се притеснявате.
Здравейте, Предстои покупка на жилище, последен етаж, на което са направени изменения-скосовете са премахнати до нормална височина-около 2.70. Какви документи да изискаме, за да сме сигурни, че всичко е законно?
 
Искайте разрешение за ползване на сградата и скица на апартамента.
Здравейте, Искам да попитам дали е необходимо след получаването на акт 16 на ателие, да се изчака определен период от време, за да бъде сменен статута на жилище. Разполагам с маза, но нямам закупено парко масто от подземния паркинг на сградата.
 
Здравейте! Не е необходимо да чакате определен период, за да започнете със смяна предназначението на ателието в жилище. Трябва да разберете от строителя каква е причината имотът да е описан като ателие в проектите. Ако искате да ни ангажирате с процедурата, трябва да ни предоставите копия от архитектурния проект засягащ частта на сградата, в която се намира ателието. Надяваме се да сме били полезни.
Здравейте! Наследихме имот, състоящ се от склад масивно строителство, навес към него и друго самостоятелно помещение в жилищен район на малък град. Въпросът ми е: Можем ли да го преустроим в жилищен - къща, веранда и гараж, без да излизаме извън границите на съществуващите сгради? И ако да - какво е необходимо да направим за целта?
 
Здравейте, г-жо Грозева, Благодарим Ви за изпратеното запитване. Трябва да се направи геодезическо заснемане на сградата и проект с части архитектура, конструкция, ВиК, електро, отопление и вентилация, който да се одобри в общината за получаване на разрешение за строеж. Задължително трябва да има баня, тоалетна, кухня и спалня. Ние можем да Ви съдействаме с цялата процедура. Моля, пишете ни къде се намира имота и колко е голям, за да изготвим оферта за нашата услуга. Очакваме Вашия отговор.
Лошото при ателиетата е, че за същите не се издава административен адрес. В следствие на това хората няма как да бъдат регистрирани в жилището, което живеят 10 години, т.к. се води ателие. Това е нещо, на което хората не обръщат внимание поради по-ниската цена на ателиетата спрямо жилище със статут на такова, а и самите фирми не го казват. Все пак хората не може да са запознати с всички закони. Общо взето ЛОША РАБОТА
 
Здравейте! Въпросът ми е, необходими ли са и проекти от специалностите ЕЛ, О и В, В и К, архитектура при промяна на статута на жилище в офис? Или е необходимо единствено конструктивно становище?
 
Да, необходимо е да имате проект с всички части, които изброявате.
iskam da popitam zadokumenti za statut na friziorski salon-pome6tenieto e etazna sobstvenost Blagodarq
 
Здравейте! Благодарим Ви за запитването. Трябва да имате съгласие от общото събрание на етажната собственост за промяна статута на помещението във фризьорски салон. Необходими са още договор за наем, бележки за платени ток и вода и помещението да отговаря на нормите за проектиране. За промяната на предназначението се прави нов проект, който се подава в общината за разрешение за строеж. След това се подготвят необходимите документи за получаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация. Моля, пишете ни къде се намира помещението и колко е голямо, за да изпратим нашата оферта.
Здравейте, интересува ме как стои въпросът с присъединяване на таванско помещение към апартамента под него? Изисква ли се съгласие от страна на съседите и каква документация се подготвя? Не става въпрос за обособяване на отделно жилище, а за преустройване, тип \"мезонет\". Благодаря
 
Здравейте, г-жо Любомирова, Благодарим Ви за запитването и се извиняваме за забавянето. Необходимо е да се направи нов проект, който да се одобри в общината и да вземете разрешение за строеж. След това можете да направите нужните конструктивни промени и обекта да бъде приет и въведен в експлоатация. Моля пишете ни къде се намира имота и каква е квадратурата, за да изпратим оферта за нашата услуга. Разполагате ли с планове на апартамента и тавана? Ще очакваме Вашия отговор. Поздрави!
zdraveite,moqt vapros e: kakvo trqbva da napravq za da smenq statuta ot ofis na jilishte,i ima li variant da ne go smenqm i da ne plashtam 5-torna taksa smet.Blagodarq
 
Здравейте, г-жо Куртева, Благодарим Ви за запитването и Ви молим да ни извините за забавянето. Необходимо е офиса да отговаря на критериите за жилище, за да може да се смени статута. Трябва височината на помещението да е 2.5 м., да има склад или мазе и паркомясто или гараж. Ако имотът отговаря на тези изисквания, моля пишете ни къде се намира и колко е голям, за да изпратим оферта за нашата услуга. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси. Поздрави!
Здравейте, Радвам се, че намерих място, където мога да поставя въпроса си: Преди първа копка подписах договор за покупко-продажба на имот, но вместо в този договор да е вписано жилище, бе вписан СКЛАД с обяснението, че предназначението му ще бъде сменено преди прехвърлянето на имота с нот. акт. Сградата има разрешение за въвеждане в експлоатация от 2010г., но сега, присътпвайки към нот.прехвърляне разбирам от инвеститора, че същото ще бъде прехвърлено със статут - склад! При положение, че всички останали имоти на този, 4 етаж от склад са с променено предназначение ателие или апартаменти. Обяснението на инвеститора беше, че към момента не могат да напарвят смяната поради липса на Кинт... след придобиване на имот и приобщаването му към същото УПИ можело да се осигурят условия за увеличаван
 
Живея в къща с двор. Направих циментова площадка, за да вкарвам колата си в двора. Казаха ми, че трябва да искам виза за паркомясто. Вярно ли е това? Благодаря ви предварително!
 
Здравейте! Не Ви е необходима виза за проектиране.
Здравейте, притежаваме и живеем в имот който се води ателие по наториален акт, заради липсата на паркомясто.Моля да ни укажете процедура за смяна на статута от ателие в основно жилище, към кого трябва да се обърнем, задължително ли е наличието на паркоместо независимо от това дали собствениците притежават или не автомобил. Моля помогнете ни.
 
Здравейте! Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт. Съветваме Ви да се свържете първо със строителя и да разберете каква е причината имотът да е записан като ателие, защото не е задължително да имате собствено паркомясто. Може да има паркинг пред сградата, който да е общ. Може би има друга причина имотът да се води ателие а не жилище и тя трябва да се проучи със строителя. Освен това проектантите на сградата имат авторски права над нея и първо трябва да се обърнете към тях за съдействие за промяна статута на ателието. Член 69 от Закона за авторското право и сродните му права гласи, че за всяко последващо използване на архитектурен проект на вече построена сграда или друг създаден обект е необходимо писменото съгласие на автора. Авторското право се закриля, докато авторът е жив и седемдесет години след неговата смърт. (чл. 27). Въпреки това авторът няма право да се противопостави на желанието на собственика на произведението на архитектурата да го разруши, преустрои, надстрои или пристрои, ако това се извършва в съответствие с действащите разпоредби (чл. 15). Ако те Ви откажат, тогава може да наемете трета фирма. Самата процедура по смяна на предназначението е все едно, че правите нов строеж, въпреки че той съществува.
Здравейте, искам да попитам,необходимо ли е проектиране за промяна предназначението на вила, след като сградата е построена за вила през 2008г.и е въведена в експлоатация като такава, за да се промени предназначението да се ползва като вила за хотелски цели.
 
Не е необходима смяна на предназначението. Може да категоризирате вилата като място за настаняване. В общината ще Ви обяснят какви документи да подготвите.
Здравейте, Също ме интересува процедурата по смяна на статута от ателие в апартамент (първоначалните стъпки),но аз разполагам с паркомясто и приземна маза. Не получих адекватен отговор,от страна на строителната фирма, защо жилището ми се води ателие. Благодаря предварително за съдействието
 
По какъв начин може да се смени статута на ателие в жилище? Какви са изискванията? Има ли начин чрез вещо лице да се докаже че се ползва за жилище и да се промени статута?
Благодарим Ви за запитването. Първоначално трябва да получите от общината виза за проектиране за промяна предназначението на ателието. Свържете се с проектанта на сградата, за да Ви изготви проекта. Ако не се съгласи да Ви съдейства, може да се обърнете към нас.
Здравейте, искам да попитам дали и внесен за удобрение/ разглеждане/, кадастралният план на м. Малък Прибой, кв. Галата, гр. Варна. Месността е долната част на с. о. Ракитника под пътя за х. \"Черноморец\" изработен от екипа на инж. Кирил Великов
 
Благодарим Ви за запитването. Все още не е приета кадастралната карта за с.о. Малък Прибой. Предстои одобряване на плана от областния управител. Ще публикуваме новина на нашия сайт, когато картата бъде одобрена. Може да проверявате и в Община Варна.
Здравейте, Искам да попитам какви други недостатъци има за ползване на ателие като основно жилище, освен двойния размер на данъка имот? Благодаря ВИ!
 
Друг недостатък на ателието е, че не е задължително да има складово помещение или маза, както и парко-място. Ако решите да го категоризирате например като обект за настаняване, трябва да му промените предназначението на жилище. Иначе няма проблем да живеете в ателие.
Здравейте!Закупих жилище 89м кв.но нотариалния акт ми бе издаден за ателие.В Цветен квартал във Варна. Ще плащам ли по висок данък и към кого да се обърна за да сменя статута му?
 
Здравейте г-жо Томова, Благодарим Ви за въпроса. Ако ползвате едно жилище като основно, ще плащате 50% от стойността на дължимия данък върху недвижимото имущество. Тъй като ателието не е жилище, Вие не може да се възползвате от това облекчение. Данъкът се определя върху данъчната оценка на недвижимите имоти по чл.10, ал.1 от Закона за местните данъци и такси към 1 януари на годината, за която се дължи.
Здравейте Петя, Според НАРЕДБА № 2 от 29 юни 2004 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортните системи на урбанизираните територии (Обн., ДВ, бр. 86 от 2004 г.; попр., бр. 93 от 2004 г.) е задължително към всяко жилище да има парко място или гараж. Възможно е да има изключения от случая. Това е описано в чл. 24 (3) в Наредбата: (3) Когато за централните зони на урбанизираните територии не могат да се осигурят необходимите места за паркиране и гариране, най-малко 30 % от тях се осигуряват в непосредствено прилежащи територии. Освен това, ако теренът е много тежък и стръмен може да се приложи § 2, т. 1 от "Допълните разпоредби" на Наредба № 2 от 2004 г., в която се посочва следното: "Тежки теренни условия" са местата, където трасето на улицата преминава през стръмни терени, дерета и др., които налагат големи изкопи и насипи... и укрепителни съоръжения, както и местата, където трасето на улицата преминава през терени, подлежащи на свлачищни, ерозионни и абразионни процеси". Изключения от наредбата се разрешават от Министъра на регионалното развитие и благоустройство, който може да разреши по-малкият брой паркоместа за сградата, в която се намира ателието Ви. Така няма да има проблеми със смяната на неговия статут в жилище. Пишете ни къде се намира ателието Ви, за да помислим варианти. Друга възможност е да закупите допълнително паркомясто или гараж, ако се продават такива. Надявам се тази информация е полезна.
 
Здравейте, Интересува ме процедурата по смяна на статута на ателие в апартамент. Казаха ни, че се води ателие заради липсата на паркомясто.
 
Здравейте, Искам да попитам мога ли да получа регистрация за постоянен адрес в имот със статут на ателие?
Здравей те, искам да попитам колко би струвало и колко време би отнело смяната на статут от ателие на жилище. Става на въпрос за имот на първи жилищен етаж, около 75 м2 състоящо се от кухня, всекидневна, спалня, баня с тоалетна и тераса към ателието има и маза.
Здравейте, г-н Атанасов, Благодарим Ви за запитването. За да преустроите ателието на жилище към него трябва да има и парко място или гараж. Разполагате ли с такива в границите на имота, в който е построена сградата?
Според чл. 93 от Закона за гражданската регистрация постоянен адрес е адресът в населеното място, което лицето избира да бъде вписано в регистрите на населението. (2) Постоянният адрес е винаги на територията на Република България. (3) Всяко лице може да има само един постоянен адрес. (4) Български граждани, живеещи предимно в чужбина, които не са вписани в регистрите на населението и не могат да посочат постоянен адрес в Република България, се вписват служебно в регистрите на населението на район "Средец" на град София. (5) (Нова - ДВ, бр. 96 от 2004 г.) Всеки собственик или ползвател на жилище може да възрази пред кмета на общината срещу ползването на неговия адрес от трети лица. Не се казва, че постоянният адрес трябва да е в жилище. Чл. 92. (В сила от 1.01.2000 г.) Адресната регистрация се извършва от общините и кметствата при заявяване от лицето. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате и други въпроси.
Здравейте! В нашия блок към всеки апартамент има таванско помещение/на последния етаж има тавански стаи/.Един собственик продава апартамента си, но запазва таванската си стая и иска да я преустрои в боксониера. Вече му правят архитектурен план. Въпросът ми е: Трябва ли да поиска съгласието на останалите собственици , за да си преустрои таванската стая в жилище? Благодаря за вниманието!
Не, не се иска съгласието на съседите в този случай. Вижте чл. 38 от ЗУТ: (5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. (6) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Не се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост при възстановяване жилищното предназначение на вече преустроени самостоятелни помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда.
Здравейте! По повод на горното запитване за преустройство на таванско помещение в жилищна площ възникват поне хипотетично някоколко момента.Апартаментът на собственика трябва да е непосредствено под обекта,подлежащ на промяна в предназначението или избирателно в етажната собственост.Също как се процедира при липса на ВиК инсталации в таванското помещение?Притежавам таванска стая точно над апартамента си,но тръбата за отходната вода(Ф110)преминава през таванското помещение на съседа до общата ни стена.Трябва ли да искам разрешение от него за разпробиване и достъп до канала или това може да се направи по диагонал през плочата?Ако поискам достъп до имота му той длъжен ли е да ми го осигури?Бихте ли посочили какво би струвало подобно преустройство?Маза,гараж,паркоместа-налични. Благодаря!
    	    	
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност