Полезно
+3 up   -0 up

Право на преминаване през съседен имот

 Преминаването през чужд съседен имот може да се наложи по различни причини, напаример заради прекарване на водопровод, строителни дейности, липса на изход към единствената улица нализо и др. Обикновено въпросът за преминаване поставя много проблеми пред собствениците, които искат да преминат през чуждия имот и собственика, който трябва да им даде това право.
  Ако двете страни са в добри отношения, най-лесният вариант е да слючат нотариално заверен договор, в който се определят условията за правото на преминаване. Много е важно в договора да се опомене, че условията описани в него са валидни за всички евентуални бъдещи собственици на имотите.
  В случай, че не е постигнато съгласие между двете страни, и "ако друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на преминаване през чужди поземлени имоти се учредява със заповед на кмета на общината" според чл. 192 от Закона за устройство на територията (ЗУТ). При тази хипотеза собственикът прави искане до кмета на общината да му се учреди право на преминаване през съседен имот. Назначава се комисия със задача да определи място на преминаване, както и обезщетение за вредите, които ще бъдат причинени на собственика на служещия имот. В своята работа комисията се ръководи от принципа за минимално причиняване на вреди. Въз основа на нейното заключение кметът издава заповед, с която учредява правото на преминаване. Заповедта на кмета се обжалва по реда на ГПК пред районния съд в 14-дневен срок от получаване на съобщението за нейното изготвяне. Съдът решава въпроса по същество. Заповедта се обжалва във всичките й части. Ако се визират държавни имоти, то тогава заповед издава областният управител.
  В случай, че няма възражения, сумата по обезщетението по влязлата в сила оценка се внася по сметка в търговска банка и се изплаща на собственика на чуждия поземлен имот, през който ще се преминава, по нареждане на кмета на общината.
  Правото на преминаване не може да се използва ако се влошават условията за застрояване, препятства трайно използване на имотите и се засягат разрешени строежи или съществуващи сгради. Тези забрани могат да се преодолеят единствено, ако страните по договора за учредяване са се съгласили правото да го има, независимо от влошаването.
 Договорът между собствениците или заповедта на кмета се вписват задължително в имотния регистър по партидата на поземления имот, който се обслужва от учреденото право на преминаване, както и по партидата на имота, върху който е учредено правото на преминаване.
 

Име:
E-mail: Моля оставете телефон или e-mail за връзка.
Телефон:
Заглавие /
Ключови думи:
Въпрос /
Коментар:
Оставащи символи: 1200
Отговорете на въпроса:  
Полезно
+1 up   -0 up
Здравейте! Живеем на втори жилищен етаж от двуетажна къща.Съсобственикът от първи жилищен етаж не е разрешил на родителите ни да се свържат към мръсния канал.Затова се е наложило да изкарат тръба от външната страна на къщата.Все още нямаме разрешението/ съгласието на собственика от първия етаж за преминаване на тръбата за мръсната вода през етажа му.Счита ли се тази наша баня/тоалетна с така монтираната отвън отходна тръба за законна и етажът ни счита ли се за жилищна площ,ако тръбата не е законна?Какво можем да направим,за да узаконим тръбата?
 
Полезно
+0 up   -0 up
Мръсният канал и общ за цялата къща. Когато е възпрепятствано правото да го ползвате и не може да постигнете споразумение по този въпрос, имате право да се обърнете към съда на основание чл. 32 от Закона за собствеността: Чл. 32. Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ. Чл. 31. Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им. Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. Етажът Ви е жилищна площ, защото е част от жилищна сграда. Пишете ни къде се намира имота ако имате нужда от съдействие за изготвяне на жалбата до съда.
Имаме гора в м.Предела от която 1 дка е зает от електрически провод и е направена просека. Може ли да искаме някакво обезщетение или наем за ползването на този декар? Наоколо няма други частни имоти. Благодаря ви.
 
Здравейте ние сме без регулация на имота и нямаме достъп до къщата в която живеем,защото съседите не ни разрешават да преминаваме през имота им.Също така не са съгласни и да закупим част от техния имот за да можем да преминаваме до дома си.Как да стигнем до жилището си като нямаме път? Имаме ли право на такъв,като сме в не регулация?
 
Здравейте!Налага ми се да си сменя водопровода,но тръбите на главния водопровод се намират пред тротоара на съседит,трябва ли да имам тяхното разрешение за да изкопая при положение,че няма да навлизам в техния двор а ще копая пред тях на улицата?Благодаря Ви предварително!
 
Не, не Ви трябва тяхното съгласие, а съгласието на общината, защото улицата е общинска собственост.
Имам къща на село, която желая да санирам след време. За да се санира едната стена на къщата трябва да вляза в двора на комшията, с който дворът ми граничи. Ако той не е съгласен с това, какво трябва да направя?
 
Здравейте,имам въпрос относно мръсен канал който преминава през чужд имот.Този канал е построен през 1993г. със съгласието на собственика с устна уговорка. В момента се изгражда нова мръсна канализация където моят имот попада в денивелация.За да се включа трябва да построя нова баня и тоалетна от основи а финансовото ми състояние е тежко.Собственикът на чуждият имот ме предупреди че ще ме запуши. Ходих в общината да ги моля да копаят по-дълбоко за да мога да се включа и аз но те ми отказваха проекта бил такъв и сега не знам какво да правя.Никакви ли права нямам аз?
 
Може ли да ми бъде забранено преминаването през пътека около къщата ни от съседите на втория етаж, тъй като дворното място е разделено условно и те твърдят, че тази пътека попада в тяхната част, а аз нямам друг достъп до моя двор освен през нея или директно отвътре през къщата ми /защото съм на 1 етаж/ но не мога да прекарвам през вътре строителни материали и др. например обемисти предмети. На кой закон и член да се позова ако заведа дело и има и някъде разписано, че напр. 1 м. около имота е обща собственост на всички живеещи в него
 
Не, не може да Ви забранят, защото сте съсобственици на идеални части от двора, които не могат да се ограждат.
Здравейте,желая да си открия партида за питейна вода в дворно място намиращо се в регулация на селото.Главният водопровод преминава на 1м пред оградата ми.Въпросът ми е мога ли да си прекарам вода без да имам каквата ида е постройка в дворното място.Благодаря.
 
Да, може да си прекарате вода без да има постройка. Само трябва да имате виза за проектиране.
Искам достъп до имота си Едната възможност е пез частен имот л д,угия- п,ез общинска земя л съсед на собственика Защо кметството ме п,аща п,и собственика л който ще ми оде,е пенсионе,ската кожа? Мо.я за съвет и п,едва,ите.но б.агода,я !
 
Эдравейте Имам нови скици на подэемлен имот интересувам се как и къде да напиша дани от скицата эа да ги видя на картата.Вече пробвах в gis sofia но ми иска някакви дани като планоснимачен номер и кадастрален лист ще съм благодарен эа упътване от ваша страна. Благодаря эа оделеното внимание.
 
Ако скицата е от Кадастъра опитайте този сайт http://icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f
Здравейте! При процедура за учредяване на право на преминаване, доколкото разбрах от това ,което пишете се обръщаме към кмета ,който назначаява комисия и въз основа на нейното заключение издава заповед, с която учредява правото на преминаване. Въпросът ми е оценителят, собственика на имота ли го подсигурява/избира , или това е лице /служител от общината и също така колко голям би следвало да бъде пътят ,по който ще се преминава ,има ли някаква нормативна база в тази насока?
 
през 1968г. отчуждиха упи за колодрум, който така и не построиха.през 1995г. общината с протокол ни върна имота без да ни уведомят, че междувременно през имота са изградени два в и к тръбопровода.имам ли право на обезщетение?
 
Здравейте, при нас проблемът е следният: имаме къща в с. Бързия, до къщата ни преминава реката, на около метър от врата ни, като минава през целият двор, криволичи и продължава чак до портата,защото терена е на баир.Всичко беше добре докато, хората не започнаха да си изкарват мръсната вода в реката и сега през целият ни двор минава мръсен, открит канал.Гледката и миризмата са ужасни и още по- ужсното е, че красотата на мястото и реката са опорочени.Въпросът ми е към кого мога да отнеса въпроса, за да се премести или отклони мръсният канал от коритото на реката и дворът ни и какво права имаме?Ббагодаря ви предварително.
 
Може да пишете жалба до общината, РИОСВ и Басейнова дирекция.
Здравейте!Моят проблем е следният:Купихме място,което нямаше път за преминавне,но имахме уговорка със собственика да се погрижи за това,като каза,че предварително се е разбрал със съседа и ще ни го предостави.Тоест ще ни го продаде на нормална цена.Съседа го потвърди и каза като помисли каква ще е цената ще ни каже,но да започваме да си правим проекта за строеж,ще е нещо минимално.Направихме си проект за къща,започна строителството,преминавахме през пътя им и всичко беше наред,докато не видя къщата,че става голяма и ще изглежда доста добре и започна изнудването за изключително много пари и каза,че ако не му платим ще ни затвори и няма да можем да я достроим.Питахме за наем някакъв,но и той е безумен и е само докато я построим.Тоест след това няма да има откъде да си влизаме..Помогнете моля
 
Здравейте? Имате ли сключен договор със съседа за преминаване през неговия имот? Ако нямате, вероятно има друг път до имота, щом е разрешено строителство.
Притежавам къща,която е съсобствена с мои роднини. Къщата не е разделяна по съдебен ред, нито чрез доброволна делба.Имам нотариален акт само за ползване на 1/2 идеална част от къщата.Сградата се захранва от един водопровод.Тръбите минават през двора на съсобственика ни, влизат в къщата през неговото мазе и веднага се отделят за нашето мазе.Аз имам отделен водомер в мазето ми, а този на съсобственика е в шахтата. Има ли право съсобственикът да ми отреже тръбите за водата,само защото минават през неговия двор и мазе?
 
Здравейте имам следния въпрос,имам голям проблем. Аз живея в таванска стая и имаме общи бани, на два апартамента една баня и аз моята баня си я направих сам комшията с които имаме обща баня нямаше възможност да ми помогне а и не му трябва. Общия мръсен канал остана в моята баня аз естествено оставих тръби за комшиите за тяхната баня, но се скарахме и той ме накара да махна тръбите и аз си изкъртих банята и ги махнах.Обаче реши да си прави банята и иска сега пак да си изкъртя банята за да си прекара мръсния канал и аз не му разреших. Може ли да ми направи нещо или да ме осъди?
 
Моля, обърнете се към общото събрание на етажната собственост за решаване на този проблем.
Как се прекратя ва договор за преминаване през имот,който е нотариално заверен и не е опоменат за бесрочен.
 
Двете страни трябва да подпишат пред нотариус анекс за прекратяване на договора.
при прокарване на водопровод през земеделска земя, с учредено право на преминаване, може ли да се изгради шахта от 2кв.м без да се налага промяна предназначението на земеделската земя
 
Живея в апартамент.Стената на кухнята ни е и стена на стълбището.Със строежа на нея е изградена кутия за звънчева и телефонна инсталация.Без наше съгласие съседи са вкарали кабели за интернет и телевизия. С действията си техниците прекаснаха звънците ни от входа на блока и на жилището.След жалба до оператора,те пак не можаха да възстановят щетата.От друга страна,вече изграждат втора кутия извън инсталацията с което накарняват и стената.Тогава?
 
Здравейте, имахме теч в кухнята и банята направихме ремонт сменихме си тръбите в кухнята съборихме стените до тухла ремонта в кухнята приключи и след месец по стените ни започнаха да избиват мокри петна реших да дръпна пералнята и какво да видя стената сълзи има мухъл. Блока е много стар и никой не иска да си сменя тръбите, а ние сме на първия етаж и където и да има теч всичко идва при нас. Вече не знам какво да правим. Има ли начин да накараме съседите си да си сменят тръбите. В банята спряхме ремонта тъй като съседа от горе не е съгласен да се разбие минимално в тях за да може да се свържат тръбите над плочата. Струва ми се че единственото решение смяна на всички тръби в блока. Не знам какво да правя правят се събрания от 30ап. идват около 10 не може да се вземе никакво решение.
 
Здравейте Имам следния въпрос живея на трети етаж от къща наложи ми се да си преправям водопровода но хората от долния етаж не ми позволиха да минат тръбите през техния етаж и аз го направих външен но сега постоянно замразва.Каква е процедурата и има ли такава да си го направя вътрешен
 
Здравейте, нямате друга възможност освен да настоявате за съгласието на съседите. Все пак централния водопровод е обща част нищо, че минава през техния имот и ако има теч той ще е за сметка на всички живущи в сградата.
Здравейте, Моят случай е следният: Имах парцел в един от най-скъпите райони на София, държавата взе 600 кв.за улица, но те не са ми платени, вслучая не е приложена регулацията. Физически има изградена улица на груба настилка, коята е създадена от нас, защото няма откъде да си влизам в имота. До момента тя се използваше само от живеещите около нея, но сега близо до нея построиха Билла, и през нея минават товарните коли, които зареждат магазина, при положение, че има от друго място от което могат да им влизат товарните коли. Мога ли да си заградя имота, след като не е отчужден и не съм получила нито лев. Моля кажете ми какви са ми правата. Ще очаквам от Вас съвет.
 
Здравейте, г-жо Симеонова, Благодарим Ви за запитването. Имате право да поставите ограда по имотните граници съгласно скицата на имота. Ако това Ви устройва пишете ни, за да обясним какви документи да необходими.
Къщата на родителите ми е построена в парцел собственост на съседи - първи братовчеди , на основание отстъпено право на строеж .За да се стигне до приземния ни етаж се минава през техния имот . Пътеката е широка до 1м. и с дължина до 3м.. Могат ли да ни забранят преминаването и при тяхно несъгласие, какво трябва да се направи за да може спокойно да се влиза в къщата . Предварително благодаря !
 
Здравейте! Най-добре да имате нотариално заверена декларация за съгласие от страна на съседите да преминавате през имота им. Може да сключите и договор за право на преминаване.
какъв трябва да е текста на нотариално-заверената декларация от заинтересуваните съседи при издаване на удостоверение за търпимост.Нотариуса ми иска готови декларации
Ние можем да изготвим декларациите, които са Ви необходими пред нотариус.
Здравейте, имам сходен казус с по-горния с интернет кабел и кабел за кабелна телевизия, които минават през двора ми без мое разрешение, единия вече се е в оплел в дървото в двора ми. Имат ли право да преминават тези кабели така, и могат ли да кастрят дървото в двора ми? Кабелите не са на енергото. И ако не искат да ги махнат какво да направя? Мога ли да ги прережа? Благодаря.
 
Вижте Чл. 287. (1) от Закона за електронните съобщения: "При изграждане на нови и/или разширение на съществуващи въздушни и подземни електронни съобщителни мрежи и съоръжения за постигане на целите по чл. 4 и в обществен интерес, в полза на предприятия, предоставящи обществени електронни съобщителни мрежи и/или услуги възникват сервитути. Сервитутите по този закон се отразяват в кадастъра и се вписват при условията и по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър. (2) (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2011 г., в сила от 29.12.2011 г.) Сервитутите по ал. 1 възникват за всички имоти публична и частна собственост, с изключение на тези, посочени в раздел IV на тази глава. (3) Сервитутите по ал. 1 възникват, когато: 1. има влязъл в сила подробен устройствен план, с който се определя местоположението на съответните имоти, и 2. (изм. - ДВ, бр. 17 от 2009 г.) само за имоти частна собственост, на собственика на имота е изплатено от титуляря на сервитута еднократно обезщетение. (4) (Изм. - ДВ, бр. 17 от 2009 г.) Определянето на размера на обезщетенията по ал. 3, т. 2 се извършва по взаимно съгласие на страните или въз основа на оценка от лицензиран оценител, а при имоти публична собственост обезщетения не се дължат. (5) Начинът на плащане на обезщетението по ал. 3, т. 2 се договаря между страните."
Здравеите,имам голям проблем.Купихме имот без да видим че пътя не е узаконен,а е частен,сега неможем да стигнем да имота си.Тези хора искат безумно много пари. Даите съвет какво да правим?Незнам това само в БГ ли го има?
 
Здравейте! Благодарим за запитването. Можете да подадете молба до кмета на общината да учереди право на преминаване през съседния имот и дори транспортен достъп до Вашия имот, но и при тази процедура се изисква съгласието на съседите. При всички положения е добре да се разберете предварително, за да не се стига до съд. Пишете ни ако имате нужда от допълнителна консултация с юрист.
През мой имот прмеинава водопровдна тръба, която захранва града с питейна вода, но проблема е ,че е много отдавана изграден и аварийте зачестиха.През последните 2 години има поне 15 аварий, който нанасят поражения в имота ми, а и тежката техника, която влиза да разкопава съвсем унищожава всичко в имота ми. Та въпросът ми е - как и кой ще ме обезщети за нанесените ми поражения ??? Омръзна ми да ми повтарят, че би било хубаво да се сменят, но нямали пари ?? Ееее, те още 5 години може да нямат, а до тогава имота ми ще се превърне в блато.
 
Здравейте, предстои ми прекарване на ток в земеделска земя.От ЕОН ми казаха,че ще ми пуснат партида до последния стълб в близост до имота който е на около 150 метра от моя парцел.За моя сметка трябва да прекарам трасе от таблото до имота,но това трябва да стане през два парцела единия частен в регулация а другия нива общинска собственост.Интересуваме каква е процедурата и дали е възможно.Предварително благодаря!!!
 
Здравейте! Трябва да сключите договор със собствениците на съседните парцели за право на преминаване през техните имоти. Договорът да е подписан пред нотариус.
Закупих подземен гараж, под тавана му окачени на скоби преминават две отходни, една водосточнна и две водопроводни тръби на магазините над гаража. Още преди да започне експлоатацията на гаража и магазините започнаха проблемитe. При мен от тавана тече вода, поради авария на водопроводна тръба. Как да реагирам. Не трябва ли за това, че преминават чужди мрежи през моя имот да се учредява сервитут. Имам нотартеален акт в който такива работи не пише, т.е. няма уреждане на сервитут!
 
Здравейте.Имаме следния проблем През дворното ни място преминава ел. кабел който захранва с 380 волта съседската къща.Проблема е от 2012 год.Преди това съседите имаха спомагателен стълб.При ремонтни работи го извадиха и изхвърлиха. Сега кабела виси в клоните на зелено каисиево дърво в двора ни.От eнергото ни казват,че трябва да се изготви проект,да осигурим необходимите материали и работници и за всичко да заплатим ние, защото на нас ни пречи кабела. Искам да уточня,че не сме давало нито устно нито писмено съгласие.Написахме жалба до Комисията за ЗП.От там ни отговориха ,че това не е техен ресор.Моля посъветвайте ме какво да правя Благодаря.
 
Здравейте.Благодаря за бързия отговор.Изпращам Ви отговора на EVN изпратен ми по електронна поща: Уважаеми господин Александров, Благодарим Ви, че се свързахте с нас. Във връзка с изявеното ваше желание през имота ви да не преминава съществуващото захранващо отклонение към съседа ви е необходимо посетите удобен за Вас EVN Офис и да предоставите актуална скица за Вашия имот с коректно нанесени евентуални регулационни промени и съществуващите инфраструктурни съоръжения . Посочената скица е необходима за изготвяне проектна документация за изместване на въпросното захранващо отклонение и остойностяване на всички необходими материали , труд и механизация . След заплащане на всички такси и разходи от ваша страна ще пристъпим към реализация на необходимите строително монтажни работи
Съветвам Ви да напишете жалба до Енергото като настоявате за писмен отговор. Нека видим черно на бяло как Ви карат да изготвите проект за кабела на съседа. Иначе може да пуснете жалба до кмета на общината и до Държавната комисия по енергийно и водно регулиране. Успех!
Имаме парцел, който се намира на края на гр. Сапарева баня, намира се на улица, която същуствува в електронния кадастър, но на практика не е прокарана. От другата страна на улицата са земеделски земи. Какво следва да направим, за да се прокара улицата? И още- тъй като няма улица, от енергоразпределение не могат да прекарат кабелите до парцела.
 
Здравейте! Моля, оставете телефон или e-mail за връзка.
Как да постъпим при следния проблем преди 3г започнахме строеж със всички издадени документи от общината по време на строежа съседа пазбира че в кадастара неговия имот влиза в нашия 3 метра а това разтояние е отстояние от неговия имот като тези метри са върнати като земеделска земя и по картата на общината до нашия имот има улица която я използваме като тази улица също е върната за земеделска земя когато вадихме всички документи от общината кадастара не беше готов кои е виновен за нашите главоболия и какво да правим благодаря ви ако решите да ми дадете някакъв отговор
 
Обърнете се към службата по Кадастър, за да обяснят какво да направите.
Имам съдебно решение за право на преминаване.Остава да подам молба до общината за трасиране.Имота е в границата на строителен полигон.Въпроса ми е трасирането за сметка на общината ли е или ще ме накарат да платя?
 
Здравейте! Трасирането ще бъде за Ваша сметка. Пишете ни ако искате да дедем цена за тази услуга.
Здравейте!Аз също имам въпрос към Вас.Притежавам малка виличка.През моята собственост преминават мой роднини за да влязат в своя имот.Не съм им разрешила наториално.Преди години пътя минаваше през техния.Аз отстъпих с мой съседи по 1,50 см от моя парцел за да се направи път,защото нямаше.Вилите се намират в планината.Роднините ми са обявили имота си за продан,аз не съм съгласна чужди хора да преминават през моята собственост.Мойте роднини ме заплашват,че ще вземат разрешение да ми отнемат 2 метра от собствеността за да преминават през нея и ще я оградят.Възможно ли е това да стане?
 
Здравейте! Никой не може да се разпорежда с имота Ви без Ваше съгласие. Роднините Ви спекулират.
В имота ми минава мръсният канал на съседът .Никой от предишните собственици на имота нито аз ,не сме си давали съгласието. Имам ли право да го затворя ?
 
Принципно имате право да прекъснете мръсния канал на съседа си, но не знам дали е човешко.
Здравейте, живея на центъра на Варна, в къща на ключово кръстовище. Два кабелни оператора са прекарали дебели черни тръби за оптични кабели, които много загрозяват фасадата на къщата, дори на едните съм абонат. Има ли някакви общоприети тарифи за наем, който мога да искам или трябва да се жалвам в общината да премахнат кабелите? Разумно ли би било, тези, които ползвам да ме освободят от такса при подписано споразумение и малко ли е това при положение, че през мен минават кабели за десетки домакинства?
 
Най-добре се обърнете към лицензирана фирма за оценки на имоти, която може да Ви посъветва за стойността на наем, който евентуално може да поискате от операторите.
Здравейте ! Въпроса ми е следния:Искам да изградя водопровод със собствени средства до собствения ми имот,който е извън регулация,но трябва да премина през други частни имоти,какво трябва да направя,освен да получа декларации от собствениците на другите имоти през които трябва да премина.
 
Освен нотариално заверени декларации за съгласие от съседите е добре да сключите договор за право на преминаване през техните парцели. Ние можем да изготвим такъв договор като трябва да ни изпратите данни за собствениците и техните имоти.
През 2004 г промених статута на собствен парцел от земеделски в УПИ. На територията му все още стои жире, собственост на ЕВН, въпреки молбата ми електропровода да мине под земята! Затова и все още не мога да използвам имота си! Как да постъпя, имам ли право да потърся наем? Благодара ви
 
Най-добре отнесете въпроса си към ЕВН, но едва ли ще получите наем.
Включвам се в дискусията защото имам голям проблем. Имам много хубава къща със статут на паметник на културата, намира се във Велико Търново в непосредствена близост до Царевец, поддържана с много усилия и средства в първоначалния си вид. Без знание и съгласие от моя страна многоетажен блок, построен в съседен парцел е прекарал канала си за отпадни води в моя двор. В момента за поред път двора ми е наводнен с фекалии, които извират непрекъснато, първия етаж на сградата също е наводнен. Какво да правя?
 
Здравейте! Имате право да прекъснете мръсния канал, когато не е поискано съгласието Ви за изграждането му.
Здравейте.Може ли мръсен канал да премине върху водопровод пиетйна вода?
Не, не може. Не е целесъобразно.
Здравейте, казусът ми е следният.Съгласно влязъл в сила регулационен план до моя УПИ се стига по улица без изход/тупик/. Вече съм построил сградата вътре и съм подал в общината документацията за въвеждане на сградата в експлоатация. Оказва се обаче , че въпросният тупик не е отчужден и от общината ми казаха, че ако искам да ми бъде издадено удостоверение за въвеждане в експлоатация, съседите, в чийто имот попада тупика, ще трябва да ми учредят право на преминаване, защото общината нямала пари за отчуждаване. Дайте съвет, моля.
 
За съжаление трябва да се съобразите с изискването на общината. Регулацията не е приложена, т. е. общината не е обезщетила собствениците и сега иска да прехвърли отговорността си. Най-добре говорете със съседите и сключете договор за наем или за безвъзмездно ползване на тупика. Процедурата по право на преминаване е много дълга и тромава. Ще трябва да ангажирате оценител да оцени колко ще струва преминаването и съседите могат да обжалват оценката както и заповедта за право на преминаване след това. Най-добре да се разберете по между си със съседите.
moje li komshiata da si prekara kanalizaciata prez moia imot?
 
Може, само с Ваше съгласие.
През имота ми преминава водонапорен водопровод СТ\"400 захранвещ част от града и не може да бъде изместен.За прекарването му през 80-те години на м.век не е взето съгласието ми,нямам сключено наториално заверино съгласие и не ми е изплащано обезщетение.Имам ли право на ежегодно обезщетение заради това,че през имота ми преминава траино съоражение на ВиК,което е можеби собственост на общината.
 
Здравейте, г-жо Данчева, Благодарим Ви за запитването. Потърсете решението на общинския съвет за прекарване на водопровода, за да проверите какви са били условията за собствениците. Вероятно няма да имате право на обезщетение, защото всички сметки със собствениците трябва да са уредени още когато е прокарван водопровода. Надявам се тази информация е полезна. Пишете ни ако имате нужда от съдействие.
Съседът ми си подвързал кабелите за интернет като заблудил старата ми майка, тоест без разрешение на всички съсобственици на вилния имот / аз, сестра ми и мама / и обиколил цялата ни тераса на разстояние 1-2 м над леглото на мама. Тя е с хипертония сърдечна и е чувствителна към всякакъв вид електромагнитни излъчвания и вибрации. Как да постъпим, за да си премахне кабелите? Благодаря предварително.
 
Здравейте! Благодарим Ви за запитването. Кабелите за интернет са специално направени, за да нямат електромагнитни излъчвания. Ако искате да ги премахнете по законния ред се обърнете към интернет доставчика.
Здравейте, ГеоИмот! Информацията, която прочетох дотук е много полезна. Казусът ми е много подобен на г-жа Добринка Славова. Съседите ни са предоставили една пътека до нашето вилно место, която е широка 1 м и 40 см, а е дълга 40 м. Малката къща, която е строена още в средата на 50-те години на ХХ в. е вече много амортизирана и е наложителен спешен ремонт. Въпросът ми е: "път" какво означава - дали това е път, по който би могъл да мине автомобил със строителни материали (не става въпрос за грандиозен ремонт, а за укрепване на къщата) или съществуващата пътечка урежда въпроса? Обезщетението от кого се заплаща - от мен или от общината? Предварително Ви благодаря!
 
Здравейте, г-жо Милушева, Благодарим Ви за изпратеното запитване. Пътят задължително осигурява транспортен достъп до имотите. Вие имате пътека с право на преминаване през съседен имот. Товарните автомобили са с ширина по-голяма от 1, 4 м. Най-добре говорете със съседите дали ще са съгласни през имота им да минават товарни автомобили, за да извършите ремонта. Ако парцелът е в регулация, задължително трябва да има лице на улица. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси.
Притежавам имот 800м кв парцел в с.Табан.На 7км от гр.Драгоман.Вече 15 години не мога да влезна и да ползвам имота си.Представлява место разделено на з части от собственика на децата му.Имахме неблагоразумието да купим з-та част/най-вътрешната/,като на скицата отстрани имаше път.Когато отидох в община Драгоман да попитам за пътя/в действителност такъв няма,комшиите са го заградили с мрежа и няма как да мина/,ми казаха да събера адресите и телефоните на комшиите.Оказа се невъзможно,някои бяха в чужбина.Един от комшиите си е разградил мрежата и на моето място си отглежда кокошките.Аз за да вляза или трябва той да ме пусне,или да прескоча оградата на другите два парцела.Какво ще ме посъветвате,за което предварително много ви благодаря.
 
Съседите нямат право да заграждат пътя. Можем да трасираме парцела Ви и пътя и да се види къде са точните граници. Ако имате възможност ни изпратете скица на имота. Очакваме Вашия отговор.
Закупих парцел в малко населено място, където няма регулационен план, а нови кадастрални карти на отделните имоти. След закупуването се установи, че през имота минава водопровода на селото, изграден преди десетилетия,за който няма никакви документи. Кой трябва да премести водопровода извън парцел ВиК или собственика на имота.
 
Собственикът на парцела трябва да премести водопровода.
През имота ми който е в регулация и не е застроен преминава отклонка от ел мрежа захранваща с електроенергия съседния имот.Отклонката е прекарана някъде през 1970г. без строителни книжа.ДНСК установи,че комшията е строил незаконно върху стари основи от съборени постройки. Кой трябжа да премести отклонката от ел. мрежа от имота ми.
Изграден е разпределителен газопровод, преминаващ през частни имоти, показани и в кадастралната карта без да е учредено право на преминаване преди това, поради неточно трасиране на трасето по време на изграждането му. Как следва да се процедира от страна на общината- възложител на газопровода - може ли към днешна дата да бъде сключен договор за преминаване през частните имоти ?
 
През моя имот преминават газопроводи,които са построени още през \"комунистическо\" време.Това ми пречи за сделки със земята.Какви действия мога да предприема?
 
Здравейте, г-н Стоянов, Благодарим Ви за запитването от нашия сайт. Изместването на газопровода не е невъзможно, но ще е много трудно и разходите ще са за Ваша сметка. Проучете коя фирма е собственик на газопровода и преговаряйте с тях дали има вариант да се измести трасето. Надяваме се тази информация е полезна.
Здравейте, по времето, когато се прекарваше ел. и вик за обекта ни, нямаше изграден общински път / беше само на скица /, но въпреки това имаме и строителни разрешения и всичко останало. Трябва ли ни изрично разрешение от общината пост фактум ? В този случай как стои правото на преминаване ?
 
Здравейте, г-н Чанев, Благодарим Ви за запитването. Необходимо е да имате разрешение от общината да прокарате ВиК и електозахранване под пътя. Надявам се тази информация е полезна. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси. Поздрави!
Здравейте, по повод на дело което водим и исканата експертиза от ответника моля да отговорите на следния въпрос : за изградените външно ел. захранване и ВИК връзки на определена сграда необходимо ли е учередяване на сервитут за прокарване на елементи на техническата инфраструктура ? ТЕ необходимо ли е учередяване на право на преминаване под пътища - общинска собственост ? Същите са изградени през 2005 година и обслужват сградата ни за която имаме акт 16, но за тях все още не сме получили / тоест стигнали сме до акт 15 и очакваме приемателна комисия /. Благодаря предварително.
 
Здравейте, г-н Чанев, Благодарим Ви за запитването. Необходимо е да имате разрешение от общината да прокарате ВиК и електозахранване под пътя. Надявам се тази информация е полезна. Моля, не се колебайте да ни пишете ако имате въпроси. Поздрави!
При нас случаят е следния. Каналът на нашта новоизградена сграда преминава през съседния имот. В двата имота са изградени нови сгради, проектирани 1995г, от една и съща фирма и съотвтно едни и същи проектанти. Пректите са одобрени, съгласувани със Соф. вода, имат и становища за каналите и водопровода. Преди влизане на ЗУТ в сила, не се е искало учредяване на сервитут за преминаване на канала. Довршването на сградите и в двата имота става едва тази година. Пред нас обаче стои следния проблем - Софийска вода не иска да сключи договор с нас, ако нямаме учередено право на преминаване на канала през съседния имот съгласно чл.193 от ЗУТ. А каналът е изграден още преди 2004 г. От друга страна един от собсвениците на земята на съседния имот не е съгласен. Как би трябвало да действаме в този случа
 
Здравейте, г-жо Огнянова, Благодарим Ви за запитването изпратено от нашия сайт. Съветвам Ви да се опитате да постигнете съгласие със съседа си и да го убедите по някакъв начин да подпише, че е съгласен канала да преминава през имота му. Това ще е най-добре за Вас. В противен случай има вариант да искате от Кмета на Столична община да издаде заповед за преминаване на канала през чуждия имот, но тя винаги може да се оспорва от съседа в съда и евентуално да бъде отменена. Надявам се да успеете да се справите със ситуацията. Успех!
подателя на молбата иска това право да е безвъзмездно като упоменава чл. 67, ал.2 от Закона за енергетиката
 
Как постъпва общината при внесена молба за право на прокарване на подземен електропровод през полски път от физическо лице с цел изграждане на фотоволтаична електроцентрала?
 
Благодарим Ви за въпросите. Общината следва да Ви разреши да изработите парцеларен план за прокарване на електропровода през чуждите имоти. Собствениците на имотите, през които ще минава кабела могат да Ви отстъпят право на преминаване безвъзмездно. Надяваме се тази информация е полезна. В чл. 62в. от Наредбата може да прочетете повече информация за изискванията за парцеларните планове.
Как се стои въпроса при съществуващи проводи, които са направени без учредено право на преминаване и в един момент започват да \"пречат\" на собственика на служещия имот? Как се тълкува в този случай \"ако друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно\", тъй като друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно - изисква разходи за изграждане?
 
Благодарим Ви, че се обърнахте за съдействие към нашата фирма. Съществуващите проводи следва да са собственост на електроразпределителното дружество и за тяхното изграждане да има одобрен план. Вие имате ли електромер и партиден номер за имота? За изграждане на електропроводно трасе не се иска разрешение за преминаване, а кметът на общината или областния управител, в зависимост от обхвата на трасето, одобряват парцеларен план.
Здравейте Имам 1 дка в кв.Изгрев и доскоро имаше път който съществува и по скица. Съседа обаче решил че не трябва и го вкарал до половината в имота си. Сега пак ли трябва да минавам по горната процедура и има ли фирма, която може да го направи вместо мен?
 
Искам да попитам ако кметат на общината е отговорил с писмо че няма правно основание да удволетвори исканията на легитимиралите се собственици на земя а да се обърнем към Общинска служба по земеделие а те са ни казали преди това че от кмета трябва да изискваме то в случая не знаем към кого да се обърнем Моля за съдействие и Благодаря предварително
 
Здравейте г-жо/г-це Иванова, Благодарим Ви, че се обръщате за съдействие към Геоимот ЕООД. Бихте ли ни казали в кое населено място се намира имота и да ни датете повече подробности за проблема. След като имаме тази информация юристът ни може да Ви даде насоки какво да предприемете. Очакваме Вашия отговор.
Уважаема г-жо/г-це Панчева, Благодаря за коментара на сайта на Геоимот ЕООД. Сумата, която трябва да заплатите за преминаване през съседен имот се определя от комисията по чл. 210 от ЗУТ към общината или от лицензиран оценител. Трябва да попитате в съответната община какъв е реда там. След като кмета издаде заповед, която Ви дава право на преминаване през съседен имот, има срок за обжалване определен в заповедта. В случай, че някой от заинтересованите лица има възражения срещу заповедта, започва дело срещу общината. Ако съда прецени, може да отмени заповедта, да я върне на кмета за нанасяне на изменения или да отхвърли възражението. До като заповедта не влезе в сила Вие нямате право да преминавате през съседните имоти. Заповедта влиза в сила след като изтече срока за обжалване и
 
Здравейте,имаме следния много голям проблем.Имаме имот неурегулиран в покрайнините на Перник с малка къща строена 1972г.Преди години имаше черен път по който минавахме.Но в един момент съседът реши, че ще си загради имота и години наред ние нямаме път, обикаляме по черни пътечки отстрани.Да отбележа засегнатите имоти са 7 които нямат път.Оттогава само ходене по мъките без решение.Аз вече се съмнявам, че някога ще решиме този проблем.Община Перник ни се подигра с бездействието и неразбиране на проблема.Първо ни накараха да си направим ПУП сами-направихме го.Естествено съседът възрази и те ни отхвърлиха ПУП-а.Последваха какви ли не жалби от наша страна въобще не им пука.Сега са благоволили да отговорят на подписка която правихме юли м.г. за служебно изработване на ПУП на района, защото се вид
Какво се случва, когато пътят, който е единствен, трябва да се премине през няколко имота? По какъв начин се определя сумата, която трябва да се изплати на собствениците на имотите, през които преминава пътя? Веднага ли влиза в сила заповедта на кмета? А ако собствениците обжалват? Докато тече всичко това, може ли да се преминава по пътя? Благодаря предварително.
 
Притежавам имот в Сърница м.Крушата,без регулация.Имаме спорове за границите на имотите ни със съседа си,който ни осъди и взе 120кв. от имота ни,за да излезе неговият имот,при което нашият имот намаля с толкова.Сега той иска път през имота ни.Длъжни ли сме да дадем път,при положение, че има и други възможности за излаз и имота ни ще намалее още.Може ли въпреки несъгласието ни да му се даде път през имота ни и кой може да го направи.
Не, не сте длъжни да разрешавате на съседа да прокара път през вашето място и той не може да го направи без ваше съгласие.
    	    	
 
© ГеоИмот ЕООД www.geoimot.com Политика за конфиденциалност