Консултациите по телефон, лично и по електронната поща се заплащат като цената се определя индивидуално според запитването.
Обратно към въпроси | Следващ | Предходeн

Често задавани въпроси

Може ли да се строи на зем. земя без смяна на предназначението й?

 Условията за строителство на земеделска земя са описани в НАРЕДБА № 19 от 25 октомври 2012 г.
 за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението. В такива случаи се разрешава застрояване, свързано с ползването им, както следва:
 1. при имоти с площ до 10 дка – на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;
 2. при имоти с площ над 10 дка – на селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на животни съгласно приложението, включително инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите и на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.
 Има редица ограничения, които се прилагат според Наредбата според, които не може да се строи на земеделски земи, например за:
 - земеделски земи, които попадат в строителните граници на населените места, промишлените, курортните и вилните зони и селищните образувания, определени с ПУП по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ;
 - за територии, за които с ПУП е предвидено изграждане на обект – публична общинска или публична държавна собственост, или е въведена строителна забрана;
 - за земеделски земи, които попадат в охранителни зони „А“ и „Б“ съгласно Закона за устройството на Черноморското крайбрежие;
 - в сервитутите на естествени и изкуствени водоеми, реки и крайречни диги, пътища и железопътни линии, в границите на защитени природни обекти, в границите на паркове, лесопаркове, минни разработки и др.;
 - в зоните за санитарна и хидрогеоложка охрана на находищата на минерални води, лечебна кал и торф, в санитарно-охранителните зони около източниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване, в сервитутните ивици на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура, електропроводите с високо напрежение, на курортните ресурси, курортните местности, гробищните паркове, в буферните зони около природните резервати, обектите на културно-историческото наследство и др.;
 - в хигиенно-защитните зони на депата (сметищата) за контролирано обезвреждане на твърди битови отпадъци;
 - в границите на действащите напоителни полета;
 - в териториите с неподходящи за строителство инженерно-геоложки и теренни условия, в т. ч. и в свлачищни участъци и райони;
 - в други случаи на определени сервитути, охранителните зони и специални режими на ползване.

 Застрояване в земеделски земи с площ до 10 дка се извършва въз основа на виза за проектиране издадена от главния архитект на общината.
 Застрояване в земеделски земи с площ над 10 дка се извършва въз основа на план на застрояване.
 Площта за застрояване може да достига до 10 на сто от общата площ на имота /имотите, собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище. Площта на застрояване се обособява в определен с подробен устройствен план имот като се спазват следните норми:
 1. плътност на застрояване – до 20 %;
 2. интензивност на застрояване – до 0.4.

 Застроената площ на помещенията за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10 % от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.м.

 В земеделски земи сградите се проектират с височина съобразно функционално-технологичните изисквания и етажност не повече от два етажа.
 Разстоянието на сградите, постройките и съоръженията от границите между два съседни имота при свободно застрояване не може да бъде по-малко от 3 м.
 Сградите, постройките и съоръженията могат да се разполагат свързано по границата между два съседни имота при взаимно съгласие на собствениците, удостоверено с нотариално заверени подписи, като не се допуска отвеждане на дъждовни води от покривите на сградите в чужд имот.
 Земеделските земи и определените площи за застрояване могат да се ограждат с подходящи огради. Видът и височината на оградите се определят по реда на чл. 48 ЗУТ.
 


Коментари (29)

От: Andrei Vasilev

 kakva e zenata za smqna na statyt na zemedelska zemq 6-ta kategoriq 0,600 dekara v zemlesteto na asenvgradska obschtina

От: Петър

 Здравейте. Поздравления на ГеоИмот за полезния сайт и професионалните отговори. Моят въпрос е следния: имам намерение да строя ферма на земеделска земя, общо 38 дка (два парцела по 19 дка в землището на едно и също населено място). Разбирам, че ще ми бъде нужен план за застрояване. Каква е най-общо процедурата за сдобиване с такъв план и колко време може да се очаква, че ще отнеме сдобиването с него?

От: Василев

 Здравейте,
 мой роднина иска да си построй ферма за развъждане на кучета и търси имот извън населено място. Въпроса ни е възможно ли е да се построи такава върху земеделска земя и какви точно са изискванията за сградата и имота?
 Благодаря!

От: стефан

 здравейте
 колко горе долу излиза цялата документация за строеж по наредба 19 става въпрос за 50-60 квадрата постройка.

От: мария гошева

 Здравейте,имам една втора част от 5 000 мв.м земеделски имат в землището на Благоевград.Този имот е разделен между наследниците.Мога ли да построя селскостопанска постройка с размери 100 кв. м. и декларация за съгласие от другият собственик ли е нужно за това.

От: nikolai manolov

 Здравейте,притежавам имот 4 декара в гр.Карлово,кв.Сушица със статут земеделска земя,6 кат.имам желание да си построя вила на този имот,през него преминава водопровод с питейна вода.Имота се намира на 300м от последните къщи на кв.Сушица и на 100м от вилна зона.
 Имам ли право да построя вила?
 С каква площ?
 Какви са стъпките по тази процедура

От: krasi

 zdraveite iskam da popitam na kakvo razstoqnie ot qzovir Dospat moje da stroi masivna postroika na dva etaja i/ili na kolko etaja tui kato imam 1 dka.tuiv blizost do qzovira na okolo 500 metra i dali moga postroika koqto ne e masivna t.e. ot durvo po podrobno ako moje da mi otgovorite Blagodaria predvaritelno

От: RUMEN KRUMOV

 AZ I MOI SASELJANI OBRABOTBAME ZEMI V ZEMLISTETO NA KAZICHENE,OBST.PANCHAREVO.EDINIJAT OT MOITE IMOTI E V KRAJA NA MASIVA S PLOST 2500kv.m.
 MOZE LI DA SE IZGRADI PLOSTADKA S NAVES ZA OBSLUZVANE NA TEHNIKATA-/ZARADANE S DIZELOVO GORIVO,BBENZIN,SMJANA NA MASLA,DREBNI REMONTNI DEINOSTI,SAHRANENIE NA REZERVNI CHASTI,MALKA POSTROIKA ZA OHRANA I DR./!

От: Иван

 имам 2дка земеделска земя която е на 500метра от дворът ми понеже съм последна къща.въпросът ми е има ли вариант да си направя воден басейн за съхранение на зарибителен материал и към кого да се обърна какви документи ще са ми нужни?

От: Филков

 Здравейте, закупих 1200м2 в с.Бърдени.Имота е в централната част на селото но е със статут -земеделска земя.Моля,за отговор какво ми е разрешено от рода на лека постройка, преместваем обект или др. без смяна на статута. Кой е регламентиращия документ.Благодаря предварително

До: Филков От: ГеоИмот

 Здравейте, г-н Филков,

 Благодарим Ви за запитването.

 Документът, който регламентира застрояването в земеделските земи без промяна на предназначението е Наредба 19 от 2012 г. Според нея от всички земеделски имоти, които притежавате в общината може да се определи двор на застрояване, който да е най-много 10% от общата им площ. Ако имате само 1.2 дка. този двор ще бъде 120 кв. м. от които може да застроите 20% или само 24 кв. м. В случай, че тази площ не е достатъчна вариантите са да имате повече земеделска земя или да промените предназначението на тази. Пишете ми ако искате да Ви изпратим оферта за нашата услуга по смяна на статута. Ще е добре да ни изпратите скица на имота. Очакваме Вашия отговор.

От: Атанасов

 Здавейте , имам 3 ниви 4,5дка, 4,8дка и 3 дка.Общо 12,3 дка в едно землище.На първата нива искам да построя малка кравеферма(само тя има излаз към пасище)- обор и стая за живеене.Според наредба 19 в коя категория попадам под 10 или над 10 дка при положение, че са 3 отделни ниви на различни места в едно землище.Как да тълкувам имотИ под 10 и над 10 дка?Има се предвид площта на единичен имот или общо на отделните имоти.Мога ли в моя случай да построя обор без смяна на статута на земята.Благодаря и поздрави.

До: Атанасов От: ГеоИмот

 Здравейте, г-н Атанасов,

 Благодарим Ви за запитването. В Наредба 19 се има предвид общата площ на всички имоти, които притежавате в едно землище, но за да бъде валидна трябва да няма действащ общ устройствен план за населеното място. Моля, пишете ни къде се намират имотите ако искате да изпратим оферта за нашата услуга.

От: Христо Христов

 Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.

До: Христо Христов От: GeoImot

 Здравейте, г-н Христов,

 Благодарим за изпратеното запитване. От тези 20 дка. се определя 2 дка. двор на застрояване, от който може да застроите 20%. Т.е. ще имате 400 кв. м. застроена площ, която може да е на 2 етажа или да имате общо РЗП от 800 кв. м. 10% от цялото РЗП могат да се използват за помещения за обитаване. Тези условия са в сила само ако няма действащ общ устройствен план за населеното място.
 Ако имате въпроси ние сме на разположение.

От: Ирин Иринчев

  Обработвам около 500дка в едно землище, от които около 140дка собствена земеделска земя.
  На едната от личните ми ниви (5дка), граничеща с ливади искам да построя кравеферма.Ще трябва да се застрои площ около 1000-1200кв.м от които около 700кв.м.-обор,а останалото за сеновал и помещения за обитаване. При необходимост, мога да закупя съседен парцел от 4,5дка.
  При тези условия, мога ли, и колко от нивата мога да застроя без смяна на предназначението на земята?

От: николай инков

 Желая да се възползвам от условията на наредба 19/25.10.2012г. за стр. в зем. земя. Имам 4бр. имоти в едно землище с обща площ 2242кв.В ОДЗ ми обесняват,че по т.7,ал1 площа на застрояване/10%/е съответно 224кв и не може да се обособи нов имот с ПУП, тъй като имота в който искам да строя е по-малък от 1дка.и има противоречие с ЗПЗЗ.Според мен нямат основание да обособяват нов имот сПУП тъй като текста на чл.7, ал. 1 се отнася за имоти над 10дка.макар,че в текста на съответния член това не е упоменато.Моето тълкование ,че не е необходим ПУП , защото попадам /под 10дка./в хипотезата на чл.2.ал2 т.1. Моля за разяснение по този казус. Благодаря.

До: николай инков От: Силвия Иванова

 Г-н Инков,радвам се, че имам възможност да Ви отговоря, тъй като съм служител в съответната система и изготвям такива становища. Вашият имот e под 10 дка. От него не може да бъде обособен отделен имот, съгласно изискванията на чл.7, ал.1 от ЗСПЗЗ и пчл.7 от ППЗСПЗЗ.В случаите, когато това е невъзможно, не следва да се обособява отделен имот.Сградите и постройките се разполагат в част от имота, предназначена за застрояване, а тази част се определя съгласно чл.7, ал.1 във връзка с чл.5, ал.1 от Наредбата, т.е. 10% от общата площ на имота/имотите (земеделска земя), собственост на лицето, в едно землище.Това представлява площта, в която ще се разположат сградите. В границите на тази площ, 20% е площта на застроените сгради, които във въшия случай може да представляватедноетажни селскосткопанск

От: Марек

  Здравейте. Собственик съм на 3 ниви /2.5дк 1.5дк. и 0.5дк/,който са една до друга.Покрай тях от едната страна на всичките ниви минава полски път който го има на скицата.Намират се до вилно селище до Кърджали на 2км. Интересува ме следното:
  1. По новата наредба 19 мога да си построя вила,/САМО С ВИЗА ЗА СТРОЕЖ/ с ЗП 80кв.м и 160кв.м РЗП
  въпрос:Колко висока ще ми е оградата
  2. Или смяна на предназначението само на единият имот от 0.5дк.
  въпрос:Колко висока ще ми е оградата
  ИЛИ НА ЦЯЛО ,КАКВО МОГА ДА ЗАСТРОЯ ВЪРХУ ТЕЗИ ИМОТИ КАКТО И ПРИЛЕЖАЩАТА ОГРАДА КЪМ ТЯХ

От: Mariq

 Здравейте,искам да си купя къща на село,но същата къща се намира в края на селото и е предпоследна.Води се че е застроена на земеделска земя.Разрешено ли е това по закон,и дали въобще се издава проект за строеж на къща върху земеделска земя?Благодаря предварително

До: Mariq От: Детелина Балканска

 Здравейте имам нива с площ от 1311 кв.м в земл. на гр.Казанлък. Според Наредба №19 ,колко застроена площ имам право да застроя в тази нива.

До: До: Mariq От: ГеоИмот

 Да, може къщата да е построена върху земеделска земя. Важно е да има за нея разрешение за строеж или удостоверение за търпимост.

От: Цветана Димитрова

 Здравейте,имаме 1 дказемеделска земя-нива пета категория в землището на гр Баня,Карловско,кото граничи с първокласен държавен път,през имота минава електропровод 20 киловолта ,който е приблизително на отстояние от пътя,имаме ли право да построим малка сглобяема къща и до колко квадрата

От: Едуард

 Здравейте , поздравявам ви за хубавия сайт и за възможността хората да задават своите въпроси , имам само една препоръка да поставяте ясно отличима дата на статиите и коментарите понеже в тази материя е важно да знаем колко актоални са те . Сега към моя въпрос , имам мечта да си построя родово имение , тоест на земя между десет и двайсет декара да построя малка едноетажна къща за моето семейство с една две селскостопански постройки , на останалата земя ще се засадят различни растения от които ще се прехранваме , въпроса ми е каква земя трябва да купя за целта

До: Едуард От: Rosen

 Zdraveite,bix iskal da popitam,moga li da napravq ploshtadka za avtokashta varxu zemedelski imot,koito e izvan naseleno mqsto i ne e v regulaciqta,a sashto taka i razmera na ploshtadkata...do kolko kvadrata moje da bade.Imota e 4 dekara.Blagodarq

От: Димитрова

 Ние сме собственици на 5400 кв.м земеделска земя ,близо до град Пловдив,но не е в регулацията,а е Белащинска мера . 6 наследника сме-по 900м.Имаме ли право всеки от нас да си построи някаква малка постройка на мястото и какви документи се изискват?

До: Димитрова От: ГеоИмот

 Здравейте! За да може да строите трябва да промените предназначението на имота и да го разделите на отделни части. Моля, изпратете ни скица на имота, за да направим проверка.

От: Marinov

 Какви са сервитутите на републиканските и общинските пътища

До: Marinov От: ГеоИмот

 Вижте Закона за пътищата: Чл. 6. (1) Републиканските и общинските пътища имат от двете си страни ограничителна строителна линия, която се разполага на 50 м при автомагистралите, на 25 м при останалите републикански пътища и на 10 м при общинските пътища, измерена хоризонтално и перпендикулярно на оста на пътя от края (ръба) на платното за движение или на лентата за аварийно спиране.
 (2) Когато ограничителната строителна линия попада в обхвата на пътя, тя се измества и се разполага по външния край на ограничителната ивица.
 (3) (Изм. - ДВ, бр. 6 от 2004 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2009 г.) В границите на урбанизираните територии ограничителната строителна линия се определя с устройствените и застроителните планове.

Име:
E-mail:
Коментар: Оставащи символи: 800
Отговорете на въпроса:
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност