Полезно
+1 up   -0 up

Какво е ПУП? При какви обстоятелства е нужно изработването му?

Подробният устройствен план (ПУП) се създава като приложение на общия градоустройствен план. В случай, че за населеното място няма общ устройствен план, се създава направо ПУП. Подробните устройствени планове могат да бъдат застроителни и регулационни, по вертикалното планиране, кварталнозастроителни и силуетни, за архитектурно-художествено оформяване на населеното място или части от него, комуникационни, за благоустрояването и други необходими планове.

 Планът се придружава от планове за вертикално планиране, планове-схеми за комуникационно-транспортната мрежа, за водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други, които се одобряват едновременно с подробния устройствен план като неразделна част от него.
 Подробните планове определят в окончателна форма предвижданията и установяват необходимите мероприятия за архитектурно-градоустройствено изграждане, преустройство и развитие на населеното място и свързаната с него зона на влияние.

 Кога се налага изработване или изменение на ПУП? Ето някой от най-често срещаните случай:
 - при урегулиране на поземлен имот с цел строителство;
 - при промяна предназначение на земеделски земи;
 - при изменение на съществуващ кадастрален план с цел корекция на непълноти (пример: липса на достъп до даден имот);
 - при съдебна делба на урегулирани имоти.

 Искане за изработване или промяна на действащ подробен устройтсвен план се подава до кмета на общината от собственика на имота или упълномощено лице/фирма/.
 Необходими документи за допускане за изработване на ПУП:
 - заявление по образец;
 - документ за собственост и скица на имота;
 - удостоверение за наследници при наследствени имоти;
 - писмено съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се иска свързано ниско застрояване /чл.21 ал.4 от ЗУТ/;
 - предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи /чл.17 ал.2 т.2 и 3 от ЗУТ/
 - квитанция за платена такса;
 - мотивирано предложение за изработване на ПУП, в което се описва какви са инвестиционните намерения на собственика.

 Кметът на общината в 14 до 30 дневен срок /зависи от отговорната община/ от постъпване на заявлението допуска или отказва изработване на проект на плана въз основа на становище на главния архитект.
 Проектите за изменения или изработване на ПУП се изработват от проектант/архитект, който е физическо лице с пълна проектантска правоспособност, придобита съгласно Закона за камарите на архитектите и инженерите в инвестиционното проектиране.
 След изготвяне на проектите за ПУП, възложителят или упълномощено от него лице подава заявление до кмета на общината за процедиране и одобряване. Към заявлението се прилагат следните документи:
 - документ за собственост;
 - проект за ПУП в 3 екземпляра - един оригинал и две копия в цифров модел в CAD формат на графичната част и 2 бр. дискети, придружен и с исканите съгласно мотивираното предписание специализирани схеми /Ел., ВиК и др./;
 - становища за съгласуване на проекта от заинтересуваните централни и териториални администрации, а при необходимост и със специализираните контролни органи и експлоатационните дружества - водоснабдяване, канализация, електрификация и при нужда – за зелени системи, за геоложки проучвания, за топлоснабдяване, газоснабдяване, за далекосъобщения и други,
 - становище от РИОСВ – при положение, че застрояването предвижда инвестиционни предложения за обекти, включени в приложение № 1 и № 2 към чл.81 ал.1 т.2 от ЗООС.

 Изработения проект за ПУП се съобщава от звеното по Устройство на територията на заинтересуваните лица - съседите. В 14-дневен срок те могат да направят писмени възражения, предложения и искания по проекта до общинската администрация.
 В едномесечен срок след изтичане на срока за обжалване на проекта заедно с постъпилите възражения, предложения и искания се плана се приема от общински експертен съвет.
 Ако проектът за подробен устройствен план се върне за цялостно или частично преработване, предвидените по закона процедури се провеждат отново за частта от плана, която е преработена.
 По неприетите възражения, предложения и искания по плана физическите и юридически лица могат да получат информация от общинската администрация.

 Заповедите за одобряване на устройствените планове по този закон влизат в сила от датата на одобряването, когато не подлежат на обжалване; след изтичането на срока за обжалване, ако не са били обжалвани; от датата на потвърждаването им от компетентния съд, чието решение е окончателно.
 
 В случай, че заповедта за одобряване на подробен устройствен план е обжалвана, тя влиза в сила по отношение на частта от плана, която е извън предмета на жалбите.
 Копия от влезлите в сила изменения на подробни устройствени планове, с които се променят границите на поземлените имоти, се изпращат на Агенцията по кадастъра.

 Когато подробният устройствен план е одобрен, собственикът/инвеститорът може да предприема действия за реализиране на строителство в имота.

Влезли в сила подробни устройствени планове /ПУП/ Варна

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Отговорете на въпроса:  
Здраеите искам да ви попитам как можем даси върнем парцелно място коетое над 500 кв.м. исе ползва от наши саседи над 20 години местото е вписано в нашият натуралевн акт и си му плаштаме данакат.Казват че штом го ползват повече от 10 години местото става тяхно ,заштото имало нова реголация на селото.Баштани гое дал само даго ползват и това години така местото ние наследни4еско какво мойем да направим
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте,искам да построя складова база в населено място,имота е стара детска градина.Какви са изискванията, ще имам ли право
 
Полезно
+0 up   -0 up
Ако искате да превърнете сградата на изоставената детска градина в складова база, то тогава е нужно да й смените предназначението. Моля, пишете ни къде се намира имота и каква е площта ако искате да изпратим оферта колко ще струва процедурата.
Здрвейте! Имам нива около 9 дка, 4 категория в Пловдивска област. Бих искала да направя градински център, разположен на 4дка и останали да са засадени с декоративна разстителност. Необходимо ли е да променям статута на земята? Благодаря Ви за внимнието!
 
Не е нужно да сменяте статута на имота, а само начина на трайно ползване. Първо трябва да имате положително становище от РИОСВ Пловдив за инвестиционното намерение. Обърнете се към Общинската служба по земеделие и гори за повече информация.
Здравейте,в процес съм за закупуване на парцел в с.Близнаци община Варна.В нотариалния акт на продавача фигурира 680 кв.м ,а ние купуваме 780 кв .м , по плана на селото е 820 кв.м.Зададох въпроса на брокерката , и тя ми обясни че нямало проблем.В един протокол който е изготвен след като собственика е извикал специалисти да измерят площа е записано 780 кв.м.Обяснете ми след като вече документите са внесени пред нотариуса може ли да се оправят тези неточности.Ако не какви са за мен последствията.
 
Благодарим Ви за запитването. Нотариусът ще Ви прехвърли 680 кв. м. както е площта на парцела по нотариален акт, но ще запише, че по скица са 780 кв. м. Разликата от 100 кв. м. продавачът или после Вие като собственик може да се придобиете след като се направи т.нар. "обстоятелствена проверка" и се провери чия собственост са. За да започнете процедурата е нужно да подадете молба в община Аврен за обстоятелствена проверка.
Здравейте,съседите ми имат одобрен ПУП от общината,само че аз като соственик на съседния имот не съм уведомена,не само това но и са навлезнали в моя имот ,как е възможно удобрението на такъв ПУП,освен това ПУП е за земеделска земя ,не е сменено предназначението.Искам да знам мога ли да обжалвам заповедта за одобрение на ПУП, но са минали близо 6 години.Аз разбрах преди известно време.Благодаря Ви.
 
imam podadeni dokumenti ot mai 2013 god i mnogo me baviat.Imam odobrenie na pupa ot kmetstvoto dekemvri 2013 mnogo mi baviat dokumentite sega pok e pri kmeta ot 6.03 2014 hodia vsiaka sedmica .kakvi sa srokovete i kam kogo da se obarna neznaia
 
Поздрави !, Съседа разруши съществуващата ограда от имота урегулиран през 1936г. Не му позволих да завладее част от моя имот. Сигнализирах общината и прокуратурата за действията на съседа и нищо. Въпреки това е изготвен ПУП,възражението ми е без последствия.Издадено е Разрешение за строеж.Междувременно е извършена промяна на ПУП, за което не съм уведомен. Спора за имотната граница е отнесен в съда.Към настоящия момент строителството е приключено с нарушени отстояния от 4м. предвидени в проекта. Общината отказва да се запозная със с. книжа за да мога да се защитя. Имали това право? Към кого да отнеса проблема за законността на строежа? Сърдечно благодаря за полезните съвети !
 
Здравейте!Моля да ми помогнете. Харесах един парцел в село, близо до София, който не е в регулация, но има ток и вода и е предназначен за жил. стрителство. Видях актуалната скица на парцела. Брокерът по недвижими имоти ме убеждава,че парцелът е бил в регулация, но тъй като не е бил застроен в продължение на много години, регулацията е загубила давност.Възможно ли е това? Казва също, че трябва само да се платят някакви такси в общината, че процедурата не е никак сложна, защото мястото вече е било в регулация преди. Дали това е така? моля за вашето мнение. Благодаря ви сърдечно!
 
Здравейте, закупихме преди години със съпруга ми парцел в едно софийско село с идеята да строим. Имота е приблизително декар с правоъгълна форма и лице към улица по протежение на една от страните./Така поне беше/. Преди 3 години съседа срещу нас през улицата затвори улицата и съответно нашето лице /остана около 2, 5 метра/ и си построи кокошарник. Поискахме обяснение от общината и да видим ПУП, а те казаха, че такъв нямало. Подадохме сигнал до общината и кокошарника изчезна. След около 1 година получихме от съответната община уведомление за предложение за промяна на ПУП/постъпило от същия съсед/. Запознахме се с документите в общината и установихме,че неговото искане е да се затвори улицата, като се остави лице за нас по-малко от установеното в ЗУТ от 14м за малки населени места. Служителк
 
Здравейте !Стар път на ТКЗС, който ползвахме за достъп на имота и гаража ни 40 години, беше върнат на старите собственици като земеделска земя.Къщата и гаража ни са законово построени.След смяна предназначението на земята съгласно изготвения ПУП-ПРЗ,от имота на съседите са оформени два пърцела.Въпросния полски път е оформен като маломерен парцел, който, съгласно заповедта на кмета и скицата трябва да е общинска собственост. Този ПУП ние не жалвахме.Сега обаче пътя е заграден и гл. архитект в отговор на писмото, с което го уведомяваме за това, ми отговори, че собственика на имота има право да си загради имота \"въпреки предвижданията на плана\" Законово изрядна ли е тази фраза. Този ПУП все още не е отразен в кадастъра.Има ли законов срок и кой следва да извърши тази процедура ?
 
Полезно
+0 up   -0 up
xxxxx cccc
Здравейте!Към казаното преди ще добавя,че селският път не е отразен в КВС.ПУП е изготвен по молба на собственика и на основание чл.134 ал.1 т.1 от ЗУТ като част от КПИИ за частично изменение на УПИ, като се променят регулационните граници на селото и се създава нов УПИ за жилищно застрояване и от съществуващия прокар и част от п.и. се обособява пешеходна алея за преминаване към урбанизираната територия на селото.Тази алея е лице/достъп/ на новото УПИ.ПУП е влязъл в сила и има разрешение за строителство Общината не е регистрирала ПУП-КПИИ в Кадастъра,но жилищната сграда е построена,нанесена е в кадастралната карта и има акт 16 и все с документ за собственост от Поземлена комисия.Моля,помогнете ми да разбера има ли законов начин Общината да дава достъп до имот,който не е нейна собственост.
Полезно
+0 up   -0 up
test hhh
ПУП може да е влязъл в сила, но регулацията да не е приложена. За да се приложи общината трябва да обезщети всички засегнати собственици, от чиито имоти се отнема площ за изграждане на улици. Улиците тогава стават общинска собственост. В този случай собствениците, които искат достъп по проектирани нови улици може да подадат молба до Кмета на общината за прокарване на временен път като те плащат обезщетение на засегнатите съседи за преминаването през чуждите имоти докато общината не намери начин да ги обезщети.
Здравейте. Чакахме година и половина да направят уличната регулация (ПУП и ПУР) в местността , където купихме парцел. Общински съвет гласува и прие преди седмица плана, като ние нямаме претенции за отнетото. Сега разбирам , че не можем да си направим индивидуален ПУП , а на квартали. Мястото е на две улици, а другите парцели , които са в квартала са за продажба. Собствениците не искат да правят ПУП. Какво се случва в такъв случай? Благодаря предварително.
 
Здравейте,баща ми се явява наследник заедно с братята си и сестрите си на няколко имота:земеделски земи,парцел с къща и гори.Според устна договорка с останалите наследници,баща ми иска да си узакони неговата част,която се води земеделска земя. Какви документи са необходими от останалите наследници,за да може да се впише баща ми като собственик?
 
Полезно
+0 up   -0 up
MNOGO BLAGODARQ ZA SYVETA
 
здравеите .Маика ми има наследство от лозе което е от дядо и но имота е в регулация .Наследниците са 3 души . Когато тя потърси собствената си 4аст и казаха 4е немозе ве4е защото имота е преминал в общинско владение по някои си 4лен 19.С една дума и да води дела няма да успее да спе4ели собсвената си 4аст.ВЪЗМОЗНО ЛИ Е ТОВА НАИСТИНА .МОЛЯ ДА МИ ОТГОВОРИТЕ. БЛАГОДАРЯ ПРЕДВАРИТЕЛНО.
 
Здравейте! Може да съдите общината ако имате документи доказващи правото Ви на собственост върху имота.
Здравейте,възнамерявам да купя парцел като в цената за него плащам за изведени комуникации до парцела.В момента има прекарани канализация и ВиК.Собственикът на парцела ми показа проект за тока и ме уверява ,че до няколко месеца ще бъде изпълнен,като аз ще имам ел.кутия до моят парцел.Въпроса ми е има ли начин да бъде описан в нотариалният акт или да се направи договор с които той се задължава да прекара ток до парцела , за да имам не само обещание, а документ с които той е ангажиран да изпълни проекта за ток.
 
Да, това може да се опише в нотариалния акт за продажба на имота.
Здравейте. Имам имот, който искам да застроя. Всичко вървеше по план, имам всякакви скици, документи и т.н. докато вчера от общината не ми поискаха нотариално заверено съгласие от съседите за това, че искам да построя каща в имота си. Архитектурния план е по всички правила, тоест спазени са отстоянията от оградата и от съседните сгради. Казаха ми, че ако не мога да предоставя такова съгласие, трябва да предоставя точните адреси и имена на съседите за да им разпратят уведомителни писма. Редно ли е да ми искат такава информация? Тази информация не я ли имат в общината? Проблемът е, че аз не познавам всички съседи, съответно и те не ме познават и трябва да ходя да чукам по вратите им и да ги моля за информация, която аз лично не бих дал на непознат.
 
Здравейте! След като закупихме място с УПИ в едно софийско село, общината ни извади виза за строителство и дойде ред на вкарването на вода. ВИК ни отговарят ,че не могат да ни включат в мрежата ,защото нямало в близост от 150 м вода и трябва да се разширява мрежата на селото.Как да процедираме от сега нататък? Коректно ли е общината да продава имоти, които са си ливади с уж УПИ , а да се оказва че строеж е невъзможен защото няма вод а в близост!!
Най-добре си направете сондажен кладенец.
Здравейте! Не, не е редно Вие да търсите съседите. Общините така практикуват и на практика изнудват гражданите да вършат работата на служителите. Това е лична информация и те имат достъп до нея. Ако решите да не им съдействате, те ще протакат процедурата.
Здравейте. Какво трябва да съдържа едно мотивирано предложение за изменение на ПУП, освен показване на новото застрояване. Трябва ли да се посочват показатели, като кота корниз, плътност на застрояване, Кинт., процент озеленяване и др.
 
Здравейте! Мотивираното предложение трябва да съдържа параметрите на застрояване според устройствената зона, в която ще попада имота. Ние можем да изготвим такова предложение. Необходимо е да ни изпратите скицата на имота. Ако имате въпроси сме на разположение.
Здравейте. Имаме съсобствен имот от 1200 кв. м с чичо ми, с койте от дълго време не сме в добри отношения. През янури месец след разговор с него го убедих да го разделим на самостоятелни имоти. Общо три. Един в който се намира къщата и остава събоственост, и друга два самостоятелни. Той попдиса необходимите документи както и задание за проектиране, в който е описано всичко подробно. Направих проект, съгласувах го във абсолютно всички инстанции, уведомиха се всички съседи включително и чичо ми. Нямаше никакви възражения и обжалвания от съседите. Чичо ми също е подписал уведомлението, но в един момент, вчера, след 11 дни от неговото уведомление той е отишал в общината и е подал заявление за да си оттегли документите. Може ли да стане това.
 
Да, за съжаление може да стане. Чичо Ви има право да обжалва заповедта в 14 дневен срок от датата на съобщаване. Вече юристите ще решат дали е прав.
Здравейте, уважаеми господа, Искам да попитам може ли имот, които е бил включен в ПУП, в който влизат още 6 имота с цел строеж на голям блок през 2007 година, да бъде изваден от този ПУП, тъй като предприемача почина, строеж не се започна и сме още обединени в един имот и не можем нито да строим, нито да го продадем.Може ли само моят имот да се отдели от ПУП-а, ако останалите съсобственици не желаят да се отделят, имайки надеждата, че някога някой може да се намери да построи блок на техните имоти.Вече 6 години минаха, много ще ви бъдем благодарни ако ни посъветвате какво да направим за да отделим нашия имот от 335 м2, с лице към улицата 17м. отговарящо на изискванията за ниско застрояване в град София. Молим за съвет. С уважение: Илиева
 
Здравейте, г-жо Илиева, Да, може да се отдели имотът Ви като се направи изменение на действащия ПУП. Процедурата изисква съгласието на съседите и ако те имат претенции най-вероятно ще осопорват заповедта на главния архитект в съда. Моля, пратете ни номера на имота или сканирана скица, за да проверим действащата регулация за имота, ако искате да изготвим оферта колко ще струва изменението на действащия ПУП. Очакваме Вашия отговор.
Здравейте,искам да попитам може ли да се променя уличната регулация при условие,че тя минава в нашия имот и засяга водомер,чешма,трайни насаждения.ПУП е приет преди 2 години без да сме знаели до този момент.В момента се оказва,че не можем да заградим собствения си имот,защото новата регулация минава през него...Може ли да се променя ПУП след като е минал срокът за възражения?
 
Здравейте, г-жо Василева, Може да поискате да се направи изменение на действащия ПУП. За целта трябва да внесете задание за допускане до ПУП в общината. Ние можем да Ви съдействаме.
Здравейте, собственик съм на УПИ в Община Царево, за който в момента се изработва ПУП. От двете страни съседи са частни лица, от третата е общинско място, от четвъртата е път. Въпросът ми е необходимо ли е да се уведомяват и собствениците на парцела от другата страна на пътя ? Доколкото разбрах от други източници те не са заинтересована страна, но от община Царево искат да са уведомят и те, а те са над 100 души, вкл. чужденци, тъй като там има апартаментен комплекс.
 
Здравейте! Ако уличната регулация засяга и техния имот, тогава е задължително да бъдат уведомени.
Не ми приеха предложението за ПУП на финалния експертен съвет несъобразявайки се с решение на адм.съд в моя полза.Какво да правя?
 
Здравейте! Обжалвайте заповедта за отказ да одобрят ПУП-а.
Бих искала да попитам следното: имаме имот, който има ПУП поради промяна на предназначението от зем.земя към промишлен терен. Статута на земята е променен и е складов терен. Сега искаме да строим - трябва ли отново да се иска изготвяне на ПУП?...Ако не - има ли давност предишния ПУП?...благодаря предварително...
 
Здравейте.Получихме от общината писмо,с което ни уведомяват,че започва процедура по отчуждаване на част от поземления ни имот във връзка с частично отваряне на улица по одобрен проект на пуп от 2007 (Купихме си имота през 2008 с ипотека без да сме запознати с одобрения пуп).На следващия ден от получаването на писмото отидохме до общината и каква беше изненадата ни,когато служителката ни показа официален документ от агенцията по вписванията,че ипотеката ни е затворена!!!(ипотеката ни е до 2041г). как общината се е сдобила с подобен документ?? законно ли е? Имат ли давност одобрените пуп? законно ли е частно лице да плаща ПОД ШАПКАТА НА ОБЩИНАТА, за да дойде багер и да изрови дупка, която общината ще нарече ПЪТ? А в същото време няма да бъде направено нищо за централната улица и ВИК!!!
 
Здравейте,цможе ли някои да ми каже каде да потърся информация дали към м.Дек. 2010г. е имало ПУП за ЦГЧ-Бургас
 
Здравейте, Решихме да си построим жилищна присройка към двуетажна жилищна сграда - гараж и работилница на първи етаж и жилищни помещения на втория. Гл. Архиктет на града ни издаде виза по чл. 140 от ЗУТ. Като ни поиска: всички документи на съществуващата къща и съгласието на съседите нотариално заверено. За новият строеж: архитектура, конструкции, В и К, електро, вертикална планировка, енергийна ефективност, оценка за съответствие на енергийна ефективност и план за безопасна работа. Сега ме връща и не желае да приеме папките защото трябвало да пусна заявление от мен и съседите за допускане и изработване на ПУП - ПЗ. Но ние не желаем, как трябва да постъпим? Кога би трябвало да ми издаде виза за строеж? Става въпрос за 60 кв2!
 
Здравейте, Евелина, Благодарим Ви за запитването. Вероятно няма действащ ПУП за квартала, където се намира имота Ви. Не можем да отговорим дали е правилно или не главният архитект да иска да изработите ПУП-ПЗ преди да видим скицата на имота и разберем дали има действаща регулация в района. Визата за проектиране представлява извадка от действащ ПУП. Ако няма такъв, то за да строите трябва да направите ПУП само за Вашия имот. Моля, пишете ни къде се намира имота, за да преценим дали можем да Ви съдействаме.
Здравейте, Собственикът на магазина над моето мазе без разрешение е променил конструкцията на плочата, нахлувайки в моя имот, разбивайки и премахвайки вратата и е променил нивото на пода и тавана, правил е реконструкция на канализацията, след което мазето ми се пълни с фекални води.Промените не са съгласувани нито с мене, нито със съседите. Трябва ли да има стрително разрешение, разрешение от всички собственици и на какви санкции подлежи нарушителят?
 
Здравейте! Да, трябва да има разрешение за конструктивните промени. Подайте жалба в общината. Те трябва да санкционират собственика на магазина.
Здравейте! В момента сме подали документи за ПУП но не можем да открием някои от съседите.Какво се случва ако не можем да ги оведомим? Благодаря!
 
От Техническа служба залепят известие на оградите им и на информационното табло в общината. Важно е да се залепи в присъствието на двама представители от общината и да има подписан протокол.
Здравейте, преди няколко месеца подадох цветна скица за изготвяне на нов ПУП, поради изминал срок на приложена регулация на улицата, но неприложена на моя УПИ, но ми беше отказан.Моля ви пишете ми може ли вие да се заемете и по закона за изтекъл срок повече от 10 години да се уредят сметките по регулация за УПИ, в който имаме законно построена къща.Ако може ми пишете телефон, на който да се свържа с вас.
 
Преди около 15 г. съпругът ми построи стопанска постройка без разрешително.Оторизираните органи я спряха и досега стои без покрив.Няма жилищна сграда в парцела,който е в един от кварталите на града.Документът за съгласие да се строи на границата,който съседът подписа,се оказа изгубен от кметството.Какви са начините за узаконяване на стопанската постройка ,която е на границата с чуждия парцел и която съвсем не е малка? Възможно ли е да бъде преустроена в жилищна ?
 
Здравейте! Собственик съм на вътрешен имот с изход, разрешен от Варненски Окръжен съд, който бе отнет от собственика на имота, с право на преминаване.Възможно ли е с изработването на ПУП да ми се възстанови изхода на имота, с цел корекция на непълноти/липса на изход и канализационен план.Благодаря ви предварително!
 
Искам да Ви попитам какви документи са необходими една вила да превърнем в къща? Благодаря Ви предварително!
 
Здравейте! Това с каква цел искате да го направите? Ако е за постоянно жилище, това трябва да Ви бъде основно жилище.
имам дворно място в чертите на града искам да паркирам и продавам коли трябва ли да сменям статута и да вадя пуп
 
Здравейте, имам ПИ в гр.Варна м.Св.Никола, има издаден нов ПУП, който променя границите на имотите (в частност и моя) както от горната, така и от долната част се взима по 1-2 метра, заради уж минаващ път от там, който не се знае дали ще бъде направен някога. За да ни издадат ПУП-а искат да се съгласим с новите граници и да заплатим такса 36 лв. Не ми ли се полага някакво обезщетение, посъветвайте ме как да процедирам, за да се сдобия с този ПУП. Имам издадена скица на имота, която е отпреди 7-8 години и я считат за невалидна вече. Срока на обжалване е ПУП
 
Здравейте, имам имот на който трябва да се смени съществуващ ПУП, за супермаркет попадащ в приложение 2 от ЗООС. Освен документите по чл. 135, ал. 2 от ЗУТ трябват ли други?
 
Здравейте, г-н Тодоров, Отговарям с голямо закъснение и дано не е прекалено късно. Документите по чл. 135, ал. 2 от ЗУТ са необходими, когато подавате молба за допускане до ПУП в общината. Всяка община иска различни документи при подаването на молбата, например становище от РИОСВ, ВиК, Енерго, Пътно управление. Ако искате да проверим какви документи са необходими ни кажете къде се намира имота.
На 15км. на магистрала Тракия има нерегламентиран излаз,който път една минимална част преминава през частен имот.Какво трябва да се направи за да се регламентира излаза, като се има предвид че касае около 2000 човека живееши в непосредствена близост /вилна зона Побит камък и жилищен комплекс от затворен тип,/ , също така преминаващи от Крушовица и Вакарел?
 
Здравейте,искам да Ви попитам имаме скица на дворно място общо 1680кв.м но сме двама съсобственици за да го разделим на две какви документи трябва да се издадат?Трябва ли виза и ПУП при положение че аз искам само отделна скица на моята част от дворното място за да го продам и няма да строя къща?
 
Здравейте! Ако имотът е в регулация трябва разделянето да стане с ПУП. Може да ни изпратите скица, за да проверим как може да стане разделянето и дали можем да съдействаме.
Здравейте, можете ли да ми кажете какво е допустимото разрешено разстояние за строеж между два автосервиза, т.е. на какво разстояние един от друг могат да са.Има ли законово установени граници за строеж.Благодаря.
 
Всеки автосервиз трябва да е разположен на минимум 3 метра от имотната граница.
Здравейте, Съседите по лозе,нямат достъп до улица.Техните наследодатели минаваха през друг съседен парцел,но сегашните решиха,че през нашето лозе ще им бъде по-удобно.Така те говорили с вуйчо,който беше съсобственик с родители ми,и той устно без нотариално заверен договор за преминаване през чужд имот и без да знаем им разрешил.Това положение просъществува няколко месеца до делбата,когато родителите ми станаха самостоятелни собственици на лозето,а вуйчо получи друг имот.Поведението на съседите ни обаче доведе до нежелание от наша страна да продължат да минават през лозето ни и майка ми ги помоли да минават както преди,като заключи вратата.Каква е процедурата да ги заставим да минават както са минавали наследодателите им-през другия парцел,и имат ли основание да минават сега през имота ни?
 
Здравейте! Съседите нямат право да минават през имота Ви без Ваше съгласие. Оградете го и заключвайте портата.
При подаване на заявление за издаване на предписание за изработване на ПУП по чл.135 ал.3 от ЗУТ всички искани документи, скица,подписи за сьгласие на сьседите дори и техните ЕГН в общината ми бяха поискани от техническото лице и копия от нотариални актове и удостоверения за наследници на всички сьседи /4 на бр./ Вьпросьт ми е Редно и законно ли е това?
 
Здравейте! Това е абсурдно! Пишете жалба до МРРБ или до съда.
Здравейте!Собственик съм на 1/3 идеални части от парцел,като и в двете части има самостоятелни сгради.Получих разрешение за строеж на сграда на 5 етажа на мястото на старата ми къща в моята идеална част,но все още нямам изкаран акт 14.Съседката ми,която е собственик на другата част от парцела иска да промени ПУП-а и съответно и трябва моето разрешение.Въпросът ми е,ако промени ПУП-а ще попречели това по някакъв начин на строежа на моята сграда,при положение, че все още нямам акт 14?
 
Здравейте! Трябва да се види как точно ще се изменя ПУП-а и тогава може да се прецени дали ще окаже влияние. По всяка вероятност няма да попречи за издаване на Акт 14.
Здравейте, бихте ли ми разяснили стъпките при доброволна делба на УПИ със застроени сгради и в двете идеални части. Имам становище от общината, че имота е делим. Благодаря Ви предварително.
 
Здравейте! Благодарим Ви за запитването. Необходимо е да се направи изменение на действащия подробен устройствен план, за да се раздели имота. Пишете ни къде се намира имота, каква е площта и по възможност ни изпратете скица, за да подготвим оферта за нашата услуга. Очакваме Вашия отговор.
Здравейте! Разгледах въпроса и обяснението Ви за изработване на ПУП. В чл. 128, ал. 5 от ЗУТ е посочено, че в едномесечен срок от съобщението заитересованите лица могат за направят писмени възражения по проекта за изработеният ПУП. Моля за вашият компетентен отговор: При какви случаи и какво точно имате в предвид, когато в началото на така зададеният въпрос за изработване на ПУП посочвате, че този срок за възражения е 14 дни?
 
Здравейте, г-жо Иванова, Благодарим за уместната забележка за техническата грешка. Направена е корекция на информацията на сайта.
допустима ли е делба на УПИ с площ 498 кв.м ,между двама съсобственици?Парцелът се намира в един морски неголям град?
 
Здравейте! Като площ имотът може да се раздели на две, но трябва да се види колко метра е лицето му и дали е достатъчно.
Здравейте имам следното питане:при доброволна делба на урегулиран поземлен имот трябва ли да се изготвя ПУП и с това ли трябва да започне процедурата?
 
Да, трябва да се изготви ПУП за разделяне на имота като преди това двете страни подписват пред нотариус договор за делба. Така ПУП-а се одобрява по-лесно.
Здравейте г-н Славчев ! Искам да попитам скицата при положение , че е актуална , трябва ли да е и оригинална ( или може да е копие) при подаване на молба за мотивирано предложение за изработване на ПУП ? Предварително благодаря. Лек и успешен ден !
 
Здравейте! Нужно е само цветно копие на скицата.
Здравейте,купихме си едно място в Плевен(Стража 2,местност Кайлъка)води се земеделска земя(лозе)каза,че ни трябва ПУП-за цялата документазия до края да пише не земеделска земя ,а за жилищно строителстжо(искам ограда 2,2м и къща около 100кв. един етаж)колко време трае всичко това?
 
Здравейте! Щом земята е земеделска трябва да се смени предназначението, за да можете да строите. Тъй като е лозе, първо то трябва да се бракува, изкорени и да се превърне имота в нива по документи. За целта лозето трябва да е по-старо от 10 години. Пишете ни директно на info@geoimot.com ако имате въпроси.
здравейте, бихте ли ми казали дали влязъл в сила пуп за земеделски имот, който все още не е преотреден по реда на зозз може да бъде обезсилен, ако в определен срок не бъде прекратена процедурата по промяна на статута на земята в съответната дирекция земеделие и по реда на кой закон става това?
 
ПУП не може да бъде обезсилен, но ако не направите процедурата по ЗОЗЗ, няма да може да получите разрешение за строеж. Няма срок, в който трябва да подадете документите за промяна предназначението на земята.
Имам парцел който искам да строя срещу обещетение.Какви клаузи трябва да включа в договора за да бъда максимално защитена и да не загубя имота си,ако строителя не завърши строежа в срок от 2г.Благодаря предварително.
 
zdraveyte imam imot s odobren pup i tsyalata dr dokumentatsiya no ob6tinata ne e uedomila sasedite te mogat li da sprat moy stroej
 
Съседите могат да обжалват заповедта на кмета за одобрение на ПУП в съда ако не са били уведомени. Ако това се докаже и съда уважи тяхната жалба, заповедта на кмета ще бъде отменена, с което няма да имате право да продължите строителството.
Здравейте! В момента сме подали документи за ПУП но не можем да открием някои от съседите.Какво се случва ако не можем да ги оведомим? Благодаря!
Здравейте, моля за информация, какви документи и разрещителни са необходими за ремонт и разширение на стара стопанска постройка в регулация, и превръщането й в жилищна. Очаквам Вашия отговор.
 
Здравейте, необходимо ли е екологична оценка за изработен ПУП-парцеларен план за водопровод по реда на глава шеста от ЗООС
Кажете ни от какъв източник ще бъде водовземането.
Необходимо е да имате проект за преустройство и да получите разрешение за строеж от общината. Пишете ни в кое населено място се намира имота и колко квадратни метра е постройката ако искате да изпратим оферта за нашата услуга.
Привет, имам въпрос.как се определя заплащането на архитекти и проектанти при изработване на ПУП за цял квартал.
 
Цената на ПУП се определя според МЕТОДИКА за определяне на размера на възнагражденията за предоставяне на проектантски услуги в устройственото планиране и в инвестиционното проектиране приета от Извънредното Общо събрания на Камарата на архитектите в България на 26-27 януари 2007 г.
Здавейте,преди 7 години закупихме къща в чиито двор има и стопански сгради.Те са без план,изградени с разрешението на съседа.Въпросът ми е законни ли са тези сгради?Също от скицата ,която извадихме за имота стана ясно,че оградата,която е разположена точно покраи едната страна на къщата не трябва да е там,а на около 1метър навътре в двора на съседа.Как можем да си вземем това място?Благодаря ви предварително.
 
Трябва да има разрешение за строеж за сградите, за да бъдат законни. Може да проверите в архива на общината ако не сте сигурна дали има. Относно оградата, най-добре е да наемете геодезисти, които да трасират имота и да установят къде точно се намира имотната граница. Ако действително се окаже, че трябва да се премести, трябва да получите разрешение за строеж на ограда от общината. Ние можем да Ви съдействаме с изваждането на всички необходими документи. В коя община се намира имота?
Здравеите Имам в гр.Пловдив строително разрешително за строеж от 28.12.2008 год.и Всички проекти и разрешителни за построяване на сградата заверени и платени такси на общината,ВИК,ЕВН ...и др.Може ли сега да ги презаверя или изтекал ли е срокат им.Вече са отлежали 3-4 год.
 
Cрокът на валидност на разрешението за строеж е изтекъл и трябва да подадете документите отново в общината за ново разрешение за строеж.
Здравейте, намерих изгоден имот в гр. Монтана в централната част на града около 150 кв.м с лице 8 м.и дълбочина 19 м. Мога ли да стоя къща без отстояния или в този имот не може да се строи практически. Ще ви помоля за бърз отговор.
 
Здравейте, г-н Тимарев, За съжаление дължината на лицето на имота на улицата не е достатъчна, за да Ви разрешат строителство. Вариантът е да закупите съседен имот, за да си осигурите необходимото лице.
Здравейте, бих искала да ви помоля за съвет, имам следния казус. Закупихме парцел в малко градче на южното черноморие с цел застрояване на ваканционни апартаменти. Парцела се намира в квартал с влязъл в сила ПУП с параметри видни от кадастрална скица в.10м. кинт 1.5 . В момента сме подали искане за издаване на виза , но новия главен арх. на общината не е уверен имаме ли право на тези параметри ,тъй като парцела попада в зона А от ЗУЧР. Моля Ви изкажете вашето мнение. Благодаря Ви
 
Здравейте! Това са параметрите на застрояване в зона А според ЗУЧК: а) плътност на застрояване (П застр.) - до 20 на сто; б) интензивност на застрояване (К инт.) - до 0,5; в) минимална озеленена площ (П озел.) - най-малко 70 на сто, като половината от нея трябва да бъде осигурена за дървесна растителност; г) характер на застрояването - ниско, с височина до 7,5 м;
Здравеите бих искал да попитам:Имаме кьща която е започната преди 20 години построена е до пьрва плоча,та вьпросат ми е : Дали с този проект които е издаден тогава мога да запо4на да достроя кьщата
 
Не може да ползвате стария проект. Трябва да имате нов и ново разрешение за строеж. Изискванията за това са описани в чл. 153 от ЗУТ: (2) (Изм. - ДВ, бр. 87 от 2010 г.) Разрешението за строеж губи правно действие, когато в продължение на 3 години от влизането му в сила не е започнало строителството или когато в продължение на 5 години от влизането му в сила не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите. Това се установява писмено от органа, който го е издал. (3) Строежите, за които разрешението за строеж е загубило действието си по смисъла на ал. 2, могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж. Когато разрешението за строеж не бъде презаверено в едногодишен срок, одобреният проект губи правно действие.
Здравейте.Преди време поради необходимостта от укрепването на главна улица в с.Припек ,общ.Джебел се стига до затварянето на по-малка,включваща се в нея улица. Какъв е реда, живеещите на затворената вече улица семейства да изискат нейното отваряне?
 
добър ден.Управляваното от мен дружество притежава сграда строена през 1971/72 година.Искам да и направя външни мазилки и да я реиновирам.Подадох заявление/писмо/ до архитекта на кметството ,но той ми иска разрешение за въвеждане в експлоатация ,за да ми даде Виза за основен ремонт.Документите са загубени при и никъде в архивите на Общината не ги намирам.Как да направя ремонт на сградата преди да е рухнала.Дружеството което представлявам се намира във Варна ,а кметството е Аспарухово.Поздрави.Л.Димитров
 
През 70-те години сградите се въвеждат в експлоатация от Общински народен съвет. Подайте молба до общината да търсят документите в архива като приложите копие на документа за собственост.
Здравейте, Притежавам УПИ с жилищна сграда. Поисках да ми се издаде виза за монтаж на фотоволтаична система зо 30квата в него. Главния архитект на общината поиска да се смени предназначението на имота в жилищно и производствено,чрез ПУП. Въпросът ми е - прав ли е?
 
Здравейте, г-н Стоянов, Ако фотоволтаичните панели са разположени на земята, то трябва да има нов ПУП, както е казал архитекта. НО ако ги сложите на покрива Ви трябва само виза за проектиране. След трябва да ангажирате инженер конструктор да изготви конструктивно становище на базата на което ще получите разрешение за строеж. Надявам се тази информация е полезна. Пишете ни ако имате нужда от съдействие.
Много Ви моля да ми отговорите на въпроса, когато в един строителен обект, който е със завършен груб строеж, строителят се отказва да го довърши и възложителите трябва сами да си дострояват и привеждат сградата в екслоатация, как се определя размерът на участие на всеки собственик при заплащане за архитект, надзорно лице и пр.
Здравейте, искам да закупя имот на който е указано само свързано строителство,какви са ми възможностите да го сменя на индивидуално и каква е процедурата?
 
Здравейте, г-н Илиев, Благодарим Ви за запитването. Трябва да направите изменение на действащия подробен устройствен план, за да може застрояването да е индивидуално. Можем да направим предварително проучване и да проверим дали това е възможно. Моля, пишете ни къде се намира парцела или ни изпратете скица на имота.
Heobhodimo li e razresenie za nasipvane na zemni masi nad 60kub.m. na pozemlen imot sas statut zemedelska zamia.Triabva li da ima saglasie ot sasedite ili samo razresenie ot Obstinski savet.
 
Трябва да имате разрешение от общината.
Здравейте, въпросът ми е следния: 5 собственика на имоти имат един ПУП /и скица/ и заедно трябва да платят разрешителното за смяна на статут. Има ли възможност след плащане на смяната на статута да се направи нов ПУП, в който да е изключен 1 от имотите?
 
Здравейте, г-жо Иванова, Благодарим Ви за запитването и се извиняваме за забавянето. Възможно е да се направи делба на парцела след смяна на статута стига имотът да позволява. Моля, изпратете ни скица или описание на парцела /ширина и дължина, местоположение, колко метра е лицето на улицата/, за да подготвим оферта за делбата. Очакваме Вашия отговор.
добър ден! моля да ми обясните - имам двуетажна къща, която е строена през 1901 год., на която пода на втория етаж и покрива са гредоред, но достатъчно изгнили и искам да ги подменя с бетонни колони, отлети вътре в къщата и съответно на мястото на пода да отлея плоча, а покрива да остане гредоред, но нов...... необходимо ли някакво специално разрешение, за да направя този вътрешен ремонт с упоменатите промени..... благодаря!
 
Здравейте, г-н Николов, Благодарим Ви за запитването. Трябва да имате разрешение за строеж, защото ще правите промени, които засягат конструкцията на сградата. Пишете ни къде се намира имота и каква е разгънатата застроена площ ако искате да изготвим оферта за изготвяне на необходимите проекти.
Здравейте, собственик съм на УПИ в кв.Редута. Предвиденото застрояване беше за жил.строителство на 4 етажа. В последствие фирмата на която ще преодстъпя парцела с/у обещетение изготви мот. предложение на още един етаж т.е.за 5 етажа. Мот.предлож. влезе в сила.Трябва ли да се съгласува бъдещото строителство с енерго разпределително дружество? И не е ли вече съгласивано с ел. и ВИК при изготвяне на мот.предлож. за 5 етажа? Благодаря!
 
Здравейте, г-н Боянов, Благодарим Ви за запитването. Трябва ПУП и проектите да се съгласуват с ЧЕЗ и Софийска вода АД. Пишете ни ако имате нужда от съдействие. Поздрави!
Привет! Надявам се да ми помогнете при следният казус: Моят дядо е закупил земя.Той има още 2-ма братя. Парцелите са 3. На 2 от тях има Н.А. с постройки. Третият парцел е разделен с мрежа на 2 ,по-голямата част дядо ми е дал на единият си брат да си сади овошки и лозе. Оказва се, че този 3ти парцел не е оправен документално и в Разписната книга на Община Ветрино е записан на името на прадядо ми, който по него време е бил вече покойник. През 1983та е правен план на селото, и се оказва ,че имотът -този 3ти парцел е описан неправилно. Открила съм Н.А. от 46-та год, и замервайки с рулетка, се оказва, че трябва да се премести оградата на 2 граници с по 0,5 м. За целта от УТ- Ветрино ме карат да се изготви скица-предложение на промяна на регулационен план.
 
Здравейте, г-жо Славкова, Благодарим Ви за запитването. От написаното разбирам, че имотът Ви е в регулация, тъй като от общината искат да промените регулационния план, за да изместите оградата. В този случай е задължително да се изработи и одобри ПУП. Моля, пишете ни ако искате да Ви съдействаме.
Здравейте,искам да попитам,преди месец купихме лозе в Селищно образувание в гр.Варна.ПУП-ПУР на това СО беше гласуван на общинска сесия в края на юни.Разбрах обаче,че ще бъде обжалван от областния управител. Възможно ли е да сменя статута на лозето и да искам ПУП само на лозето,за да започна строеж или трябва да чакам процедурите по обжалването.
 
Здравейте, г-жо Петрова, Благодарим Ви за изпратеното запитване. Трябва да изчакате планът за улична регулация на селищното образувание да влезе в сила и тогава ще можете да направите ПУП за имота. Междувременно може да започнете процедура по бракуване на лозето като подадете документи в Изпълнителната агенция по лозата и виното на ул. Алеко Константинов 17 А във Варна. Ако решите да Ви съдействаме сме на Ваше разположение.
Здравейте! Имам построика жилищна сграда която се намира в едно село близо до ямбол. Сградата е в имота на дядо ми,лошото е че няма документи за нея как е възможно озаконяването на построиката и още нещо: дворът на дядо ми се състои от два парцела, така но аз няма нужното отстояние от другия парцел разтоянието ми е 2.20 м. нужно ли е да се прави промяна на ПУП в случая. Благодаря Ви
 
Здравейте, г-н Ганев, Благодарим Ви за запитването и се извиняваме за закъснението. Ако сградата е строена преди април 1987 година може да подадете в общината молба за издаване на удостоверение за търпимост. Трябва да подпишете декларация пред нотариус, че сградата е строена преди тази година. Тъй като тя се намира на 2, 2 метра от границата с другия имот, необходимо е съседа Ви също да подпише пред нотариус декларация, че е съгласен сградата Ви да се намира на по-малко от 3 метра от границата. Ние можем да Ви съдействаме с тази процедура. Пишете ни ако имате въпроси.
Здравейте, притежаваме вътрешен парцел в село до град София,попадащ в зона Жм, който има изход 4,5 метра на улица тупик, която обслужва само нас. В момента искаме да направим пристройка към къщата ни и подадохме искане за виза в общината.В издадената такава, за наша изненада ни дават отстояние от едната страна 5 метра от съседния имот / страната срещуположна на тази на която е изходът ни/. Това е отстояние от дъно на парцел. Въпросът ми е - като вътрешен парцел имаме ли лице и дъно и коректно ли ни е дадено това отстояние? Когато сторихме къщата 2005 година, ни бяха дали петното в единият край на парцела, а ние искахме в другия - от общината тогава ни каза да стоим където искаме, но да спазваме 3 метра отстояние от всички страни понеже сме били вътрешен парцел. Благодаря предварително
 
Здравейте, г-жо Иванова, Благодарим Ви за запитването. Нормите за разполагане на сградите са описани в чл. 31 от ЗУТ: Чл. 31. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са: 1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м; 2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м.
Здравейте! Имам отправено искане до Националното управление по горите за становище. Става въпрос за искане за изключване на земя от горски фонд. Земята е ливада и е моя собственост. Има одобрен ПУП. Какъв е законовия срок в който трябва да получа някакъв отговор от НУГ? Искането е изпратено през м.февруари 2011г.
 
Здравейте! Административният срокм в който трябва да получите отговор е един месец.
здравейте, кмета на град варна със заповед от 2001г делегира права на районите кметове да одобряват пуп имам пуп от 2005г. през 2008г кмета на града отнема правата на районите кметове. и моя пуп се оказва невалиден.искам да добавя че два съседни парцела се застроиха с пуп издаен от райония кмет. какво трябва да предприема в този случай.
 
Здравейте, г-н Веселинов! Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт и се извиняваме за забавянето. ПУП-овете одобрени от районните архитекти не са невалидни. Не може да Ви отказват да строите на парцела заради ПУП-а. Може би причината е друга. Имате ли писмен отказ от общината? Ще очакваме Вашия отговор. Поздрави!
Здравейте, съсобственик съм на имот, който е отреден за жилищно застрояване - 5ет., в ОУП се позволява до 10 ет. и всички съседи ще строят по 10. Проектът е все още за одобрение пред Столична Софийска Община. Мога ли да направя нещо, за да сменя ПУП-а сега. Имам разрешение за собствен ПУП от 2009г., но тогава не го взех. Мога ли да се възползвам от него сега?
 
Здравейте, г-н Филипов, Благодарим Ви за запитването и Ви молим да ни извините за забавянето. Няма да може да използвате разрешението за изработване на ПУП от 2009 година. Ще трябва да получите ново, съобразено с окончателният проект на ОУП на София приет на 16.12.2009 г. и да направите изменение на действащия ПУП. Ние можем да се заемем с изготвянето на необходимите документи. Моля пишете ни колко е голям имота и къде се намира. Ще очакваме Вашия отговор и се надяваме да работим заедно. Поздрави!
Здравейте,имам ПИ в гр.Варна район Аспарухово м.Орехчето и в съотвтната община подадох заявлвение за издаване на ПУП,от там ми пратиха писмо със забрана за издаванвто на ПУП-а на основание проектоуличния регулационен план,искам да попитам какво означава това и мога ли да обжалвам и ако обжалвам дали ще има смисъл?
 
Здравейте, г-н Симов, Благодарим Ви за запитването. С планът за улична регулация се проектират улиците и имотите се урегулират. Това е причината да Ви откажат изработване на ПУП. Трябва да изчакате той да бъде приет. Проверявайте в район Аспарухово периодично. Надявам се тази информация е полезна. Поздрави!
Здравейте , притежавам промишлен терен извън регулация ,искам да строя силозно стопанство за съхранение на зърно необходим ли е ПУП .
 
Здравейте! Възможно ли е да се строи в ПИ, който попада в общ УПИ с друг ПИ, без да е учредено право на строеж.Двата ПИ не отговарят на изискванията на чл. 19, ал. 1,т. 1 от ЗУТ, за да съществуват като самостоятелни такива.Обясниха ми, че за двата ПИ е отреден общ УПИ с промяна на ПУП през 1995г., когато е действал вече отменения ЗТСУ и е възникнала съсобственост по регулация на двата ПИ в общия УПИ. Интересува ме съществува ли към настоящия момент действително съсобственост по регулация в общия упи и как може да бъде прекратена тя?
 
Здравейте, г-жо Милкова, Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт и молим да ни извините за забавянето. Ако имотът не отговоря на изискванията на чл. 19 от ЗУТ, то не може да бъде разделен. Единственият вариант да премахнете съсобствеността е ако единият съсобственик продаде своя дял на другия. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси.
Здравейте! Имам имот в границите на строителен полигон, но не е урегулиран. Необходимо ли е да се прави ПУП или без него мога да поискам виза за проектиране за да строя?
 
Здравейте, г-н Павлов, Благодарим Ви за запитването. Вероятно от общината ще поискат да се направи ПУП на парцела, за да строите. Моля, изпратете ни скица ако искате да получите оферта за нашата услуга.
Здравейте, много се радвам, че тук намерих въпроси, които ме вълнуват и мен. Г-жа Бачварова пита за отчуждаване от имот до 25% съгласно чл. 16, ал.1 от ЗУТ. Прочетох го подробно, но не ми стана ясно тази част, която се прехвърля на общината заплаща ли се на собственика и по кой ред.
 
Здравейте! Благодарим Ви за запитването. Общината трябва да Ви обезщети за отнетата земя на пазарни цени. В много случаи общините не плащат обезщетение, а само определят равностоен УПИ в замяна на Вашия неурегулиран преди това имот, защото нямат финансова възможност. Трябва да проверите в общината как ще процедират във Вашия случай.
Здравейте, имам следния въпрос: При подаване на заявление за одобрение на ПУП освен копие на нотариален акт, заповедта за допускане за изработка на ПУП и самия ПУП, необходимо ли е още нещо и в какъв срок може да получим отговор-ПУП е за автосервиз, кафе-бар и жилищно застрояване.
 
Здравейте, г-жо Стоянова, Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт. В заповедта за допускане до изработване на ПУП е описано какви документи трябва да представите за одобрението. Трудно е да се кажа в какъв срок ще получите заповедта за одобрение, защото тя се съобщава на съседите и зависи те кога ще получат известията от общината за изработване на ПУП-а и след това за одобрението. Надяваме се тази информация е полезна.
Здравейте,казусът е следния:Преди години застроихме общински имот с жилищна сграда с ОПС/УПИ/ в голям град.На едно от партерните помещения бе сменен статутът в заведение.Общината започна да разрешава изнасяне маси пред заведението заемайки част от дворищната площ.Знаем,че общината като собственик има широки пълномощия да отдава под наем,дори да пристроява,но това води до изменение на транспортно-техническата инфраструктура,допълнително необходими места за паркиране/нормативно/,които ги няма реално.Съгласно НРПОТ не се допускат поставяеми обекти,ако се нарушават правата на гражданите,по ЗУТ не се допуска смяна предназначение на жилищен парцел за нужди на общественото обслужване.Все пак има ли начин и какъв да защитим интересите си?
Здравейте отказват ми ПУП в собствен УПИ в Плевен поради причини че трябва да се промени плана на целия квартал-плевен-запад. 1.Налице са настъпилите обществено икономически и устройствени условия при които е бил съставен плана./чл.134 ал.1 т.1от ЗУТ/ 2.Налице са основанията визирани в чл.134 ал.2 т.1 от ЗУТ във връзка с чл.208 от ЗУТ.Плана е от 1990 година. 3.Налице е делба на урегулиран поземлен имот/с индентификатор 56722.658.24/ 4.Налице е съгласие на собствениците на съседни имоти съгласно чл.131 ал.2 т.4 от ЗУТ .Същите са мои сестри и братовчеди. Досттатъчни ли са доводите ми за да осъдя общината.
 
Здравейте, г-н Спасов, Молим да ни извините за забавянето. Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт. Имате ли възможност да ни изпратите заповедта на кмета на общината, с която Ви отказват да изработите ПУП за парцела Ви? Необходимо е да видим този документ, за да можем да Ви консултираме адекватно. Нашите юристи могат да изготвят исковата молба, която да внесете в съда.
здравеите имам следния въпрос ако се купи място с изготвен пуп трябва ли новия собственик да изготвя нов или ползва ве4е издаденя на предишния собственик. предварително благодария за отговора
 
Здравейте, г-н Георгиев, Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт и се извиняваме за забавянето. Не е нужно да променяте действащия ПУП ако сградата която смятате да строите е допустима според него. Например ако в ПУП се предвижда жилищно застрояване и смятате да строите къща, то не трябва да го променяте. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси.
Здравейте! Има решение на Областна управа Добрич за ПУП за електропровод 110 кВ от Каварна до Добрич.Аз разбирам, съвсем случайно от инвеститор, който ме потърси да ми предлага да ми изкупува земеделска земя за стълб от електропровода.Не е ли задължително при влязъл ПУП да бъда уведомен за това решение от областната управа писмено, а не аз да научавам в последствие от странични хора?И ако откажа да се съглася с решението, какви са ми последствията за мен!
 
Здравейте, г-н Димитров, Благодарим Ви за запитването. Когато ПУП е изработен в обхват над 3 квартала не е задължително да се уведомяват лично всички засегнати собственици на имоти. Обявява се само в Държавен вестник. Потърсете заповедта за одобряване на ПУП в Областната управа, за да видите дали имате право да възразите срещу изработването му и дали не е изтекъл срока за обжалване. Надявам се тази информация е полезна. Поздрави!
Здравейте,необходимо ли е изработване на ПУП за изграждане на масивна ограда след като имам скица от Агенцията по кадастър.Въпросният имот(дворно място) има УПИ,но границите се разминават със скицата.
 
Здравейте, г-н Андонов, Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт. За изграждане на масивна ограда е необходимо да имате виза за проектиране от общината, становище от инженер конструктор и разрешение за изграждане на оградата от общината. За да определите точните граници на имота, може да го трасирате. Не е необходимо да правите нов ПУП. Изработване на ПУП ще се наложи само ако има разминаване между регулационния и кадастралния план. Моля, пишете ни къде се намира имота и колко е голям ако искате да изпратим оферта за трасиране. Ще очакваме Вашия отговор. Поздрави!
Здравейте,притежавам 4 съседни имота в регулация. Как мога да ги обединя в един?
 
Може да обедините имотите като се изработи подробен устройствен план за изменение на действащата регулация и така ще се обособи нов имот. Ние можем да Ви съдействаме и да извършим тази услуга.
Здравейте! Проблемът ми е следният: има изготвен пуп, въз основа на който е променено местоположението на притежаваната от мен земеделска земя на осн. чл.16 зут. Никой не ме е уведомявал до сега за това, нито пък ми е предоставена направена от комисия оценка на имота. Какви са моите права ?
 
Благодарим Ви за запитването. Знаете ли дали планът по чл. 16 от ЗУТ е влязъл в сила? В срок от 14 дни след обявяването му имате право да го оспорите. Повече информация за реда за оспорване на административни актове може да прочетете в глава 6 на Административно процесуалния кодекс.
Здравейте! Собственик съм на парцел 1284кв.м./нива/ в с.Яребична, общ.Аксаково, който не е в плана на селото и съм съсобственик на 156 кв.м. ид.ч. от съседното място /нива/,което е 1239кв.м.,заедно с още двама души, които имат по 542 кв.м.ид.ч. Въпросът ми е: Възможно ли е да се раздели парцела на реални части, като нашата - 156кв.м. се присъедини към собствения ми парцел - 1284кв.м.? И какви са стъпките за вкарване на тези имоти в плана на селото, като се има предвид, че граничат с него?
 
Здравейте, г-жо/г-це Тодорова, Благодарим Ви за запитването. Във Вашия случай е най-добре да се направи план за регулация и застрояване за двата имота като така ще се включат в регулационните граници на селото.
Здравейте, Собственик съм на поземлен имот в.м.Ален мак Варна.Оказа се ,че през средата на имота преминава главен водопровод на ВИК върху който няма да може да се строи.Какво трябва да направя и какъв е реда за да се изкара тръбопровода от имота ми.
 
Ima li normativen dokument, spored koito obshtinata moje da otchujdi plosht do 25 % ot parcela za ulici v proces na regulirane na imota ? Taka tvardiat v obshtina Primorsko.
 
Здравейте, г-жо/г-це Бъчварова, Благодарим Ви за запитването. На основание чл. 16, ал. 1 от Закона за устройство на територията /ЗУТ/, общината има право да определи собствениците на имоти да й прехвърлят не повече от 25% от имота си за изграждане на инфраструктура:
Здравейте! Съсобственик съм на имот в центъра на Варна с още 5 физически лица, едно от които е в чужбина и няма упълномощени лица тук, нито имаме координатите му там. Как да постъпим при подаване на заявление за допускане за изработване на ПУП в случай, че е необходимо 100% съгласие и пълна документация за съсобствеността? Благодаря Ви предварително! С уважение, Диана Банова P.S. Изработването на ПУП е крайно наложително, тъй като имотът е в центъра на Варна, но от 2 години е без транспортен достъп до улица.
 
Трябва всички съсобственици да са съгласни да се изработи ПУП на имота. Надявам се да успеете да намерите контактите на съсобственика си. Може да завери нотариално пълномощно в българското консулство в страната, в която се намира. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате други въпроси.
Здравейте Пиша Ви относно следният казис: Работя във фирма / свинекомплекс/ където се предвижда извършването на реконструкция и модернизация на съществуващ свинекомплекс/ в момента не се гледат животни/ след обновяване ще бъде обнвена дейноста.Въпросът ми е какви действия трябва да се предприемат за да се извърши тази вътрешна реконструкция на част от сгладите / халетата/?
 
Здравейте! Ако не правите конструктивни промени, може да действате без разрешение за строеж. Повече информация за случаите, в които не се изисква разрешение за строеж, може да прочетете тук.
Имаме 10дка земеделска земя в едно радомирско село. Четирима внука сме и искаме да променим статута на тази земеделска земя в такава за ползване на парцел, като за всеки внук има по 2.5 дка. Възможно ли е това и какви са процедурите? С уважение: Мария Тодорова
 
Здравейте, Закупих си имот, който е бил земеделска земя, но му е сменено предназначението за жилижно строителство и има издаден ПУП-ПРЗ. Имота не е в регулация, но граничи с имот, който е в регулация. Тежка ли е процедурата за вкарване на имота в регулация и има ли смисъл изобщо да бъде вкарван в регулация?
 
Здравейте. Имам един доста оплетен въпрос и ще се радвам да ми отговорите.Преди месец с приятели закупихме парцел 1дка във Варна ,СО Пчелина 16м лице,65м дължина.Сега искаме да си го поделим както следва 2/5 за единия собственик и 3/5 за другия собственик,понеже в такова съотношение сме го платили.Доброволно отидохме при геодезисти ,които ни направиха предложение за делба на имота и всичко е в рамките на закона-парцелът който ще е към улицата да е 510кв.м., а долният парцел-460кв.м. като 130кв.м са оформени като път(3.5м широчина на 45м дължина).Посъветваха ни първите 6м от оформената доброволно от нас улица към вътрешния парцел да се водят общински като тупик.Възможно ли е общината да не одобри предложението за подялба при положение ,че е доброволна и в рамките на закона?Благодаря ВИ!
 
Благодарим Ви за запитването. Щом геодезисти са изготвили проекта за делба, то той е съобразен с изискванията и не би трябвало да има проблеми с особряването. Вие защо се притеснявате? Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси.
Здравейте, Бих искала да попитам какви права имам и какви действия трябва да се предприемат, ако при влязъл в сила ПРЗ на м-ст \"Св.Никола\"-Община Варна,въпреки моите жалби, при проектиране прокарване на нови улици и разширение на стари такива, площта на имота ми се намаля тристранно от 735м2 на 390м2, без да е предвидено в плана обезщетение с УПИ в същият район?
 
Благодарим Ви за запитването. Общината трябва да Ви обезщети ако отнема от имота Ви или да замени имота Ви с УПИ. Както казвате това не се е случило, така че Вие имате право да подадете съдебен иск срещу общината. Може да ни пратите документите с които разполагате, за да изчислим колко ще струват подготвянето на иска. Очакваме Вашия отговор.
Родителите ни имат място 1 декар и искат да ни го прехвърлят половината след което да си строим на него. Мястото има ПУП. Казаха ни че е по добре да построим без да прехвърляме защото ПУП се бавел две години и струвал много пари. Въпроса ми е ще има ли проблем след това да прехвърлим мястото и това ли е по добрия вариант - започваме строежа с този ПУП? Какви са предимствата и недостатъците на двата варианта?
 
Благодарим Ви за запитването. В кое населено място се намира имота? ПУП не се бави 2 години. Ако искате да придобиете 500 кв. м. реални части от парцела и да строите на него, трябва да се направи изменение на действащия ПУП. Може да строите в едната половина на парцела и на по-късен етап да направите делба на парцела с ПУП. Пишете ни къде се намира парцела, за да изпратим оферта за ПУП.
притежавам имот прехвърлен от баща ми ,но имота е бил 400кв. отчуждават от него за улица 30 кв. остават370кв. но при прехвърлянето на мен се прехвърлят 340 кв. с повърхност260кв. какво означава това по кадастрална скица излиза360,а по ПУП 370 кв. какво може да се направи ПРЕДВАРИТЕЛВО ВИ БЛАГОДАРЯ!!!
 
Здравейте! Имам следния въпрос по отношение на изработване и одобрение ПУП -ПРЗ.Тъй като имота е предназначен за индустриални цели придвидената ел. мощност е 10MW.Налице писмо от НЕК, че за да започнат на проучвания по присъединяване е необходим одобрен ПУП- ПРЗ или виза за проектиране!Въпросът е ме това дали това ще е проблем при одобряването на ПУП-а от главния архитект на съответната община?
 
Писмото от НЕК няма да е пречка, за да бъде одобрен ПУП. Одобреният ПУП или визата са Ви необходими да получите договор за присъединяване.
Zdraweite! Imam slednija wapros swurzan su sudurjanieto na PUP - trjabwa li w cherteja da e oboznachena plostta, kojato e predwidena/razreshena za zastrojawane? Sled kato w ein parcel s njakolko imota, wkljucheni w nego, wsichki kusti izgorjaha, w momenta s PUP iskame da otdelim nashia imot. Na cherteja za uregulirane na imotite w parcela obache sa otbeljazani samo weche nesustestwuwastite sgradi i stenite im sa markirani s \"x\". Otdelno imame viza za zastrojawane, kojato pokazwa plostta spored izgotwenija plan za stroej, kakto i razpolojenieto mu wurhu imota. Kazaha mi, che vizata e dostatuchna i che ne e neobhodimo plostta za zastrojawane da e otbeljazana na skicata za PUP. Towa pravilno li e? Blagodarja Wi predwaritelno za Washija otgowor!
 
С ПУП се определя задължителна линия на застрояване, в която трябва да бъде построена сградата. Визата за проектиране е достатъчна, за да започнете проектиране на сградата. Ако искате да строите новата сграда на различно място от старата трябва да направите изменение на действащия ПУП. За повече информация се консултирайте с главния архитект на общината. Пишете ни ако имате въпроси.
Добър ден,бих искала да попитам след като имам Нотариален акт за собственост на УПИ но в него има едни 52 кв.м. неуредени сметки по регулация каква е процедурата за да се уредят.Благодаря ви предварително
 
Може да прочетете повече за процедурата по уреждане на несъответствия в квадратурата на парцела тук. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате други въпроси.
Здравейте , моето питане е същото като на г-жа Пенчева , но за урегулиран имот в населено място за жилищни нужди . Задължително ли е изработването на ПУП за да се раздели един двор с къща на два имота като къщата остава в единия двор , а собственик и на двата имота на първо време оставам аз . ще съм ви благодарен да ми отговорите и на имейл .
 
Трябва да разделите парцела с нов ПУП. Ако искате да Ви изпратим оферта ни пишете колко е голям парцела и къде се намира.
Здравейте,бих искала да попитам задължителни ли са планове -схеми за Вода ,Канал и др.,към предложението за ПУП. Въпросът ми е във връзка със следното: Имаме парцел в р-н Красна поляна и съседите ни по имот,са започнали процедура за изготвяне на ПУП,като ни предлагат да се включим и ние.Показаха ни заповеди за допускане и одобрение на заданието,но има само квартално -застроителен план.Безпокои ме факта,че ние не присъстваме в тези заповеди (може ли легално да се включим)и липсата на гореспоменатите планове Очаквам отговора ви и ви Благодаря
 
Благодарим Ви за запитването. Проверете заповедта за допускане до ПУП за кои номера имоти се отнася. Ако номерът на Вашия имот не фигурира, то не може да се включите в разработката. План-схемите за ВиК, канализация, Ел. и др. са задължителни ако се изискват в заповедта за допускане до изработване на ПУП.
    	    	
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност