Полезно
+4 up   -1 up

Може ли да се строи на зем. земя без смяна на предназначението й?

 Условията за строителство на земеделска земя са описани в НАРЕДБА № 19 от 25 октомври 2012 г.
 за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението. В такива случаи се разрешава застрояване, свързано с ползването им, както следва:
 1. при имоти с площ до 10 дка – на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;
 2. при имоти с площ над 10 дка – на селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция и отглеждане на животни съгласно приложението, включително инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите и на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.
 Има редица ограничения, които се прилагат според Наредбата според, които не може да се строи на земеделски земи, например за:
 - земеделски земи, които попадат в строителните граници на населените места, промишлените, курортните и вилните зони и селищните образувания, определени с ПУП по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ;
 - за територии, за които с ПУП е предвидено изграждане на обект – публична общинска или публична държавна собственост, или е въведена строителна забрана;
 - за земеделски земи, които попадат в охранителни зони „А“ и „Б“ съгласно Закона за устройството на Черноморското крайбрежие;
 - в сервитутите на естествени и изкуствени водоеми, реки и крайречни диги, пътища и железопътни линии, в границите на защитени природни обекти, в границите на паркове, лесопаркове, минни разработки и др.;
 - в зоните за санитарна и хидрогеоложка охрана на находищата на минерални води, лечебна кал и торф, в санитарно-охранителните зони около източниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване, в сервитутните ивици на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура, електропроводите с високо напрежение, на курортните ресурси, курортните местности, гробищните паркове, в буферните зони около природните резервати, обектите на културно-историческото наследство и др.;
 - в хигиенно-защитните зони на депата (сметищата) за контролирано обезвреждане на твърди битови отпадъци;
 - в границите на действащите напоителни полета;
 - в териториите с неподходящи за строителство инженерно-геоложки и теренни условия, в т. ч. и в свлачищни участъци и райони;
 - в други случаи на определени сервитути, охранителните зони и специални режими на ползване.

 Застрояване в земеделски земи с площ до 10 дка се извършва въз основа на виза за проектиране издадена от главния архитект на общината.
 Застрояване в земеделски земи с площ над 10 дка се извършва въз основа на план на застрояване.
 Площта за застрояване може да достига до 10 на сто от общата площ на имота /имотите, собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище. Площта на застрояване се обособява в определен с подробен устройствен план имот като се спазват следните норми:
 1. плътност на застрояване – до 20 %;
 2. интензивност на застрояване – до 0.4.

 Застроената площ на помещенията за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или на лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи, не може да надвишава 10 % от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки, но не повече от общо 200 кв.м.

 В земеделски земи сградите се проектират с височина съобразно функционално-технологичните изисквания и етажност не повече от два етажа.
 Разстоянието на сградите, постройките и съоръженията от границите между два съседни имота при свободно застрояване не може да бъде по-малко от 3 м.
 Сградите, постройките и съоръженията могат да се разполагат свързано по границата между два съседни имота при взаимно съгласие на собствениците, удостоверено с нотариално заверени подписи, като не се допуска отвеждане на дъждовни води от покривите на сградите в чужд имот.
 Земеделските земи и определените площи за застрояване могат да се ограждат с подходящи огради. Видът и височината на оградите се определят по реда на чл. 48 ЗУТ.
 

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Ако е нужно посочете населеното място, за което се отнася запитваването:
Отговорете на въпроса:  
Здравейте,
Имаме няколко места на територията на Казичене, общ. Панчарево, София град по 1 декар и едно място, което е 0.2 декара. Интересувам се може ли да строим върху тях и доколко квадратни метра може. Искаме да построим преносима къща, която да се обитава. Възможно ли е това, как става и може ли без промяна на статута на земята. Ще може ли да прекараме ток, вода и др..
 
Здравейте!Наследник съм на имот зем. земя-ливада от 5,736 дка.в този имот има постройка за сезонно ползване от 42 кв м
Сега искаме да си прехвърлим земята и постройката на сина но се сблъскваме със следната трудностлДават ни оценка на земята за 13000 хиляди лева и ние не сме съгласни с тази оцинка.Отговора им е че е деклариран целия имот в даньчното ни и ние искаме да подадем коригираща декларация да декларираме само постройката но устни ни отказват и не приемат декларацията.Техничката не иска да ни издаде скица на постройката -трябвало да викнем фирма да ни заснеме постройката и да ни отдели от ливадата прилежащ терен.Но при консултация с друг техник ни каза че не е необходимо защото земята си е наш Благодаря ви предварително
 
Полезно
+0 up   -0 up
Здравейте. Притежавам около 11 дка земеделска земя, находяща са в землището на с.Славеево, общ.Ивайловград. Земята се намира в близост до КПП Славеево - Кипринос, до самия път. Намеренията ми са да си построя фермерска къща, в която да настанявам и гости, да отглеждам овце, т.е. да се занимавам със дребно животновъдство и туризъм. Въпросът ми е има ли ограничения за строеж на къща върху земеделска земя, като се има предвид отдалечеността й от международна граница и КПП? Защото доколкото разбирам от наредбата, нивата е по-голяма от 10 дка. На съседна до тази нива имам и друга такава, но около 3 дка. Искам да я направя къмпинг. Там искам да построя едноетажна масивна постройка с тоалетни, бани, перални. Благодаря.
 
Полезно
+0 up   -0 up
ИМАМ ЛИВАДА 2 ДЕКАРА НА ХИЖА СТУДЕНЕЦ ,ИСКАМ ДА ПОСТРОЯ 100 КВАДРАТА КЪЩА,ИЛИ ДЪРВЕНА КЪЩА НО С ПОСТАМЕНТ ,ВЪЗМОВНО ЛИ Е И КАКВИ ДОКУМЕНТИ СА МИ НЕОБХОДИМИ,БЛАГОДАРЯ ПРЕДВАРИТЕЛНО
 
здравейте,имам запитване към вас.Имам вилно място от 448кв.м.Не е в регулация,има ток и вода.Искам да застроя къща от 60кв.м.Площа на къщата в норма ли е?И ако не се спази нормата ще ме накарат ли да я съборя.Или ще имам наложена глоба?
 
Здравеите с молба към Вас за отговор - мога ли да построя сел.стоп. построика - метален навес 350кв.м върху зем. земя с плош 2дка и какво трябва да направя.Собственик съм на общо 50 дка зем. земя в с.Рельово общ.Самоков.Благодаря Ви.
 
Здравейте?
Интересувам се мога ли да поставям временно съоръжения за компресиране на газ в земеделска земя-нива? И съгласно кой закон или наредба и член?
 
Имам земеделска земя 3 категория ливада неполивни условия 1,200дк,в землището на гр Елин Пелин на 200м от къщите и стопанският двор. Въпроса ми е. Какво мога да построя на това място.
 
Здравейте,
имам 8дка зем. земя. мога ли да построя 150кв.м дървена конструкция(склад) за съхранение на кошери, обработка на мед и т.н., без да променям предназначението на земята. на същата земя ще са ми и пчелите. И ако може какво трябва да направя.Благодаря
 
Полезно
+0 up   -0 up
Мога ли да построя на 500 кв.м земеделска земя намираща се в кв.Шенини-гр.Габрово сглобяема дървена къща до 50кв.м
 
През 1994 год. с решение №121 на ПК-Ситово е възстановено правото на собственост на баща ми Азис Осман - площ на парцела:5.360 начин на трайно ползване: населено място. Парцела граничи с населеното място и в него има построена къща /неузаконена/ доста години и незнайно как преди възстановеното право на собственост на баща ми.От тогава досега ние не можем да си влезем във владение на парцела. Каква е процедурата да си ползваме имота? Ако Общината го е предоставила за строителство без нашето съгласие не би ли трябвало да ни обезщети с друг парцел в населеното място. Ходили сме по доста институции и никой не може да ни даде отговор за решение на проблема. Предварително Ви благодарим.
 
Полезно
+0 up   -0 up
zdr, malko trudno talkuvam do 10dk. i nad. 10dk. toest v miasto moq sobstvenost ot 5dk. imam li pravo da si postroq konu6na minimum 200kv.m. pri polojenenie 4e imam 17dk, sobstven imot v zemli6teto, tai kato v /do 10dk./ e opisano pome6tenie za obetavane/ a nad 10dk.e uto4neno i otglejdane na jivotni., zadaljitelno li e stanovi6te ot vei'ka i energo. za6toto obmisliam sobstveni vodoizto4nitzi i energiini paneli? blagodalq predvaritelno.
 
Полезно
+3 up   -2 up
Привет! Моя близка притежава 1ДКА земеделска земя в община Дупница,граничеща с градските къщи с имоти в регулация. Желае да си закупи готово бунгало с р-ри от14,4 или 28,8 кв.м.Как да постъпи за да може законно да го постави и ползва?
 
Здравейте,
Притежавам два съседми имота, по 3 декара, м/у с.Бистрица и с.Железница. Статутът им е 7ма категория пасище. Бих желала на тях да изградя две оранжерии, всяка около 100кв/м, малка жилищна сграда и ограждение на имотите. На този етап не желаем да прокарваме ВиК и ЕЛ-инсталация. Какви законови мерки трябва да предприемем?
Предварително благодаря за информацията!
 
Оранжериите в зем.земи считат ли се за строителство
 
Изграждането на полиетиленова оранжерия без бетонови фундаменти
800 м2 , трябва ли да се сменя предназначението на земята?
Здравейте. Интересува ме дали притежателят на гора има правото да строи в нея и ако да , има ли ограничения на това какъв вид постройка ще е? Благодаря.
 
Здравейте. Интересува ме дали притежателят на гора има правото да строи в нея и ако да , има ли ограничения на това какъв вид постройка ще е? Благодаря. 7 декара иглолисна гора граничашта със земеделски път..
Полезно
+0 up   -0 up
Imam 1 dekar zemedelska zemia mogali vremenno da ia preodreda na avto kashta bez postroika samo da nasipa chkal.
 

 Imam 1 dekar zemedelska zemq moje li da napravq vila do 80 kvadrata bez da promenqm statuta na zemqta? predvaritelno blagodarq!

 
здравейте колко горе долу излиза цялата документация за строеж по наредба 19 става въпрос за 50-60 квадрата постройка.
 
Полезно
+0 up   -0 up
колко горе долу излиза цялата документация за строеж по наредба 19 става за 50-60 квадрата?
Здравейте,имам една втора част от 5 000 мв.м земеделски имат в землището на Благоевград.Този имот е разделен между наследниците.Мога ли да построя селскостопанска постройка с размери 100 кв. м. и декларация за съгласие от другият собственик ли е нужно за това.
 
Здравейте,притежавам имот 4 декара в гр.Карлово,кв.Сушица със статут земеделска земя,6 кат.имам желание да си построя вила на този имот,през него преминава водопровод с питейна вода.Имота се намира на 300м от последните къщи на кв.Сушица и на 100м от вилна зона. Имам ли право да построя вила? С каква площ? Какви са стъпките по тази процедура
 
zdraveite iskam da popitam na kakvo razstoqnie ot qzovir Dospat moje da stroi masivna postroika na dva etaja i/ili na kolko etaja tui kato imam 1 dka.tuiv blizost do qzovira na okolo 500 metra i dali moga postroika koqto ne e masivna t.e. ot durvo po podrobno ako moje da mi otgovorite Blagodaria predvaritelno
 
AZ I MOI SASELJANI OBRABOTBAME ZEMI V ZEMLISTETO NA KAZICHENE,OBST.PANCHAREVO.EDINIJAT OT MOITE IMOTI E V KRAJA NA MASIVA S PLOST 2500kv.m. MOZE LI DA SE IZGRADI PLOSTADKA S NAVES ZA OBSLUZVANE NA TEHNIKATA-/ZARADANE S DIZELOVO GORIVO,BBENZIN,SMJANA NA MASLA,DREBNI REMONTNI DEINOSTI,SAHRANENIE NA REZERVNI CHASTI,MALKA POSTROIKA ZA OHRANA I DR./!
 
имам 2дка земеделска земя която е на 500метра от дворът ми понеже съм последна къща.въпросът ми е има ли вариант да си направя воден басейн за съхранение на зарибителен материал и към кого да се обърна какви документи ще са ми нужни?
 
Здравейте, закупих 1200м2 в с.Бърдени.Имота е в централната част на селото но е със статут -земеделска земя.Моля,за отговор какво ми е разрешено от рода на лека постройка, преместваем обект или др. без смяна на статута. Кой е регламентиращия документ.Благодаря предварително
 
Здравейте, г-н Филков, Благодарим Ви за запитването. Документът, който регламентира застрояването в земеделските земи без промяна на предназначението е Наредба 19 от 2012 г. Според нея от всички земеделски имоти, които притежавате в общината може да се определи двор на застрояване, който да е най-много 10% от общата им площ. Ако имате само 1.2 дка. този двор ще бъде 120 кв. м. от които може да застроите 20% или само 24 кв. м. В случай, че тази площ не е достатъчна вариантите са да имате повече земеделска земя или да промените предназначението на тази. Пишете ми ако искате да Ви изпратим оферта за нашата услуга по смяна на статута. Ще е добре да ни изпратите скица на имота. Очакваме Вашия отговор.
Здавейте , имам 3 ниви 4,5дка, 4,8дка и 3 дка.Общо 12,3 дка в едно землище.На първата нива искам да построя малка кравеферма(само тя има излаз към пасище)- обор и стая за живеене.Според наредба 19 в коя категория попадам под 10 или над 10 дка при положение, че са 3 отделни ниви на различни места в едно землище.Как да тълкувам имотИ под 10 и над 10 дка?Има се предвид площта на единичен имот или общо на отделните имоти.Мога ли в моя случай да построя обор без смяна на статута на земята.Благодаря и поздрави.
 
Здравейте, г-н Атанасов, Благодарим Ви за запитването. В Наредба 19 се има предвид общата площ на всички имоти, които притежавате в едно землище, но за да бъде валидна трябва да няма действащ общ устройствен план за населеното място. Моля, пишете ни къде се намират имотите ако искате да изпратим оферта за нашата услуга.
Здравейте, притежавам 20 дк. земя и желая да построя двуетажни сглобяеми помещения за обитаване не повече от 200 кв. м. Въпросът ми е тези 200 кв. м. се отнасят само за използваната земеделска земя за постройката или като разпъната застроена площ от двата етажа? Благодаря предварително.
 
Здравейте, г-н Христов, Благодарим за изпратеното запитване. От тези 20 дка. се определя 2 дка. двор на застрояване, от който може да застроите 20%. Т.е. ще имате 400 кв. м. застроена площ, която може да е на 2 етажа или да имате общо РЗП от 800 кв. м. 10% от цялото РЗП могат да се използват за помещения за обитаване. Тези условия са в сила само ако няма действащ общ устройствен план за населеното място. Ако имате въпроси ние сме на разположение.
Обработвам около 500дка в едно землище, от които около 140дка собствена земеделска земя. На едната от личните ми ниви (5дка), граничеща с ливади искам да построя кравеферма.Ще трябва да се застрои площ около 1000-1200кв.м от които около 700кв.м.-обор,а останалото за сеновал и помещения за обитаване. При необходимост, мога да закупя съседен парцел от 4,5дка. При тези условия, мога ли, и колко от нивата мога да застроя без смяна на предназначението на земята?
 
Желая да се възползвам от условията на наредба 19/25.10.2012г. за стр. в зем. земя. Имам 4бр. имоти в едно землище с обща площ 2242кв.В ОДЗ ми обесняват,че по т.7,ал1 площа на застрояване/10%/е съответно 224кв и не може да се обособи нов имот с ПУП, тъй като имота в който искам да строя е по-малък от 1дка.и има противоречие с ЗПЗЗ.Според мен нямат основание да обособяват нов имот сПУП тъй като текста на чл.7, ал. 1 се отнася за имоти над 10дка.макар,че в текста на съответния член това не е упоменато.Моето тълкование ,че не е необходим ПУП , защото попадам /под 10дка./в хипотезата на чл.2.ал2 т.1. Моля за разяснение по този казус. Благодаря.
 
Г-н Инков,радвам се, че имам възможност да Ви отговоря, тъй като съм служител в съответната система и изготвям такива становища. Вашият имот e под 10 дка. От него не може да бъде обособен отделен имот, съгласно изискванията на чл.7, ал.1 от ЗСПЗЗ и пчл.7 от ППЗСПЗЗ.В случаите, когато това е невъзможно, не следва да се обособява отделен имот.Сградите и постройките се разполагат в част от имота, предназначена за застрояване, а тази част се определя съгласно чл.7, ал.1 във връзка с чл.5, ал.1 от Наредбата, т.е. 10% от общата площ на имота/имотите (земеделска земя), собственост на лицето, в едно землище.Това представлява площта, в която ще се разположат сградите. В границите на тази площ, 20% е площта на застроените сгради, които във въшия случай може да представляватедноетажни селскосткопанск
Здравейте. Собственик съм на 3 ниви /2.5дк 1.5дк. и 0.5дк/,който са една до друга.Покрай тях от едната страна на всичките ниви минава полски път който го има на скицата.Намират се до вилно селище до Кърджали на 2км. Интересува ме следното: 1. По новата наредба 19 мога да си построя вила,/САМО С ВИЗА ЗА СТРОЕЖ/ с ЗП 80кв.м и 160кв.м РЗП въпрос:Колко висока ще ми е оградата 2. Или смяна на предназначението само на единият имот от 0.5дк. въпрос:Колко висока ще ми е оградата ИЛИ НА ЦЯЛО ,КАКВО МОГА ДА ЗАСТРОЯ ВЪРХУ ТЕЗИ ИМОТИ КАКТО И ПРИЛЕЖАЩАТА ОГРАДА КЪМ ТЯХ
 
Здравейте,искам да си купя къща на село,но същата къща се намира в края на селото и е предпоследна.Води се че е застроена на земеделска земя.Разрешено ли е това по закон,и дали въобще се издава проект за строеж на къща върху земеделска земя?Благодаря предварително
 
Здравейте имам нива с площ от 1311 кв.м в земл. на гр.Казанлък. Според Наредба №19 ,колко застроена площ имам право да застроя в тази нива.
Да, може къщата да е построена върху земеделска земя. Важно е да има за нея разрешение за строеж или удостоверение за търпимост.
Здравейте,имаме 1 дказемеделска земя-нива пета категория в землището на гр Баня,Карловско,кото граничи с първокласен държавен път,през имота минава електропровод 20 киловолта ,който е приблизително на отстояние от пътя,имаме ли право да построим малка сглобяема къща и до колко квадрата
 
Здравейте , поздравявам ви за хубавия сайт и за възможността хората да задават своите въпроси , имам само една препоръка да поставяте ясно отличима дата на статиите и коментарите понеже в тази материя е важно да знаем колко актоални са те . Сега към моя въпрос , имам мечта да си построя родово имение , тоест на земя между десет и двайсет декара да построя малка едноетажна къща за моето семейство с една две селскостопански постройки , на останалата земя ще се засадят различни растения от които ще се прехранваме , въпроса ми е каква земя трябва да купя за целта
 
Ние сме собственици на 5400 кв.м земеделска земя ,близо до град Пловдив,но не е в регулацията,а е Белащинска мера . 6 наследника сме-по 900м.Имаме ли право всеки от нас да си построи някаква малка постройка на мястото и какви документи се изискват?
 
Здравейте! За да може да строите трябва да промените предназначението на имота и да го разделите на отделни части. Моля, изпратете ни скица на имота, за да направим проверка.
Какви са сервитутите на републиканските и общинските пътища
 
Вижте Закона за пътищата: Чл. 6. (1) Републиканските и общинските пътища имат от двете си страни ограничителна строителна линия, която се разполага на 50 м при автомагистралите, на 25 м при останалите републикански пътища и на 10 м при общинските пътища, измерена хоризонтално и перпендикулярно на оста на пътя от края (ръба) на платното за движение или на лентата за аварийно спиране. (2) Когато ограничителната строителна линия попада в обхвата на пътя, тя се измества и се разполага по външния край на ограничителната ивица. (3) (Изм. - ДВ, бр. 6 от 2004 г., изм. - ДВ, бр. 75 от 2009 г.) В границите на урбанизираните територии ограничителната строителна линия се определя с устройствените и застроителните планове.
Здравейте. Имам имот със статут на земеделска земя 1000 кв.м. и не е в регулация. Въпросът ми е следния: Задължително ли трябвва да вкарам парцела в регулация и да изкарам разрешително за строяж ако искам да изградя сглобяема преносима постройка без да изливам бетон за основи.
 
    	    	
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност